PROJEKT - ID: BE-13158-0938

Berlin, Pankow-Wilhelmsruh Berlin

Grundstück 3,84/1.000 Miteigentumsanteil
WFL 53,45 m²
NFL Kellerraum
220.000,00 € - Verhandlungsbasis

Ein freundliches Zuhause in Berlin-Wilhelmsruh: bezugsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 53 m² zu verkaufen

Eigentumswohnung
Berlin, Pankow-Wilhelmsruh, Berlin, Hauptstraße 48

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer „kleinen, aber feinen“ Wohnung im schönen Wilhelmsruh?

 

Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!

 

Das Wohnhaus wurde ca. 1994 neu errichtet und ist von der Straßenseite souterrainartig erschlossen. Das Entrée ist hell und großzügig gehalten - von hier aus gelangt man je nach Wahl über Treppe oder Fahrstuhl in die Etagen. Auf der Hofseite gibt es einen weiteren Zugang, auf Vorder- und Rückseite sind kleine Mietergärten angelegt.

 

Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist in Richtung Garten (Westen) ausgerichtet. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Aus dem Wohn-/Esszimmer heraus bietet ein größerer Balkon zum Garten die Möglichkeit zur Entspannung und Ruhe.

 

Die Küche wurde vom vorherigen Mieter liebevoll und hochwertig mit einer zweizeiligen Einbauküche ausgestattet. Elektrogeräte, wie Kühlschrank, Geschirrspüler, E-Herd und Abzugshaube sind praktisch neuwertig und zum Teil unbenutzt. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet, in diesem Bereich ist ein Linoleumboden verlegt.

 

Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist Laminat in guter Qualität und Zustand verlegt. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank des Vormieters, der viel Stauraum bietet und in der Wohnung verbleibt.

 

Highlight ist die gute Beleuchtung der Wohnung und die sehr ruhige, attraktive Ausrichtung und Blick in den Garten vom großzügigen Balkon. Um die Sommerhitze draußen zu halten, ist hier eine elektrisch betriebene Jalousie installiert. Die weiteren Fenster sind mit attraktiven Schiebejalousien abzudunkeln. Die große Gartenfläche im Innenbereich darf als sehr gepflegt eingestuft werden.

 

Wasser- und Heizungsversorgung erfolgen zentral und sind damit Teil des monatlichen Wohngeldes (193,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage, letzter bekannter Stand). Die Mieter benötigen keine eigene Waschmaschine, hierzu ist ein Waschkeller mit münzbetriebenen Maschinen im Souterrain vorhanden, ebenso ein nur durch die Mieter nutzbarer Müllraum. Zur Wohnung gehört ein größerer Abstellraum im Keller.

 

Energetisch weist das Gebäude sehr günstige Werte auf: lt. Energieausweis liegt der Verbrauch je m²/Jahr bei ca. 78 kWh.

 

Die Wohnung ist seit wenigen Wochen bezugsfrei. So ist neben der klassischen Kapitalanlage auch eine Eigennutzung möglich. Gern kümmern wir uns im Anschluss an einen Kauf aber auch um die Vermietung der Wohnung.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil von Wilhelmsruh gehört, wie beispielsweise auch Dahlem, Westend, Grunewald, Frohnau oder Lichterfelde-West zu den Berliner Villenvororten. Der Ortsteil hat beschauliche ca. 8.200 Einwohner, die ehemalige „Colonie Wilhelmsruh“ wurde Ende des 19. Jahrhunderts erstmalig in Amtsschriften erwähnt.

 

Wilhelmsruh gilt als familienfreundlicher Bezirk im Grünen mit kleinstädtischem Flair. Dort findet man neben Grün- und Sportanlagen auch kleine Waldgebiete, Miethäuser, Einfamilienhäuser und Villenviertel. Vom S-Bahnhof Wilhelmsruh gelangt man direkt auf die Hauptstraße. Und von dort entweder in wenigen Minuten zu Fuß bzw. Rad oder auch mit mehreren Buslinien (z.B. 155 und 122) zur Haus Nr. 48.

 

Die Verkehrsverbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in praktisch alle Richtungen Berlins und in das Umland sind ausgesprochen günstig: mit den S-Bahnlinien S 1, S 25 und S 26 kommen Sie schnell ins Zentrum von Berlin, zum Beispiel in ca. 17 Minuten bis zum S-Bahnhof Friedrichstraße.

 

Wenige Meter entfernt findet sich eine kleinere Einkaufsstraße mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärztehäuser, Apotheken, Poststationen, Schulen und Kitas. Dazu eine große Auswahl z.B. gastronomischer Angebote - alles in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises.

 

Wir haben zudem bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse gern hier abfordern können.

 

Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 1,785% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) reduziert.

 

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch. Ein Kaffee steht in unserem Büro (nach Voranmeldung) gern für Sie bereit!

 

Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Herr Lorenz.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen!

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

 

Besichtigungstermine

Außenbesichtigungen des Gebäudes sind nur straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen. Hier ist eine Terminabstimmung unserem Büro erforderlich.

 

Wir haben bereits einige Termine ins Auge gefasst, die wir Ihnen anbieten können. Bitte teilen Sie uns mit, ob Sie einen der nachstehenden Termine – unter „Corona-üblichen“ Bedingungen wahrnehmen möchten.

 

Daten Verbrauchsausweis Energie vom 27.06.2018 (gültig bis 26.06.2028): 78 kWh/qm/Jahr Endenergieverbrauch, angegebenes Baujahr Gebäude 1955, angegebenes Baujahr Wärmeerzeuger 2017, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt. Näheres unter dem Link Geschäftsbedingungen.

Eigenschaften der Immobilie
  • Bundesland: Berlin
  • Stadt: Berlin
  • Ortsteil/Bezirk: Pankow-Wilhelmsruh
  • Straße: Hauptstraße 48
  • Immobilien-Kategorien: Eigentumswohnung
  • Mieteinahmen: nicht vermietet
  • Courtage: Käuferprovision 1,785% des Kaufpreises, zahlbar mit Abschluss notarieller Kaufvertrag
  • Grundstücksfläche: 3,84/1.000 Miteigentumsanteil
  • Wohnfläche: 53,45 m²
  • Nutzfläche: Kellerraum
  • 1 Badezimmer
  • 2 Zimmer
  • Wohnfläche: 53,45 m²
  • Heizung: zentral
  • Energie: Erdgas
  • Fenster: Isolierfenster
  • Fussboden: Laminat, Fliese & Linoleum
  • Balkon: Blick in den Garten