Großes Grundstück mit viel Potenzial – 1.478 m² mit Haus & Garage in Schmöckwitz
Grundstück mit Haus Berlin, Köpenick, Ortsteil Schmöckwitz, Berlin, Elstergrund 10
Objektbeschreibung
Hier können Sie Idylle und Ruhe vom Alltag genießen - und frische Waldluft schnuppern: dieses Grundstück im Elstergrund in Berlin-Schmöckwitz bietet viel Platz und Möglichkeiten des Gestaltens.
Ein Video sagt mehr als tausend Worte, hier daher zunächst der Link zum Immobilienvideo (auf YouTube):
Die Bestandsbebauung besteht aus einem kleinen Wohnhaus, das um 1932 gebaut und in den 50er Jahren durch einen Anbau erweitert wurde. Das Gebäude ist teilunterkellert, der Dachboden ausgebaut. Keller und Dachboden besitzen niedrige Deckenhöhen, insgesamt ist das Haus in Zuschnitt und Gesamtausstattung nicht mehr zeitgemäßen Ansprüchen entsprechend, so dass einem Erwerber ein großer Spielraum in der Gestaltung offensteht.
Aktuell verfügt das Erdgeschoss über eine geschlossene Veranda, einen Wintergarten, Küche, ein barrierefreies Bad mit Dusche, Flur sowie zwei Wohnräume. Im gesamten Erdgeschoss sind Jalousien angebracht. Der Boden im oberen Geschoss bietet zwei Schlafmöglichkeiten.
Neben dem Haus steht eine großzügig gestaltete Garage mit voll ausgestatteter Werkstatt inkl. Zubehör auf. Der hintere Teil des Gartens beinhaltet diverse Schuppen sowie ein kleines Gartenhaus/Bungalow mit Küche und WC.
Es handelt sich um ein geradlinig geschnittenes, eingezäuntes Grundstück, die ruhige Lage am Rand der Stadt mit viel Grün in der Umgebung ist beeindruckend.
Lagebeschreibung
Schmöckwitz als südöstlicher Ortsteil des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick ist umgeben von Wald und Wasser. Das ehemalige Fischerdorf ist, bedingt durch seine Wasserlage ein beliebtes Naherholungsziel. Der S-Bahnhof Eichwalde ist in ca. 15 Min zu Fuß zu erreichen. Auch Ärzte, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die gesamte Umgebung wird durch die Lage im Grünen geprägt, der Südosten Berlins partizipiert zudem von der Ansiedlung des Flughafens BBI (eingeschränkt auch Lärmimmission) und z.B. der Tesla-Ansiedlung in Grünheide.
Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag der Eigentümerin zum Kauf angeboten, eine Übergabe erfolgt bezugsfrei und besenrein bzw. nach Vereinbarung.
Für die Besichtigung der Immobilie vereinbaren wir gern einen individuellen Termin mit Ihnen. Erste Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret – von öffentlichem Grund aus – vorzunehmen, unangemeldete Innenbesichtigungen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Immobilie „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand.
Sämtliche Flächenangaben sind vorliegenden Grundrissen und Bauunterlagen entnommen, eine klassische Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt nicht vor.
Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 2,975% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) reduziert.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Orientierungspreis, denn letztlich entscheiden die Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Ansprechpartner bei uns sind Frau Prahl und Frau Röblitz.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Daten Bedarfsausweis Energie vom 09.09.2024 (gültig bis 08.09.2034) 345,67 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Köpenick, Ortsteil Schmöckwitz
- Straße: Elstergrund 10
- Immobilien-Kategorien: Grundstück mit Haus
- Mieteinahmen: bezugsfrei
- Courtage: Käuferprovision 2,975% (inkl. Mwst.) des Kaufpreises; fällig bei Beurkundung
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