Grundstück mit Entwicklungspotenzial? Flurstück mit 824 m² in Berlin-Bohnsdorf
Grundstück Verkauft Berlin, Treptow-Köpenick, OT Bohnsdorf, Berlin, Paradiesstraße
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Grundstück im Stadtgebiet mit möglichem Potenzial?
Das angebotene Grundstück liegt im Stadtteil Bohnsdorf im Randbereich der BAB 117, lt. aktuellem Flächennutzungsplan (GeoDaten Berlin) ist das Grundstück als Teil des umgebenden Areals als Gewerbliche Baufläche ausgewiesen. Das Grundstück schließt auch unmittelbar an benachbarte Gewerbestandorte an.
Im Grundbuch ist das Flurstück als Erholungsfläche ausgewiesen, in natura allerdings derzeit eine klassische Brachfläche.
Im Januar 2024 wurde der Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplanes (B-Plan Nr. 9 – 79 „Nordwestliche Paradiesstraße“) gefasst. Details hierzu sind noch nicht bekannt geworden, inwieweit eine Aufwertung des Areals erfolgen kann, ist daher nicht bekannt. Der Umfassungsbereich des B-Plans reicht von der BAB 117 bis zur Paradiesstraße, Am Seegraben und dem Bohnsdorfer Kirchsteig.
Das Grundstück selbst besitzt keine eigene Zuwegung (gefangenes Grundstück), eine nachhaltige Nutzung ist insoweit auch in Zukunft nur gemeinsam mit benachbarten Flächen möglich. Hier liegt ein größeres Areal in vergleichbarer Brache, das unmittelbar an entwickelte Siedlungsgebiete (Wohnungsbau) anschließt.
Ideen und Pläne für eine Entwicklung dieses Areals liegen bereits vor. Nach Auskunft der Eigentümer wurde das Grundstück in einen übergreifenden Masterentwicklungsplan aufgenommen, der eine Fläche von ca. 60.000 m² umfasst. Hier ist das Grundstück als Ausgleichs-/Grünfläche dargestellt, über diese Idee hinausgehendes ist natürlich noch nicht bekannt.
So bleibt es zunächst bei der Einstufung als Grundstück mit möglichem Potenzial. Vielleicht auch für Projektentwickler interessant? Oder auch für Interessenten, die auf die weitere Entwicklung dieses Gebietes setzen möchten?
Schauen Sie sich das Angebot doch einfach mal an.
Lagebeschreibung
Bohnsdorf ist ein Ortsteil im Südwesten des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick, der Ortsteil schließt unmittelbar an die Gemeinde Schönefeld im Land Brandenburg an.
Das Grundstück liegt innerhalb des Eckbereiches der Verkehrsadern Bundesstraße 96 und der Bundesautobahn 117, die bis zum Dreieck Waltersdorf führt. Das umgebende Areal war bisher vorwiegend durch Gewerbegrundstücke im Randbereich der vorbeiführenden B 96 geprägt. Zwischenzeitlich ist mit Abstand zu den Verkehrsadern umfangreiche Siedlungsbebauung in der Umgebung entwickelt.
Sonstiges
Das Grundstück wird im Alleinauftrag der Eigentümer zum Kauf angeboten, eine Übergabe erfolgt im aktuellen Zustand vertragsfrei bzw. nach Vereinbarung.
Eine Besichtigung des Grundstücks kann insoweit von öffentlichem Grund aus erfolgen. Hier ist zu bedenken, dass ein Betreten des Grundstücks aufgrund gefangener Lage nur über Drittgrundstücke möglich ist. Die Eigentümer umgebender Grundstücke sind dazu nicht bekannt, eine Genehmigung zum Betreten bzw. Überqueren kann insoweit nicht gestellt werden.
Wir haben bereits Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Immobilie „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand.
Das Gelände ist aktuell unwegsam (Strauchwerk, etc.), auf dem Grundstück befinden sich augenscheinlich vereinzelte Ablagerungen. Ein Altlastenverdacht ist nicht bekannt, kann grundsätzlich aber nicht ausgeschlossen werden. Im Bedarfsfall kann kurzfristig eine Auskunft aus dem Altlastenkataster eingeholt werden.
Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) vereinbart.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Orientierungspreis, denn letztlich entscheiden die Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Ansprechpartner bei uns sind Frau Röblitz und Herr Jasken.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Treptow-Köpenick, OT Bohnsdorf
- Straße: Paradiesstraße
- Immobilien-Kategorien: Grundstück
- Courtage: 3,57% (inkl. Mwst.) des Kaufpreises Käufercourtage
- Grundstücksfläche: 824 m² (lt. Grundbuch)
- Grundstück Immobilien-Kategorien