Investment in Berlin-Charlottenburg: Single-Apartment mit ca. 35 m² – möbliert, mit Balkon
Eigentumswohnung Verkauft Berlin, Charlottenburg, Berlin, Wernigeroder Straße 22
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Investment in schöner Lage? Hier bieten wir Ihnen eine kleine Wohnung in der Nähe des Mierendorffplatzes in Berlin-Charlottenburg.
Die angebotene WE Nr. 8 liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Nach vorliegenden Unterlagen erfolgte Anfang der 2000er eine Sanierung inkl. Heizung und Fassade. Die Wohnung besteht aus einem ca. 17,5 m² großen Wohnraum, Bad und Küche mit jeweils ca. 3,5 m², Diele, Abstellraum und Balkon. Die Wohnung ist über das Treppenhaus und/oder Fahrstuhl erreichbar.
Küche und Bad sind gefliest, im Wohnraum ist Laminat verlegt. Die Wohnung ist derzeit einfach möbliert und dementsprechend mit Nutzungsvertrag jeweils kurzfristig vermietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Baujahr lt. Energieausweis 2002). Das zu zahlende Hausgeld lag in 2022 bei insgesamt 212,00 €/Monat inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizkostenvorschuss.
Wir bitten um Verständnis, dass Details zum laufenden Nutzungsvertrag hier nicht veröffentlicht werden können.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Bereich von Charlottenburg Berlins, etwa mittig zwischen Mierendorffplatz und Goslarer Platz, jeweils grüne Inseln in dem durch Wohnnutzung geprägten Umfeld. Die Kaiserin-Augusta-Allee liegt nur wenige Meter entfernt, direkt benachbart befindet sich der attraktiv gestaltete Standort der Neuapostolischen Kirche.
Fußläufig oder per Bus über die Kaiserin-Augusta-Allee erreicht man in wenigen Minuten den U-Bahnhof Mierendorffplatz, im weiteren Verlauf das Schloss Charlottenburg. Die U-Bahn-Linie 7 ab Mierendorffplatz führt vom Rathaus Spandau über Charlottenburg durch Kreuzberg und Neukölln bis nach Rudow. Ab dem S-Bahnhof Jungfernheide, mit dem Bus ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, besteht Anschluss an den Berliner S-Bahn-Ring. Die Verkehrsanbindung ist dementsprechend ausgesprochen günstig.
Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag der Eigentümerin zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Auf Fotos innerhalb der Wohnung wurde aus Gründen der Diskretion gegenüber dem Nutzer verzichtet.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet die Eigentümerin über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Herr Jasken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen!
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen des Gebäudes sind nur straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen. Besichtigungen werden wir mit dem Nutzer koordinieren und so kurzfristig wie möglich organisieren.
Daten Verbrauchsausweis Energie vom 16.03.2018 (gültig bis 15.03.2028): 148,8 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch (Baujahr Gebäude 1972, Wärmeerzeuger 2002, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas).
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Charlottenburg
- Straße: Wernigeroder Straße 22
- Immobilien-Kategorien: Eigentumswohnung
- Courtage: 2,38% des Kaufpreises Käufercourtage (inkl. Mwst.)
- Eigentumswohnung Immobilien-Kategorien