PROJEKT - ID: BB-14662-0974

Friesack, Zentrum Brandenburg

250.000,00 € - Verhandlungsbasis

Investment: kl. Mietshaus Zentrumslage Friesack(prov.-frei) ca. 367 m² Mietfläche, großes Grundstück

Mehrfamilienhaus
Verkauft Friesack, Zentrum, Brandenburg, Marktstraße 27/28

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage im schönen Havelland? Dann finden Sie hier die Symbiose aus Lage im Zentrum, ländlicher Umgebung und guter Rendite.

 

Das Wohnhaus wurde im Ursprung ca. 1920 erbaut und in den 70er Jahren des letzten Jahrhunderts durch die damalige Meliorationsgenossenschaft vollständig neu aufgebaut. Das Gebäude teilt sich auf insgesamt 5 Wohnungen mit jeweils 2 bis 4 Zimmern auf (eine Wohnung ist aktuell bezugsfrei), die augenscheinlich ab den 90er Jahren teilsaniert bzw. renoviert wurden. Dazu gehören sichtbar Fassade, Iso-Fenster mit Jalousien, Wannen- bzw. Duschbäder, Gas-Etagenheizungen, Gegensprechanlagen, Einbau moderner Böden und Austausch von Elektrik.

 

Die aktuell frei gewordene Wohnung hat zudem eine Dachterrasse, die einen Blick auf den Markplatz und reichlich Sonne sichert. Die Wohnung selbst ist in ordentlichem Zustand und kann gern besichtigt werden.

 

Im Hof stehen weitere Nebengebäude auf: zwei ehemalige Stall-/Wirtschaftsgebäude sowie eine Garagenanlage unbekannten Baujahres.

 

Details zu erzielten und potenziellen Mieten können hier nicht veröffentlicht werden, stehen aber auf Nachfrage zur Verfügung. Veranschlagt wird zum Zwecke dieses Angebots eine sog. Soll-Miete i.H.v. 21.240 €/Jahr, das Angebot entspricht somit einem Faktor JNKM/Kaufpreis von unter 12-fach, die hier als Verhandlungsbasis angesetzt werden. Das Angebot steht provisionsfrei für einen Erwerber.

 

Das Haus wird aktuell durch eine Hausverwaltung verwaltet, die augenscheinlich ebenso wie die Mieter um einen ordentlichen Zustand der Immobilie erfolgreich bemüht sind. Bauunterlagen konnten weder vor Ort, bei der Verwaltung oder im Bauarchiv des Landkreises ermittelt werden, einem Erwerber obliegt es insoweit selbst, z.B. ein neues Aufmaß zu erstellen, falls erforderlich.

Lagebeschreibung

Die Stadt Friesack liegt im Herzen des Landkreises Havelland, unmittelbar an der Bundesstraße 5 (Fernstraße, ursprüngliche Verbindung zwischen Berlin und Hamburg), die an der Ortslage vorbeiführt und eine günstige Erreichbarkeit sichert, das Stadtzentrum aber nicht mit Lärmimmission belastet.

 

Die Umgebung der Stadt ist ländlich geprägt, es finden sich eine Vielzahl von Zielen zur Erholung und für Ausflüge in der Umgebung.

 

Das Mehrfamilienhaus liegt direkt im Ortskern (Marktstraße). Hier ist der überwiegende Teil der Häuser stilvoll saniert, wenige Meter weiter steht das historische Rathaus der Stadt und das Heimathaus des Ortes. Parkmöglichkeiten finden sich auf dem Marktplatz und in den Querstraßen.

 

Etwas außerhalb der Ortslage, aber z.B. unproblematisch mit dem Rad erreichbar, liegt der Bahnhof der Stadt und der Anschluss an das Netz der Deutsche Bahn AG. Hier verkehrt die Regio-Bahnlinie RE 8, mit der man unkompliziert Bahnhöfe in Berlin (auch Flughafen Berlin-Brandenburg) aber auch in nördlicher Richtung z.B. Schwerin und Wismar erreicht. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man in weniger als einer Stunde.

Sonstiges

Das Grundstück mit aufstehendem Mehrfamilienwohnhaus und Nebengebäuden wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises.

 

Es konnten, trotzdem im Bauarchiv keine Bauunterlagen ermittelbar sind, einzelne Unterlagen für Sie zusammengetragen werden, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können.

 

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Orientierungspreis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.

 

Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Prahl & Herr Jasken.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen!

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

 

Besichtigungstermine

Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen.

 

 

Daten Verbrauchsausweis Energie vom 27.02.2023 (gültig bis 27.02.2033): 100,1 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch (Baujahr Gebäude t. Ausweis 1974, Wärmeerzeuger 1995, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Gas).

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.

Eigenschaften der Immobilie
  • Bundesland: Brandenburg
  • Stadt: Friesack
  • Ortsteil/Bezirk: Zentrum
  • Straße: Marktstraße 27/28
  • Immobilien-Kategorien: Mehrfamilienhaus
  • Mieteinahmen: Soll-Miete 21.240 €/Jahr
  • Courtage: provisionsfrei für den Erwerber
  • Mehrfamilienhaus Immobilien-Kategorien