PROJEKT - ID: BB-16348-0864

Wandlitz, Ortsteil Schönwalde Brandenburg

Grundstück 239 m²
WFL ca. 101 m²
305.000,00 EUR - Verhandlungsbasis

Provisionsfrei für den Käufer: schicke Doppelhaushälfte mit ca. 101 m² Wohnfläche – in ruhiger, grüner und gefragter Lage & Top-Anbindung

Doppelhaushälfte
Wandlitz, Ortsteil Schönwalde, Brandenburg, Leineweberstraße 31

Objektbeschreibung

Ein ruhiges und gemütliches Zuhause etwas außerhalb der klassischen Großstadt im Grünen? Und trotzdem ganz nah, weil ausgesprochen günstig angebunden (Pkw & Bahn)? Dann könnte das hier vielleicht das Richtige für Sie sein:

 

Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde 1999 errichtet und Anfang 2000 erstmals durch die heutige Eigentümerin bezogen. Die hier angebotene (rechte) Haushälfte umfasst insgesamt ca. 101 m² auf 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss). Der Bauträger hat diesen Baustil „Typ Barnim“ getauft, mit ähnlichen Elementen bei den Häusern in der direkten Nachbarschaft.

 

Im Erdgeschoss schließt eine kleine Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) an das knapp 30 m² große Wohnzimmer an, das mit der offenen Küche (ca. 8 m²) ein schönes Wohnensemble bildet. Im Eingangsbereich/Diele befindet sich ein kleines Gäste-WC, das klassische Bad ist im Obergeschoss installiert, ideal direkt zwischen Eltern- und Kinderzimmer belegen. Im Obergeschoss befindet sich ein mit Dachschrägen versehenes Studio mit knapp 15 m² Wohnfläche.

 

Die Flächen verteilen sich lt. Wohnflächenermittlung somit auf insgesamt 4 Zimmer in Erdgeschoss (45,68 m²), Obergeschoss (40,49 m²) und ausgebautem Dachgeschoss (14,97 m² Wohnfläche). Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme (in 2017 neu eingebaut), im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. In den Fenstern der Dachschrägen wurden 2016 elektrisch betriebene Rollläden nachgerüstet.

 

An das Gebäude wurde in 2016 ein Carport angebaut, im rückwärtigen Bereich gehört ein Gartenhaus/Geräteschuppen als Unterstellmöglichkeit für z.B. Gartengeräte zum Angebot. Weiteres Parken ist im Wendehammer der Straße möglich.

 

Das Haus ist aktuell per Zeitmietvertrag vermietet, Details hierzu können aus datenschutzrechtlichen Gründen nur anonymisiert bzw. nach Vorlage einer sog. Vertraulichkeitsvereinbarung herausgegeben werden. Der Zeitmietvertrag ist aktuell bis zum 31.12.2026 abgeschlossen, bis dahin könnte die Immobilie als Kapitalanlage dienen, sofern nicht z.B. ein Agreement mit den Mietern für eine frühere Möglichkeit zur Eigennutzung sorgt. Der laufende Mietvertrag ist vom Erwerber in der bestehenden Form zu übernehmen („Kauf bricht nicht Miete“). Falls eine Eigennutzung des Hauses unmittelbar geplant ist, sind Fragen zum sog. Eigenbedarf durch den Erwerber zu klären.

Lagebeschreibung

Schönwalde ist seit 2003 ein Ortsteil der Gemeinde Wandlitz. Hier leben ca. 2.400 Menschen in dem ursprünglich als Straßendorf entlang der heutigen B 109 angelegten Ortsteil. Nach 1990 kamen Wohnsiedlungen im – verkehrstechnisch deutlich ruhigerem - Randbereich hinzu, so auch diese Siedlung. Heute leben etwa doppelt so viele Menschen in Schönwalde wie im Jahr 1990.

 

Die günstige regionale und überregionale Anbindung hat diese Entwicklung des ehemaligen Kolonistendorfs, dessen Geschichte bis in die Mitte des 18. Jahrhunderts zurückreicht, maßgeblich beeinflusst.

 

Diese Wohnsiedlung liegt im südwestlichen Randbereich des Ortsteils Schönwalde, aufgrund der überschaubaren Größe von Schönwalde allerdings in nur geringer Entfernung zum Ortskern. Das umgebende Wohngebiet entstand nach 1990 in mehreren Schritten, die hier direkt umgebende Bebauung in der Straße entstand größtenteils gleichzeitig.

 

Die Leineweberstraße selbst ist als ruhige Anliegerstraße zu klassifizieren. Durchgangsverkehr findet hier auch deshalb nicht statt, weil es sich um eine Sackgasse mit Wendehammer handelt. Direkt hinter dem Grundstück/Garten verläuft eine ehemalige Bahnlinie, die zu besonderen Anlässen der sog. Heidekrautbahn genutzt wird. Diese dient derzeit auch als fußläufiger Verbindungsweg zum Bahnhof. Im Weiteren schließen sich hier Grünflächen & Wald an die Wohngrundstücke und den Wendehammer an.

 

Zum Bahnhof Schönwalde sind es ca. 10 Minuten Fußweg (etwa 800 m). Von hier aus erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Berliner Bahnhof Gesundbrunnen in weniger als 30 Minuten (Regio). Per Pkw ist der nördliche Berliner Ring (BAB 10) über die Anschlussstelle Mühlenbeck in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus lässt sich das Zentrum der Hauptstadt Berlin – egal ob der Alexanderplatz im Ostteil oder der Ku’damm im Westteil - jeweils über Autobahn & Hauptstraße günstig erreichen.

Sonstiges

Teil des Mietvertrages und damit zum Angebot gehörend ist die vorhandene Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Einbaugeräten. Lt. Aufmaß des früheren Bauträger besitzt die Doppelhaushälfte eine Wohnfläche gemäß Brandenburgischer Bauordnung von insgesamt 101,14 m², im früheren Kaufvertrag sind 103 m² vereinbart. Eine detaillierte Flächenangabe kann nur über ein aktuelles Aufmaß erfolgen. Der Verkauf hier erfolgt auf der Basis der Wohnflächenermittlung des Bauträgers, eine Garantie für die Richtigkeit der vorhandenen Flächenangaben kann nicht übernommen werden. Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf von Grundstück und Haus „wie es steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand.

 

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei, d.h. eine Courtage o.ä. gegenüber einem Erwerber wird durch uns nicht erhoben. Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret vorzunehmen. Für eine Innenbesichtigung bitten wir Sie um Terminvereinbarung mit unserem Büro, gern organisieren wir möglichst kurzfristig einen Termin. Da die Doppelhaushälfte vermietet ist, sind Besichtigungstermine grundsätzlich mit dem Mieter abzustimmen. Fotoaufnahmen innerhalb des Gebäudes konnten nicht gemacht werden, wir respektieren selbstverständlich die Privatsphäre des Mieters.

 

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Mail.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Luftaufnahmen wurden ausschließlich von öffentlichen Flächen aus vorgenommen, Personen, Pkw-Kennzeichen o.ä. – soweit überhaupt erkennbar - wurden unkenntlich gemacht. In den Grundrissen ist teils „Doppelhaushälfte links“ angegeben, die hier zur Rede stehende rechte Hälfte ist hingegen ebenfalls in diesen Plänen enthalten.

 

Daten Verbrauchsausweis Energie vom 07.05.2019 (gültig bis 06.05.2029): 90,6 kWh/qm/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt. Näheres unter dem Link Geschäftsbedingungen.

Eigenschaften der Immobilie
  • Baujahr: 1999
  • Bundesland: Brandenburg
  • Stadt: Wandlitz
  • Ortsteil/Bezirk: Ortsteil Schönwalde
  • Straße: Leineweberstraße 31
  • Immobilien-Kategorien: Doppelhaushälfte
  • Courtage: provisionsfrei für den Erwerber
  • Grundstücksfläche: 239 m²
  • Wohnfläche: ca. 101 m²
  • 1 Badezimmer
  • 4 Zimmer
  • Heizung: zentral (Therme im OG installiert)
  • Energie: Erdgas
  • Fenster: Isolierfenster
  • Fussboden: Fliesen & Laminat
  • Terrasse: in Süd-Ost-Ausrichtung
  • Sonstiges: Zeitmietvertrag bis 31.12.2026