Provisionsfrei für den Käufer: Sonnige Dachgeschosswohnung mit ca. 67 qm – 2 ½ Zimmer, Dachterrasse & Balkon in ruhiger & grüner Lage Biesdorf-Süd
Wohnung Verkauft Berlin, Biesdorf-Süd, Berlin, Alberichstraße 98
Objektbeschreibung
Eine schicke, moderne Wohnung unterm Dach – mit Sonnenterrasse und Blick in einen großen Garten – diesen Traum können Sie sich hier erfüllen. Ob Sie nun selbst einziehen oder aber Vermieter sein möchten, hier ist beides möglich.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (ohne Gewerbeanteile) mit 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1998 im Stadtvillen-Stil (massive Bauweise) errichtet und kommt aufgrund seiner 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) ohne teuren Fahrstuhl aus.
Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Vor ca. 3 Jahren wurde der komplette Boden erneuert (attraktives Laminat). Auch in Küche & Bad erkennt man sofort, dass hier hochwertige Materialien verarbeitet wurden.
Die Zimmer sind von Diele/Eingangsbereich aus begehbar (kein Durchgangszimmer, lediglich das „halbe“ Zimmer ist ein vom Wohnzimmer abgetrennter Bereich, der bisher als kleines Büro diente). Der Wohnbereich besteht aus einem ca. 37 qm großen Wohnzimmer mit offener Küche – dieser Teil erstreckt sich fast über die gesamte Breite der sonnigen Dachfront. Durch die offene Gestaltung & Dachterrasse wird die Wohnung optisch nochmal vergrößert.
Die Dachterrasse an der Wohnung ist in Richtung Westen ausgerichtet, hier genießt man die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang. Der Blick fällt in einen großzügigen Garten, in dem neben Stellplätzen für Pkw auch Rasenflächen und z.B. ein Grillplatz angelegt sind. Das ganze Areal wirkt sehr gepflegt, grün und ruhig – ideal zur Erholung und Entspannung.
Das Schlafzimmer besitzt einen eigenen Balkon (Ausrichtung in Richtung Osten = „Sonne am Morgen“).
Und ein Extra: zum Angebot gehört das gesamte Wohnungsmobiliar, das vor ca. 3 Jahren eingerichtet wurde. Wer also „nur mit dem Koffer einziehen“ möchte, kann dies auch tun.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Hof, ebenso ein abschließbarer Kellerraum. Fahrräder können im Vorraum des Kellers eingestellt werden.
Die Wirtschaftlichkeit ist ausgesprochen günstig: gemäß Wohngeldabrechnung von 2016 liegt der Anteil Nebenkosten (inkl. Heizkostenvorschuss) bei sehr günstigen 3,45 EUR/qm/Monat. Der Verwalter des Hauses ist im Haus ansässig, die gesamte Anlage ist in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand.
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Biesdorf bildet zusammen mit den Nachbar-Ortsteilen Mahlsdorf und Kaulsdorf das größte zusammenhängendes Ein- und Zweifamilienhaus-Gebiet in Deutschland. Hier leben ca. 26.000 Einwohner, der Ortsteil wird durch die querende Bundesstraße 1 geteilt (Biesdorf-Nord und Biesdorf-Süd).
Insbesondere in diesem Bereich (Biesdorf-Süd) hat nach 1990 eine sehr aufstrebende Entwicklung stattgefunden: der Zuwachs an Ein- und Zweifamilienhäusern ist enorm, die Nachfrage nach Wohnraum kaum zu decken. Für die Bewohner dieses Ortsteils mit eher überdurchschnittlicher Kaufkraft wurde ein Stück nördlich (Elsterwerdaer Platz) ein großer Einkaufs- und Servicekomplex mit Ärztehaus und Bürgeramt errichtet, der aktuell und stets erweitert wird.
In näherer Umgebung des Grundstücks finden sich Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Sportgelände. Zum Erholungsgebiet Wuhlheide mit unzähligen Wander- und Radwegen, Sport- und Erholungszentrum sind es nur wenige hundert Meter fußläufig. Die Nähe zum Stadtteil Köpenick mit zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Forum Köpenick) und deren günstige Erreichbarkeit ist ein weiterer Pluspunkt.
Die Anbindung an das Stadtgebiet ist ausgesprochen günstig: per Pkw erreicht man über die parallel verlaufende Köpenicker Straße die wichtigen Verkehrsadern nach wenigen Kilometern: im Norden die B 1 Richtung City-Ost oder zum Berliner Ring, im Süden Richtung Wuhlheide/Süd-Ost weiter Richtung Schönefeld.
Die Alberichstraße wiederum ist als ruhige Anliegerstraße zu klassifizieren: wenige Meter weiter ist die Straße für den Autoverkehr gesperrt, Durchgangsverkehr entfällt damit. Die Alberichstraße ist Teil des Radweges TR 7 („Ostring Berlin“) und damit quasi offizielle Fahrradstraße.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Erreichbarkeit ebenfalls sehr günstig: einige Meter fußläufig verkehrt die Buslinie 190, mit der man in wenigen Minuten den S-Bahnhof Wuhlheide (S 3 in Richtung City ca. 20 Minuten bzw. 2 Minuten = eine Station zum Zentrum Köpenick) oder im Norden den U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U 5 in Richtung City ca. 20 Minuten) erreicht.
Das Haus in der Alberichstraße 98 ist Teil eines attraktiven und ruhigen Wohngebietes im Ostteil der Bundeshauptstadt Berlin. Hier finden sich gewachsene Strukturen durch stetige Wohnbebauung seit der Jahrhundertwende (um 1900). In der Umgebung sind fast ausschließlich attraktive Ein- und Zweifamilienhäuser zu finden, freie Baugrundstücke sucht man hier vergebens, da die Lage sehr gefragt ist.
Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, die aus Altersgründen verkaufen möchten. Die Wohnung wurde ursprünglich durch die Eigentümer selbst genutzt – in den letzten 3 Jahren durch eine Verwandte - dementsprechend befindet sich die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand.
Zum Angebot gehört die attraktive Einbauküche (Landhausstil) mit E-Herd, großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Küchentresen als Raumteiler. Dazu das gesamte Mobiliar inkl. Sitzecke, Couchtisch, Schlafzimmereinrichtung.
Im Bad befindet sich ein Platz für die Waschmaschine. Sanitär und Mobiliar sind aus hochwertigem Material und in Form und Farbe mehr als zeitgemäß. Telefon & Fernsehempfang erfolgten bislang über Kabel Deutschland (jetzt Vodafone), lt. Internetrecherche sind an dieser Adresse Übertragungsgeschwindigkeiten bis 500 Mbit/s verfügbar.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei, d.h. eine Courtage gegenüber einem Erwerber wird durch uns nicht erhoben. Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret vorzunehmen. Für eine Innenbesichtigung bitten wir Sie um Terminvereinbarung mit unserem Büro, gern organisieren wir kurzfristig einen Termin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Mail.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Daten Verbrauchsweis Energie vom 18.07.2008 (gültig bis 17.07.2018): 147 kWH/qm/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Baujahr: 1998
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Biesdorf-Süd
- Straße: Alberichstraße 98
- Immobilien-Kategorien: Wohnung
- Mieteinahmen: nicht vermietet
- Courtage: provisionsfrei für den Erwerber
- Wohnfläche: ca. 66,74 qm
- Nutzfläche: ca. 8 qm Kellerfläche plus Stellplatz
- 1 Badezimmer
- 2,5 Zimmer
- Stellplatz im Hof Parkplatz/Parkplätze
- Wohnung Immobilien-Kategorien
- Heizung: zentral, Fußbodenheizung
- Energie: Erdgas
- Fussboden: Laminat
- Balkon: vom Schlafzimmer
- Terrasse: Dachterrase