PROJEKT - ID: BE-10247-0889

Berlin, Friedrichshain-Kreuzberg Berlin

Grundstück 3.305 m² anteilig (lt. Grundbuch)
WFL 38,77 m² (lt. Mietvertrag)
NFL Kellerverschlag
230.000,00 EUR - Festpreis

Provisionsfrei für den Käufer: vermietete, kleine Eigentumswohnung mit ca. 39 m² – 1 Zimmer, Küche, Bad & Balkon im gefragtem Friedrichshain zwischen ehem. Viehhof und Forckenbeckplatz

Eigentumswohnung
Berlin, Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin, Eldenaer Straße 9

Objektbeschreibung

Eine kleine, aber schicke und moderne Wohnung in gefragter Kiezlage? Die finden Sie hier: ein Investment mit ausgezeichneter Vermietung in guter Lage – gleich gegenüber dem ehemaligen Viehhof, der in den letzten Jahren komplett neu entwickelt wurde.

 

Die Wohnung Nr. 402 liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (ohne Gewerbeanteile) mit 15 Wohneinheiten in diesem Aufgang. Das Haus wurde etwa Anfang des 20. Jahrhunderts im typischen und heute gefragten Baustil der 50er errichtet, etwa 2005 (geschätzt) erfolgte eine Aufteilung der Immobilie in Eigentumswohnungen. Das Gebäude gehört zu einem Gesamtkomplex „über Eck“, d.h. die Häuser Eldenaer Straße 9, 10 und 11 bilden mit der Liebigstraße 22 und 23 ein Ensemble und eine Wohneigentümergemeinschaft.

 

Der ursprüngliche Charme des Hauses blieb erhalten: Treppenhaus mit Stahlbetontreppe und Granitsteinstufen, das Geländer aus Holz in attraktivem Stil. Auch die Wohnungseingangstüren und Fenster beinhalten den typischen Charme der 50er Jahre des letzten Jahrhunderts. Die Deckenhöhen in der Wohnung sind dem damaligen – und heute nachgefragten - Zeitgeist angepasst und dementsprechend großzügig gehalten.

 

Baujahrestypisch betritt man in der Wohnung zunächst einen Flur, von dem die Räume abzweigen. Nach links geht es in das kombinierte Wohn- / Schlafzimmer, geradeaus ins Bad (mit Fenster). Nach rechts geht es in die Küche, die für eine 1-Zimmerwohnung sehr großzügig gehalten ist. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf den Balkon mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof.

 

Der Balkon an der Wohnung ist in Richtung Süd-West ausgerichtet, hier genießt man die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang über den Nachbarhäusern. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche.

 

Die aktuelle Wirtschaftlichkeit der Wohnung ist ausgesprochen günstig: aktuell liegt das zu zahlende Hausgeld (inkl. Heizkostenvorschuss) bei sehr günstigen 162 EUR/qm/Monat, diese enthält bereits eine temporär erhöhte Einlage in die Instandhaltungsrücklage. Der Verwalter des Hauses ist augenscheinlich sehr um die Qualität bemüht, die gesamte Anlage ist in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand.

Lagebeschreibung

Dieser Teil des Friedrichshain – rund um den früheren Viehhof – war ursprünglich als klassisches Arbeiterviertel geplant, hieraus resultiert noch heute die große Anzahl ehem. „Mietskasernen“ aus der Gründerzeit Anfang des letzten Jahrhunderts. Kriegsbedingt wurden viele Grundstücke nach 1945 neu bebaut bzw. wiederhergestellt, so dass eine Vielzahl Gebäude aus den 50er Jahren des letzten Jahrhunderts in das Stadtbild integriert wurden.

 

Dieser Bereich rund um den ehemaligen Viehhof hat wie kaum ein anderer im Friedrichshain in den letzten 10 - 15 Jahren eine erstaunliche Entwicklung hinter sich: Anfang der 90er Jahre noch weitgehend Ruinen, präsentiert sich dieser Bereich mit hochwertig sanierten Gewerbegebäuden sowie einer Vielzahl von Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten in der Umgebung gegenüber. Dies hat auch den Wohnbebauungen in diesem Areal gutgetan: das umliegende Gebiet präsentiert sich heute mit einer sehr hohen Sanierungsquote im feinsten Licht.

 

Mit etwa 130.000 Einwohnern hat der Stadtteil Friedrichshain den Bevölkerungsumfang einer kleinen Großstadt. Die Bevölkerungsentwicklung geht stetig weiter nach oben, was sich an der Nachfragesituation speziell im Bereich Wohnen ablesen lässt. Die hohe Nachfrage ist bis heute ungebrochen, auch da die demografische Entwicklung eindeutig für den Stadtteil spricht. Allein der Bodenrichtwert in diesem Areal ist lt. Gutachterausschuss bis heute auf 5.000 EUR/qm Grund & Boden gestiegen, dies zeigt bereits die prosperierende Entwicklung.

 

Der Ortsteil gehört zu den Berliner „Kietzen“, die durch eine hohe Zuzugsquote geprägt sind. Hier mischt sich die Ur-Berliner Bevölkerung mit Zugezogenen aus dem In- und Ausland, die überwiegend hohe Ansprüche an Wohnen und Lebensqualität stellen.

 

Die Kaufkraft ist aufgrund des hohen Bevölkerungsanteils junger Menschen mit guter Ausbildung überdurchschnittlich hoch. Dies findet sich naturgemäß auch im Angebot an Waren und Dienstleistungen wieder: in der direkten Umgebung befinden sich praktisch alle Angebote des täglichen Bedarfs. Und im Friedrichshain findet man auch noch die kleinen Läden, die andernorts verschwunden sind, da hier eine Käuferschicht mit Anspruch die Existenz auch kleinerer Geschäfte sichert. Das Angebot an Gastronomie im Friedrichshain ist mehr als vorzüglich, v.a. auch in der kulinarischen Breite des Angebots.

 

Der Stadtteil schließt direkt westlich an die Mitte Berlins (Stadtteil „Mitte“) an, die Entfernung in das Zentrum Ost ist dementsprechend kurz. Die Anbindung sowohl in die City als auch in das Umland ist ausgesprochen günstig.

 

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Erreichbarkeit ebenfalls günstig: durch den Friedrichshain, entlang der Verkehrsader B 1/5 (Frankfurter Allee) verläuft die U 5, mit der man in wenigen Minuten den S-Bahnhof Alexanderplatz erreicht (und irgendwann auch einmal das Brandenburger Tor, wenn die Verlängerung einmal fertiggestellt ist).

Sonstiges

Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten. Die aktuelle Mieterin ist seit 2018 in der Wohnung, die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Mietverhältnis mit dem sehr angenehmen Mieter ist vom Erwerber in der bestehenden Form zu übernehmen („Kauf bricht nicht Miete“). Falls eine Eigennutzung der Wohnung geplant ist, sind Fragen zum sog. Eigenbedarf durch den Erwerber zu klären.

 

Der Mietvertrag ist mit einer Staffelmiete von jährlich 3% Staffelerhöhung abgeschlossen, die erste Erhöhung greift zum 01.11.2019.

 

In der Teilungserklärung sind keine Wohnungsgrößen angegeben, lt. Mietvertrag sind 38,77 m² vereinbart. Dies wird als schlüssig unterstellt. Eine detailliertere Flächenangabe kann nur über ein aktuelles Aufmaß erfolgen, der Verkauf erfolgt auf der Basis der Miteigentumsanteile (106/10.000stel), eine Garantie für die Richtigkeit der vorhandenen Flächenangaben kann nicht übernommen werden.

 

Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Wohnung „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand. Details zum Mietvertrag können natürlich nur anonymisiert bzw. gegen Vorlage einer sog. Vertraulichkeitsvereinbarung übermittelt werden.

 

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei, d.h. eine Courtage gegenüber einem Erwerber wird durch uns nicht erhoben. Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret vorzunehmen. Für eine Innenbesichtigung bitten wir Sie um Terminvereinbarung mit unserem Büro, gern organisieren wir einen Termin. Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungstermine grundsätzlich mit dem Mieter abzustimmen. Fotoaufnahmen in der Wohnung können nicht gemacht werden, wir respektieren selbstverständlich die Privatsphäre des Mieters.

 

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Mail.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Daten Verbrauchsausweis Energie vom 19.06.2018 (gültig bis 18.06.2028): 132kWh/qm/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Fernwärme (Heizwerk/fossile Brennstoffe).

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt. Näheres unter dem Link Geschäftsbedingungen.

Eigenschaften der Immobilie
  • Bundesland: Berlin
  • Stadt: Berlin
  • Ortsteil/Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
  • Straße: Eldenaer Straße 9
  • Immobilien-Kategorien: Eigentumswohnung
  • Mieteinahmen: Daten auf Anfrage (anonymisiert)
  • Courtage: provisionsfrei für den Erwerber
  • Grundstücksfläche: 3.305 m² anteilig (lt. Grundbuch)
  • Wohnfläche: 38,77 m² (lt. Mietvertrag)
  • Nutzfläche: Kellerverschlag
  • 1 Badezimmer
  • 1 Zimmer
  • Wohnfläche: 38,77 m² (lt. Mietvertrag)
  • Heizung: zentral
  • Energie: Fernwärme
  • Fenster: Iso-Fenster
  • Fussboden: Linoleum
  • Balkon: Süd-West-Ausrichtung