PROJEKT - ID: BE-10247-0889a

Berlin, Friedrichshain-Kreuzberg Berlin

Grundstück 3.305 m² anteilig (lt. Grundbuch)
WFL 38,77 m² (lt. Mietvertrag)
NFL Kellerverschlag
230.000,00 EUR - Verhandlungsbasis

Am ehem. Viehhof im Friedrichshain: kleines Apartment mit ca. 39 m² – 1 Zimmer, Küche, Bad & Balkon

Eigentumswohnung
Berlin, Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin, Eldenaer Straße 9

Objektbeschreibung

Derzeit als Investment ausgezeichnet vermietet, dazu in guter Lage – gleich gegenüber dem ehemaligen Viehhof im Friedrichshain. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (ohne Gewerbeanteile) mit 15 Wohneinheiten in diesem Aufgang.

 

Online-Besichtigung unter folgendem Link:

https://www.immobilienscout24.de/expose/preview#/view360?tourId=aHR0cHM6Ly92aXJ0dWFsdG91cnMuaW1tb2JpbGllbnNjb3V0MjQuZGUvcG9ydGFsL3RvdXIvMTE1MzE0MD9hY2Nlc3NLZXk9NjJmNiZmcm9tQXBwPXRydWU%3d&linkType=linkList

 

Das Haus wurde etwa 1956 errichtet und ca. 2005 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Gebäude gehört zu einem Gesamtkomplex der Eldenaer Straße 9, 10 und 11 mit der Liebigstraße 22 und 23. Bei der Sanierung blieb der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten: Treppenhaus mit Granitsteinstufen, Türen und Fenster im Stil der 50er Jahre des letzten Jahrhunderts. Die Wohnungen sind schon aufgrund der Deckenhöhen großzügig gehalten.

 

Der Balkon an der Wohnung ist in Richtung Süd-West ausgerichtet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist derzeit mit allem Nötigen (Wohn-, Schlaf- und Küchenmöbel inklusive Waschmaschine, Herd und Kühlschrank) ausgestattet.

 

Die aktuelle Wirtschaftlichkeit der Wohnung ist ausgesprochen günstig: aktuell liegt das zu zahlende Hausgeld (inkl. Heizkostenvorschuss) bei sehr günstigen 179 EUR im Monat. Der Verwalter des Hauses ist augenscheinlich sehr um die Qualität bemüht, die gesamte Anlage ist in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand.

Lagebeschreibung

Der Bereich rund um den ehemaligen Viehhof hat wie kaum ein anderer im Friedrichshain in den letzten 10 - 15 Jahren eine erstaunliche Entwicklung hinter sich: Anfang der 90er Jahre noch weitgehend Ruinen, präsentiert sich dieser Bereich mit hochwertig sanierten Gewerbegebäuden sowie einer Vielzahl von Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten in der Umgebung gegenüber.

 

Der Ortsteil Friedrichshain gehört zu den Berliner „Kietzen“, die durch eine hohe Zuzugsquote geprägt sind. Hier mischt sich die Ur-Berliner Bevölkerung mit Zugezogenen aus dem In- und Ausland, die überwiegend hohe Ansprüche an Wohnen und Lebensqualität stellen.

 

Die Kaufkraft ist aufgrund des hohen Bevölkerungsanteils junger Menschen mit guter Ausbildung überdurchschnittlich hoch. Dies findet sich naturgemäß auch im Angebot an Waren und Dienstleistungen wieder. Auch das Angebot an Gastronomie im Friedrichshain ist mehr als vorzüglich, v.a. auch in der kulinarischen Breite des Angebots.

 

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Erreichbarkeit ebenso günstig wie individual: durch den Friedrichshain, entlang der Verkehrsader B 1/5 (Frankfurter Allee) verläuft die U 5, mit der man in wenigen Minuten den S-Bahnhof Alexanderplatz erreicht und mittlerweile auch das Brandenburger Tor.

Sonstiges

Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten. Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 31.12.2022 abgeschlossen und zu übernehmen. Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Wohnung „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand (auch möbliert).

 

Wir haben umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse gern hier abfordern können.

 

Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 2,5% (= inkl. 19% Mwst.) des Kaufpreises vereinbart.

 

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.

 

Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Herr Lorenz.

 

Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret vorzunehmen. Für eine Innenbesichtigung bitten wir Sie um Terminvereinbarung mit unserem Büro, gern organisieren wir einen Termin.

 

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Daten Verbrauchsausweis Energie vom 19.06.2018 (gültig bis 18.06.2028): 132kWh/qm/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Fernwärme (Heizwerk/fossile Brennstoffe).

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt. Näheres unter dem Link Geschäftsbedingungen.

Eigenschaften der Immobilie
  • Bundesland: Berlin
  • Stadt: Berlin
  • Ortsteil/Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
  • Straße: Eldenaer Straße 9
  • Immobilien-Kategorien: Eigentumswohnung
  • Mieteinahmen: Daten auf Anfrage (anonymisiert)
  • Courtage: provisionsfrei für den Erwerber
  • Grundstücksfläche: 3.305 m² anteilig (lt. Grundbuch)
  • Wohnfläche: 38,77 m² (lt. Mietvertrag)
  • Nutzfläche: Kellerverschlag
  • 1 Badezimmer
  • 1 Zimmer
  • Wohnfläche: 38,77 m² (lt. Mietvertrag)
  • Heizung: zentral
  • Energie: Fernwärme
  • Fenster: Iso-Fenster
  • Fussboden: Linoleum
  • Balkon: Süd-West-Ausrichtung