Provisionsfrei: kleines Reihenhaus in Göttingen-Geismar (Erbbaurecht), vermietet
Reihenhaus Göttingen, Geismar, Nedersachsen, Stadtstieg119
Objektbeschreibung
Ohne Käuferprovision: ein kleines Mietobjekt in Göttingen-Geismar, erbaut auf Erbbaurecht (Grundstück im Eigentum Stadt Göttingen).
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr (circa) 1960, inmitten einer ruhigen Wohnstraße. Das Haus wurde konventionell mit Keller, Erd- und Obergeschoss errichtet, dazu wurde der Dachboden ausgebaut. Dieser Ausbau ist aufgrund geringer Deckenhöhen nicht als Wohnfläche ausweisbar und stellt somit eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche dar.
So bietet das Haus trotz der geringen (rechnerisch ermittelten) Wohnfläche von ca. 57 m² dennoch Platz für eine individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum mit Zugang zum Garten, eine kleine Küche und Flur. Im Obergeschoss 2 Schlafzimmer und ein kleines Bad mit Dusche (ohne Fenster). Der ausgebaute Dachraum besteht aus 2 kleinen Räumen, die über eine schmale Holztreppe zu erreichen sind.
Das Haus wird seit mehr als 25 Jahren von der gleichen Mieterin bewohnt, eine Kündigung z.B. über Eigenbedarf dürfte aufgrund verschiedener Gründe ausfallen und ist auch nicht im Sinne der Verkäufer.
Über gesamten Zeitraum dieser Mietnutzung wurde das Haus durch die Verkäufer und deren Voreigentümer nur notdürftig instandgehalten, so dass mittlerweile ein umfassender Modernisierungsbedarf an praktisch allen Gewerken besteht. Direkt an das Haus schließt eine Terrasse mit Zugang (Stufen) in einen kleinen Garten an, dieser wird naturbelassen genutzt.
Das gesamte Areal wurde in den 60er Jahren des vorherigen Jahrhunderts auf Erbbaurechtsgrund der Stadt Göttingen entwickelt. Die Häuser in dieser Reihe sind in ähnlicher Struktur errichtet, zwischenzeitlich von vielen Eigentümern jedoch modernisiert und ausgebaut. Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Göttingen läuft noch bis zum April 2057.
Lagebeschreibung
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https://youtu.be/v5RkOU9dI6g und https://youtu.be/FjohjAwbpAE
Göttingen gilt als „Studentenstadt“ mit einem durchschnittlichen Anteil von mehr als 20%, insgesamt wird die Einwohnerzahl mit ca. 131.000 angegeben. Die Stadt Göttingen ist überregional ausgesprochen gut angeschlossen: für den Individualverkehr führt die BAB 7 als Nord-Süd-Verbindung direkt an der Stadt vorbei. Zudem ist Göttingen an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen.
Innerhalb des Stadtgebietes dominiert, sofern man nicht das Rad benutzt, der öffentliche Nahverkehr mit Bussen. Der Ortsteil Geismar liegt etwas südlich des eigentlichen Stadtkerns und gilt als insgesamt sehr begehrte Wohnlage in der Universitätsstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, sind trotz Stadtrandlage fußläufig erreichbar. Das Zentrum erreicht man in überschaubarer Zeit per Bus, Rad oder Pkw.
Die Reihenhaussiedlung schließt rückwärtig an ein größeres Schulzentrum an, hierzu gehört auch eine größere Grünfläche direkt hinter den Gärten, die mit Einzäunung und Hecken abgegrenzt sind.
Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag der Eigentümer zum Kauf angeboten. Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Immobilie „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand. Zu übernehmen ist auch das langjährige Mietverhältnis, für das kein schriftlicher Mietvertrag vorliegt. Die Mietnutzung ist jedoch mündlich unbefristet vereinbart, es besteht ein sog. konkludentes Vertragsverhältnis.
Den Verkäufern ist sehr an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zur Aufgabe durch die Mieterin gelegen. Eine Kündigung z.B. wegen Eigenbedarf dürfte ohnehin aus verschiedenen Gründen, die wir Ihnen gern erläutern, nicht möglich sein. Details zu Miethöhe u.ä. werden hier nicht veröffentlicht, können aber bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt werden.
Für die Besichtigung der Immobilie vereinbaren wir gern einen individuellen Termin mit Ihnen. Erste Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret – von öffentlichem Grund aus – vorzunehmen, unangemeldete Innenbesichtigungen oder Betreten des Grundstücks sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können.
Gemäß Grundrissen liegt die Bruttogrundfläche (BF) je Geschoss bei ca. 32,5 m²). Sämtliche Flächenangaben sind den Grundrissen entnommen, eine klassische Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Insoweit sind die Flächengaben nicht verbindlich.
Das Angebot ist für eine/n Erwerber/in provisionsfrei. Mit den Verkäufern ist vereinbart, dass gegenüber einem Käufer keine Courtage, Beratungshonorare o.ä. berechnet werden.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Orientierungspreis, denn letztlich entscheiden die Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Ansprechpartner bei uns sind Frau Röblitz und Frau Prahl.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Daten Bedarfsausweis Energie vom 30.04.2025 (gültig bis 29.04.2035) 341,5 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Nedersachsen
- Stadt: Göttingen
- Ortsteil/Bezirk: Geismar
- Straße: Stadtstieg119
- Immobilien-Kategorien: Reihenhaus
- Mieteinahmen: auf Anfrage
- Courtage: provsionsfrei für Erwerber/in
- Grundstücksfläche: Erbbaurecht
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²
- 1 Badezimmer
- 4 Zimmer
- Reihenhaus Immobilien-Kategorien
- Heizung: zentral
- Energie: Erdgas
- Fenster: Kunststoff
- Garten: naturbelassene Nutzung
- Terrasse: am Wohnzimmer