PROJEKT - ID: BE-12685-0952

Berlin, Marzahn Berlin

Grundstück 499 m² (lt. Grundbuch)
WFL ca. 140,69 m²
NFL ca. 37 m²
725.000,00 € - Verhandlungsbasis

Schmuckstück Alt-Marzahn: Einfamilienhaus, 6 Zimmer, mit Doppelgarage und Pool (kleine Provision)

Einfamilienhaus
Berlin, Marzahn, Berlin, Sterckmannweg 47

Objektbeschreibung

Eine ruhige und sehr gepflegte Wohnsiedlung in Alt-Marzahn: hier bieten wir Ihnen ein hochwertiges Einfamilienhaus zum Kauf an.

 

 

Virtueller Video-Rundgang unter:

 

https://cld.revisual.de/s/TdWFx43FJipSTkA

 

und Online-360-Grad-Besichtigung unter:

 

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1156975?accessKey=6293&fromApp=true

 

Das Haus wurde 1998 gebaut, der Grundriss ist sehr gut durchdacht: mit 6 Zimmern in Erd- und Obergeschoss bietet es ausreichend Platz für eine Familie und reichlich Raum für Hobbys.

 

Ein zweites Bad mit Dusche im Haus ist hier nur einer von vielen Pluspunkten. Zu den insgesamt ca. 141 m² Wohnflächen kommen noch ca. 37 m² Nutzflächen in Garage und Schuppen hinzu.

 

Das Grundstück (499 m²) umfasst auch eine Gartenfläche mit großem beleuchtetem Pool (Urlaubsflair daheim!) direkt hinter der mit ca. 11x 4 Metern großzügigen Terrasse. Hier dient eine Markise (Modell De luxe Plus) mit ca. 5 Metern Breite als Sonnenschutz.

 

Die Gesamtausstattung des Hauses darf insgesamt als hochwertig bezeichnet werden: die Einbauküche (Fa. Sachsenküche, Modell Alexa Magnolia) ist mit modernen Geräten ausgestattet und aufgrund der Größe durchaus als Wohnküche zu bezeichnen. Die Küche soll im Haus verbleiben und ist damit Teil des Angebotes.

 

Im Wohn- und Esszimmer ist, wie auch in 2 Räumen und Flur im Obergeschoss, jeweils eine Klimaanlage installiert. Das Bad oben und das Gäste-Bad im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Sanitär ausgestattet. Die Fenster sind durch teils elektrische Rollläden geschützt, hinzu kommt ein modernes Alarmsystem, das im ganzen Haus installiert ist.

 

Alle Innentüren sind in einem attraktiven Landhausstil gestaltet, zwei Schiebetüren verbinden das Wohn- und Esszimmer mit Küche und Diele. Im Wohn- und Esszimmer ist hochwertiger Vinylboden verlegt, Küche, Bäder und Diele sind modern gefliest. Der Esszimmerbereich ist mit einer indirekten Beleuchtung an den Wänden versehen. Auch in der Küche sorgt eine in den Schränken installierte indirekte Beleuchtung für eine angenehme und warme Atmosphäre.

 

Energetisch weist das Gebäude sehr günstige Werte auf: lt. Energieausweis liegt der Verbrauch je m²/Jahr bei 55,56 kWh.

 

Auf dem Dach ist eine 5,58 kW große Photovoltaikanlage installiert, die in das Netz einspeist (Ersteinspeisung 03/2010) und nach EEG vergütet wird. An die große Doppelgarage, deren Rolltor sich per Fernbedienung elektrisch bedienen lässt, ist ein Gartenhaus zur Unterbringung von Geräten angebaut.

 

Überzeugen Sie sich selbst vom sehr gepflegten Zustand des Hauses, wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Lagebeschreibung

Alt Marzahn ist als Ursprung des heutigen Großbezirks Marzahn fast schon dörflich strukturiert. Rund um den früheren Dorfanger haben sich Siedlungsstrukturen aus Ein- und Zweifamilienhäusern entwickelt. Der Sterckmannweg ist als ruhige Anliegerstraße, praktisch ohne Durchgangsverkehr, gestaltet.

 

Einige hundert Meter parallel verläuft die Landsberger Allee, über die eine günstige Anbindung des Individualverkehrs sowohl an das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland besteht.

 

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel besteht ab der fußläufig auf kurzem Weg erreichbaren Landsberger Allee. Hier erreicht man per Straßenbahn (mehrere Linien) das Stadtzentrum Ost (Alexanderplatz) in ca. 40 Minuten. Vom Anschluss am S-Bahnhof Marzahn (S-Bahn Linie 7) ist das gesamte Stadtgebiet Berlins erreichbar.

Sonstiges

Das Haus wird im Alleinauftrag der Eigentümer zum Kauf angeboten. Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf des Hauses „wie es steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand. Teil des Angebotes sind sowohl Einbauküche als auch sonstige fest verbaute Einrichtungen, z.B. Klimaanlagen, Sauna und natürlich der Pool.

 

Auch die Photovoltaikanlage inkl. Wechselrichter ist Teil des Angebotes, der Erwerber steigt hierzu in den laufenden Vertrag mit dem Netzbetreiber ein. Es obliegt einem Erwerber, nach Ablauf der 20 Jahre garantierten EEG-Einspeisevergütung die Anlage weiter zu betreiben bzw. zur Eigenversorgung zu nutzen.

 

Ein Übergabetermin (Besitzübergang) soll mit einem Käufer individuell vereinbart werden.

 

Für Interessenten, aber auch zur Vorlage bei einer finanzierenden Bank, haben wir umfangreiche Unterlagen recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse gern bei uns abfordern können.

 

Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 1,785% (= inkl. 19% Mwst.) des Kaufpreises vereinbart.

 

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheiden die Eigentümer über einen Zuschlag zum Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.

 

Ansprechpartner in unserem Haus sind Herr Lorenz & Frau Röblitz.

 

Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret vorzunehmen. Für eine Innenbesichtigung bitten wir Sie um Terminvereinbarung mit unserem Büro, gern organisieren wir einen Termin.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Daten Verbrauchsausweis Energie vom 08.08.2020 (gültig bis 15.02.2032): 55,56 kWh/qm/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.

Eigenschaften der Immobilie
  • Baujahr: 1998
  • Bundesland: Berlin
  • Stadt: Berlin
  • Ortsteil/Bezirk: Marzahn
  • Straße: Sterckmannweg 47
  • Immobilien-Kategorien: Einfamilienhaus
  • Mieteinahmen: nicht vermietet
  • Courtage: Käuferprovision 1,785% (inkl. 19% Mwst.) des Kaufpreises
  • Grundstücksfläche: 499 m² (lt. Grundbuch)
  • Wohnfläche: ca. 140,69 m²
  • Nutzfläche: ca. 37 m²
  • 2 Badezimmer
  • 6 Zimmer
  • Klimaanlage
  • Alarmanlage
  • Heizung: zentral
  • Energie: Erdgas
  • Fenster: Iso
  • Fussboden: Vinylboden & Fliesen
  • Garten: mit Pool
  • Terrasse: ca. 44 m²
  • Sonstiges: Übergabe nach Vereinbarung