Villa in Zehlendorf – 7 Zimmer mit ca. 260 m² Wohn- und ca. 116 m² Nutzfläche auf 1.000 m² Grund
Villa Verkauft Berlin, Zehlendorf, Berlin, Buschgrabenweg 20
Objektbeschreibung
Diese Villa kombiniert den Stil der 30er Jahre mit der Moderne – in Großzügigkeit, Ausstattung und Technik – und wartet auf Sie. Einzug im Juni 2023 möglich.
Ein Video sagt mehr als tausend Worte, hier daher zunächst der Link zum Immobilienvideo (auf YouTube):
Das Haus wurde ursprünglich in 1936 durch den Architekten Hans Thal im Stil einer Berliner Stadtvilla gebaut, in 2017 erfolgte eine umfassende Sanierung und Erweiterung mit stilvollen Anbauten und dem Ausbau des Dachgeschosses zum Studio. Hierbei wurden Grundstück, Haus und Nebengebäude mit modernster Ausstattung und Technik versehen.
Die Stadtvilla besticht durch ihre großzügige Gestaltung und Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer verteilen sich auf 3 Stockwerke, wobei die offene Wohnküche und ein mehr als 50 m² großes Wohnzimmer mit Panoramablick auf Terrasse und Garten natürlich den Mittelpunkt darstellen. Der Stil der 30er Jahre-Villa findet sich bereits im Entree und der straßenseitigen (beheizbaren) Loggia wieder, die sich an die Bibliothek anschließt.
Ein großzügiges Bad, eine Garderobe und ein Gäste-WC, jeweils hochwertig ausgestattet, vervollständigen das Erdgeschoss. Die Küche mit Kochinsel (Marke Walden) ist mit modernsten Geräten versehen, die Teil dieses Angebots sind und im Haus verbleiben. Elektrische Rollläden in Erd- und Obergeschoss, eine Videosprechanlage mit Toröffner sowie Klimaanlagen in Dach- und Obergeschoss vervollständigen die Technikausstattung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, der Boden ist hier mit sehr hochwertigem Parkett gestaltet.
Drei Zimmer im Obergeschoss, zwei davon mit Zugang auf den Balkon Richtung Süden, bieten Platz für eine Familie. Auch hier befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Bad. Das Obergeschoss erreicht man über ein Treppenhaus im gutbürgerlichen Stil der 30er Jahre, mit großzügiger Gestaltung von Diele und Galerie.
Für die Arbeit daheim oder aber als z.B. weiteres Schlafzimmer mit Panoramablick eignet sich das Studio im Dachgeschoss. Hier wurden ca. 35 m² Wohnfläche geschaffen, attraktiv durch eingearbeitete Balken, ergänzt durch ein modernes und hochwertiges Bad.
Zusätzliche Nutzfläche im Haus bietet der Keller: die Kellerflächen der ursprünglichen Stadtvilla sind mit hohen Decken vielseitig nutzbar, insgesamt 4 Kellerräume mit fast 70 m² stehen zur Verfügung. In 2017 neu angebaut wurde eine Doppelgarage mit ca. 35 m², in der bereits ein Anschluss zur Aufladung eines E-Autos installiert ist.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.000 m², so dass vorder- und rückseitig Platz für Garten bzw. Anpflanzungen bleibt. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage („genießen statt gießen“) und einem Rasenroboter ausgestattet, der stets für gepflegte Rasenflächen sorgt. Im hinteren Bereich wurde ein neues Gartenhaus als abschließbarer Geräteschuppen erbaut.
Das gesamte hintere Gelände ist mit einer neuwertigen Einzäunung versehen. Im Straßenbereich wird das Grundstück mit einer hochwertigen Zaunanlage (verzinktes Metall, auf gemauerten Klinkersockel) mit einer elektrischen Toranlage geschützt. Der Schutz wird komplettiert durch eine moderne Alarmanlage, deren Details wir hier natürlich nicht veröffentlichen möchten.
Lagebeschreibung
Der Bezirk Zehlendorf gehört zu den gefragtesten Lagen im Stadtgebiet Berlins, hier speziell im Bereich hochwertiger individueller Bebauung. Der Buschgrabenweg liegt im südlichen Randbereich von Zehlendorf und schließt an die Gemeinde Kleinmachnow an. Im Übergang, dem ehemaligen Grenzgebiet, sind viele Grün- und Naturflächen dauerhaft erhalten geblieben, so dass z.B. der „Buschgraben“ und der „Buschsee“ als Naherholungsgebiete fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind.
Gleichwohl besteht auch ein sehr guter Anschluss an die City: in ca. 1,5 km Entfernung erreicht man (zu Fuß, per Rad oder Bus) in wenigen Minuten den S-Bahnhof Zehlendorf. Mit der S 1 (Wannsee bis Oranienburg) erreicht man von hier aus z.B. den S-Bahnhof Friedrichstraße in ca. 25 Minuten. Mit dem Pkw erreicht man in ca. 2 km die Bundesstraße 1 (in Richtung City-West oder zur BAB 115/AVUS).
Der Buschgrabenweg ist eine ruhige Anliegerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch z.B. Schulen, Kindergarten, Ärzte etc. erreicht man mit kurzen Wegen. Die Umgebung ist durch eine Vielzahl hochwertiger Ein- und Zweifamilienhäuser, teils ebenfalls im Berliner Stadtvillen-Stil geprägt.
Sonstiges
Das Haus wird im Alleinauftrag der Eigentümer zum Kauf angeboten, eine Übergabe erfolgt bezugsfrei und besenrein bis Ende Juni 2023 (bzw. nach Vereinbarung).
Für die Besichtigung der Immobilie vereinbaren wir gern einen individuellen Termin mit Ihnen. Erste Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret – von öffentlichem Grund aus – vorzunehmen, unangemeldete Innenbesichtigungen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Immobilie „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand.
Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 1,785% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) reduziert.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Orientierungspreis, denn letztlich entscheiden die Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Ansprechpartner bei uns sind Frau Röblitz und Herr Jasken.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Daten Bedarfsausweis Energie vom 12.10.2022 (gültig bis 11.10.2032): 136,0 kWh/qm/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Zehlendorf
- Straße: Buschgrabenweg 20
- Immobilien-Kategorien: Villa
- Courtage: 1,785% (inkl. Mwst.) des Kaufpreises Käufercourtage
- Villa Immobilien-Kategorien