Weißensee-Komponistenviertel: 1-Zimmer ETW ca. 40 m² – bezugsfrei, schöner Zuschnitt, renoviert
Eigentumswohnung Verkauft Berlin, Weißensee, Komponistenviertel, Berlin, Goundodstraße 19
Objektbeschreibung
Link zum Immobilienvideo (auf YouTube):
Ob zur Eigennutzung oder Vermietung: diese kleine Wohnung mit 39,19 m² im Komponistenviertel von Weißensee ist stets eine gute Wahl.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses, aufgeteilt ca. 1993 und ca. 2000 umfassend saniert. Insgesamt befinden sich 28 Wohnungen im Haus, die Hausgemeinschaft ist dementsprechend übersichtlich.
Die Wohnung besitzt einen größeren Flur mit Abstellraum/-fläche, vom Flur aus gehen sowohl das Wohnzimmer als auch gegenüberliegend Bad und Küche ab (daher „Querlüftung“ möglich). Die Küche wurde unlängst beräumt und renoviert (Maler, Fußboden Küche) und bietet aufgrund Größe (ca. 9 m²) und Zuschnitt genug Platz auch z.B. für einen Esstisch. Das Bad ist mit Dusche modern ausgestattet und attraktiv gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m² Lagerfläche, im gepflegten Innenhof sind Fahrradständer aufgebaut.
Die Wohnung wurde bisher durch Familienangehörige genutzt und ist dementsprechend überdurchschnittlich gut gepflegt. In Flur und Wohnraum ist modernes Laminat verlegt, Küche und Bad sind modern gefliest. Ein Bezug der Wohnung ist kurzfristig möglich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wirtschaftlichkeit der Wohnung ist ausgesprochen günstig: aktuell liegt das zu zahlende Hausgeld bei insgesamt 180,73 €/Monat, hier enthalten sind Instandhaltungsrücklage (39,19 €) und Heizkostenvorschuss (40,00 €). Da die Wohnung aktuell nicht bewohnt ist, wurde das Hausgeld gemäß Vereinbarung zwischen Eigentümerin und Verwaltung auf dem bisherigen Stand belassen (geringe Verbrauchskosten), eine spätere Anpassung von Heizkosten ist daher wahrscheinlich.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Komponistenviertel im Stadtteil Weißensee. Die Berliner Allee mit Geschäften aller Art für den täglichen Bedarf ist fußläufig nur ca. 300 Meter entfernt. Der Antonplatz mit dem bekannten Kino Toni ist der zentrale Platz dieses Stadtteils.
Durch die Berliner Allee führen mehrere Tam- und Buslinien, die in wenigen Minuten zum S-Bahn-Ring (Station Greifswalder Allee) und/oder ins Stadtzentrum Ost (Alexanderplatz) direkt führen.
Das Haus steht im Eckbereich Gounod-Mahlerstraße, in diesem Bereich wurde ein verkehrsberuhigter Bereich mit Spielplatz und Erholungs-/Ruhefläche gestaltet.
Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag der Eigentümerin zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Für eine Besichtigung gemeinsam mit der Eigentümerin stehen bereits mehrere Termine bereit.
Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 1,19% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) reduziert.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Orientierungspreis, denn letztlich entscheidet die Eigentümerin über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Frau Prahl.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie zu einem Besichtigungstermin einzuladen!
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen des Gebäudes sind nur straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen.
Daten Verbrauchsausweis Energie vom 13.08.2018 (gültig bis 13.08.2028): 114 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch (Baujahr Gebäude 1900, Wärmeerzeuger 1993, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas).
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Weißensee, Komponistenviertel
- Straße: Goundodstraße 19
- Immobilien-Kategorien: Eigentumswohnung
- Mieteinahmen: frei beziehbar
- Courtage: 1,19% Käuferprovision
- Wohnfläche: ca. 39,19 m²
- Nutzfläche: ca. 8 m² Kellerraum
- 1 Badezimmer
- 1 Zimmer
- Eigentumswohnung Immobilien-Kategorien
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energie: Erdgas
- Fenster: Iso-Fenster
- Fussboden: Laminat & Fliesen