Berlin, Prenzlauer Berg Berlin

Lagebeschreibung

Der Prenzlauer Berg wurde ursprünglich als sog. Arbeiterviertel geplant, hieraus resultiert noch heute die große Anzahl ehem. „Mietskasernen“ aus der Gründerzeit Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Struktur der Bebauungen ist in vielen Bereichen des Ortsteiles ähnlich: so hat die Bebauung mit Vor- und Hinterhäusern, aber auch die hier bestehende Bebauung mit einem gemeinsamen Innenhof, hier große Verbreitung gefunden.

Der Stadtteil hat wie kaum ein anderer in Berlin in den letzten 30 Jahren eine erstaunliche Entwicklung hinter sich: Anfang der 90er Jahre noch als „Studentenbezirk“ mit einer hohen Anzahl unsanierter Bauten, präsentiert sich der Stadtteil heute mit einer sehr hohen Sanierungsquote im feinsten Licht.

Mit etwa 165.000 Einwohnern hat der Prenzlauer Berg den Bevölkerungsumfang einer kleinen Großstadt. Die Bevölkerungsentwicklung geht stetig weiter nach oben, was sich an der Nachfragesituation speziell im Bereich Wohnen ablesen lässt. Die hohe Nachfrage ist bis heute ungebrochen, auch da die demografische Entwicklung eindeutig für den Stadtteil spricht. Allein der Bodenrichtwert in diesem Areal ist lt. Gutachterausschuss seit 2010 von 700 EUR/qm auf 6.000 EUR/qm Grund & Boden gestiegen, dies zeigt umso mehr die prosperierende Entwicklung.

Der Ortsteil gehört zu den Berliner „Kietzen“, die durch eine hohe Zuzugsquote geprägt sind. Hier mischt sich die Ur-Berliner Bevölkerung mit Zugezogenen aus dem In- und Ausland, die überwiegend hohe Ansprüche an Wohnen und Lebensqualität stellen. Dies bemisst sich v.a. am Zuzug junger Menschen mit Familien: so war der Prenzlauer Berg jahrelang mit der deutschlandweit höchsten Geburtenrate in den Medien präsent.

Die Kaufkraft ist aufgrund des hohen Bevölkerungsanteils junger Menschen mit guter Ausbildung überdurchschnittlich hoch. Dies findet sich naturgemäß auch im Angebot an Waren und Dienstleistungen wieder: in der direkten Umgebung befinden sich praktisch alle Angebote des täglichen Bedarfs. Und im Prenzlauer Berg findet man auch noch die kleinen Läden, die andernorts verschwunden sind, da hier eine Käuferschicht mit Anspruch die Existenz auch kleinerer Geschäfte sichert. Das Angebot an Gastronomie im Prenzlauer Berg ist mehr als vorzüglich, v.a. auch in der kulinarischen Breite des Angebots.

Der Stadtteil schließt direkt südlich an die Mitte Berlins (Stadtteil „Mitte“) an, die Entfernung in das Zentrum Ost sind dementsprechend kurz. Die Anbindung sowohl in die City als auch in das Umland ist ausgesprochen günstig: per Pkw erreicht man über die wenige hundert Meter entfernte Verkehrsader „Prenzlauer Allee“ nach wenigen Kilometern im Süden den Alexanderplatz oder in Richtung Norden den Berliner Ring.

Die Jablonskistraße wiederum ist als ruhige Anliegerstraße zu klassifizieren. Durchgangsverkehr findet hier kaum statt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Erreichbarkeit ebenfalls sehr günstig: wenige hundert Meter fußläufig verkehren verschiedene Tram- und Buslinien, mit der man in wenigen Minuten den S-Bahnhof Alexanderplatz erreicht.