Berlin-Mitte: 2-Zimmer ETW ca. 47 m² – bezugsfrei, Renovierungs- /Handwerkerobjekt
Eigentumswohnung Verkauft Berlin, Mitte, Berlin, Pflugstraße 6a
Objektbeschreibung
Ob zur Eigennutzung oder Vermietung: diese Wohnung mit ca. 47 m² in attraktiver Lage in Berlin-Mitte ist stets eine gute Wahl. Vorausgesetzt, man hat ein Händchen für eine umfassende Renovierung und Neugestaltung in dem Stil, den man sich wünscht.
Die Wohnung war seit 1959 (Baujahr) an ein und denselben Mieter vermietet, der nun altersbedingt ausgezogen ist. Bad, Küche, Böden, Elektrik etc. befinden sich noch im Ausstattungsstatus der 60er Jahre, so dass ein umfassender Austausch notwendig ist. Ein zukünftiger Eigentümer kann so selbst Qualität und Ausstattung gestalten.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage, aufgeteilt 1997/98 und zu dieser Zeit umfassend saniert. Insgesamt befinden sich 12 Wohnungen in diesem Aufgang, die Hausgemeinschaft ist dementsprechend übersichtlich.
Der Zuschnitt dieser Wohnung ist für die Größe optimiert: die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer, die beide vom Flur abzweigen. Küche und Bad besitzen eine schöne Größe, die z.B. für einen Esstisch in der Küche ausreicht. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wirtschaftlichkeit der Wohnung ist ausgesprochen günstig: das zu zahlende Hausgeld lag in 2022 bei insgesamt 176,86 €/Monat, hier enthalten sind Instandhaltungsrücklage (6,01 €) und Heizkostenvorschuss (8,57 €).
Die Wohnung kann nach einer umfassenden Sanierung kurzfristig bezogen werden.
Lagebeschreibung
Die Pflugstraße in Berlin-Mitte ist Teil der sog. Oranienburger Vorstadt, einem historischen Teil im Norden des ursprünglichen Stadtzentrums. Von der Straßenecke Friedrichstraße/Chausseestraße bis zum Oranienburger Tor galt dieses Viertel in den 20er Jahres des letzten Jahrhunderts als Kultur- und Amüsierviertel.
Die Straße bzw. die anliegenden Grundstücke dieser Straßenseite schließen direkt an das denkmalgeschützte Nordbahnhof-Gelände an, teils sind hier noch Ursprungsbauten (zur Sanierung anstehend) vorhanden. Auf diesem Areal befinden sich größere Grünflächen, Spielplätze, ein Basketball und ein Beach-Volleyball-Platz sowie diverse Erholungsmöglichkeiten.
Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgesprochen günstig: nur ca. 3 Minuten fußläufig erreicht man den U-Bahnhof Schwartzkopffstraße (in der parallel verlaufenden Chausseestraße). Von hier aus sind es nur wenige Minuten Fahrt (U 6) zum zentralen Bahnhof in der Friedrichstraße und Anschluss an die Stadtbahn. Die U 6 führt nördlich Richtung Alt-Tegel und im Süden bis nach Mariendorf, mit verschiedenen Anschlüssen für eine gute Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets.
Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Für eine Besichtigung stehen bereits mehrere Termine bereit.
Hinsichtlich unserer Courtage wird eine reduzierte Erwerbercourtage i.H.v. 1,785% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) veranschlagt.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Orientierungspreis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Frau Prahl.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie zu einem Besichtigungstermin einzuladen!
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen des Gebäudes sind nur straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen.
Daten Verbrauchsausweis Energie vom 12.02.2020 (gültig bis 11.02.2030): 101 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch (Baujahr Gebäude 1959, Wärmeerzeuger 1998, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas).
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Mitte
- Straße: Pflugstraße 6a
- Immobilien-Kategorien: Eigentumswohnung
- Mieteinahmen: frei beziehbar
- Courtage: 1,785% (inkl. Mwst.) des Kaufpreises, Käufercourtage
- Eigentumswohnung Immobilien-Kategorien