Nordwestuckermark, Brandenburg

Objektbeschreibung

Diskrete Vermarktung. Ideal für den Investor mit Interesse an einem Investment in Land- und Forstwirtschaft. Exzellenter, langjähriger Vertragspartner (Pächter).

Es handelt sich (lt. Grundbuch & Kataster) um insgesamt 69,3273 ha Land- und Forstfläche. Diese teilen sich in insgesamt 59,2738 ha Acker und 5,8700 ha Grünland auf. Bei den Restflächen (4,1835 ha) handelt es sich um Feldraine, Abzugsgräben, unbefestigte Wegeflächen sowie um moorige, naturbelassene Grundstücke (Jagdnutzung).

Die Flächen liegen in teil-arrondierter Lage rund um die Ortslage. Es handelt sich überwiegend um größere Bewirtschaftungseinheiten zwischen 3 und 20 ha je Einzelflurstück. Die Flächen sind bereits seit fast 30 Jahren an einen ortsansässigen Landwirt verpachtet, die Verpachtung erfolgte stets reibungslos, alle Zahlungen erfolgten pünktlich. Teile der Ackerflächen werden im Rahmen integrierter Landwirtschaft durch den Pächter (kein Biobetrieb) bewirtschaftet, Teile befinden sich in augenscheinlich mehrjähriger Stilllegung.

Es handelt sich um standorttypisch leicht kupierte Gelände mit geringen bis mittleren Steinanteilen. Die vorwiegende Bodenart (Acker) ist lehmiger Sand, die Grünlandflächen (kein Umbruch möglich) sind überwiegend auf moorigen Standorten. Die Bodenarten und Qualitäten schwanken innerhalb der Flurstücke teils erheblich, der größere Teil der Ackerflächen liegt bei einer mittleren Ackerzahl von ca. 38 (Schwankung von 23 bis 41).

Ein Teil der Flächen liegt in ortsanschließender Lage, perspektivisch höherwertige Nutzungen sind aufgrund fehlender Entwicklung in der Dorflage jedoch nicht zu erwarten. Ob sich Teile der Flächen für z.B. eine Nutzung im Bereich Erneuerbare Energien eignen, muss vom Erwerber selbst geprüft werden. Bisher besteht hierzu ein Ausschluss aufgrund der Lage in mehreren Schutzgebieten, ob und wie sich dies ändern ließe, kann heute nicht prognostiziert werden.

Alle angebotenen Flächen liegen innerhalb des Einzugsbereiches von insgesamt 3 Schutzgebieten:

• Special Protection Area (Vogelschutzgebiet) (SPA) Uckermärkische Seenlandschaft
• Naturpark „Uckermärkische Seen“ (aus 1997)
• Landschaftsschutzgebiet „Norduckermärkische Seenlandschaft“ (aus 1997)
• Anschluss FS 1 unmittelbar an Naturschutzgebiet „Kiecker“ (Teil-/Randbereich bereits eingeschlossen)

Die Flächen bilden keine Eigenjagd, sondern sind kraft Gesetzes Teil einer sog. Jagdgenossenschaft.

Das Angebot erfolgt unter Wahrung nötiger Diskretion, aber aufgrund langjähriger Zusammenarbeit mit ausdrücklicher Einbeziehung des Bewirtschafters/Pächters. Bei Interesse steht Ihnen unser Herr Jasken für Details gern zur Verfügung.