Einfamilienhaus in Berlin-Rudow (bezugsfrei) – 4 Zi. ca. 109 m² Wohnfläche plus ca. 56 m² Souterrain
Einfamilienhaus Berlin, Rudow, Berlin, Margueritenring 17 A
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoss im Berliner Ortsteil Rudow bietet angenehmes Wohnen in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe am Margueritenring mit guter städtischer Anbindung.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller/Souterrain (mit eigenem Zugang).
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten, separate Küche, weiteres Zimmer (z. B. Arbeits- oder Gästezimmer), Gäste-WC und Wannenbad, Flur mit Treppenaufgang; Eingangsbereich mit Windfang
- Obergeschoss: zwei Zimmer, Flur und Abstellraum mit Fenster; Zugang zum Dachboden (isoliert), Spitzboden als Lagerfläche
- Kellergeschoss: Nutzfläche Souterrain (bisher zur Pflege genutzt) mit behindertengerechter Dusche und WC (Ausbau 2020); eigener Zugang zum Souterrain über Außentreppe
- Weitere Ausstattung: freistehende Bauweise, vollunterkellert, Garage (Massivbau, gefliest, mit Fußbodenheizung & elektrischem Tor), Pool, Gartengrill, elektrische Markise Wintergarten, Heizung & Klimatechnik; Heizungsanlage 2012 erneuert, inkl. Solaranlage (Warmwasser)
Das Innere der Immobilie befindet sich - je nach Ausstattungswunsch - in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gute Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Lagebeschreibung
Die Siedlung rund um den Margueritenring im Berliner Ortsteil Rudow zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen im Bezirk Neukölln. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gepflegte Gärten geprägt und vermittelt einen angenehm grünen Wohncharakter. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene Struktur in gefragter Lage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Das nahegelegene Ortszentrum Rudow sowie umliegende Nahversorgungsstandorte bieten eine sehr gute Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahnlinie U7 (U-Bahnhof Rudow) sowie mehrere Buslinien. Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zum Berliner Stadtring, zum Flughafen BER sowie in die Innenstadt.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in Richtung Rudower Fließ und Berliner Stadtgrenze bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Das Haus wird im Alleinauftrag der Eigentümerin zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Orientierungspreis, denn letztlich entscheidet die Eigentümerin über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) veranschlagt, fällig mit Beurkundung eines Kaufvertrages.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Ansprechpartner bei uns sind Frau Prahl und Frau Röblitz.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus eingeschränkt möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen.
Daten Verbrauchsausweis Energie vom 17.11.2025 (gültig bis 16.11.2035): 150,5 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch (Baujahr Gebäude 1972, Wärmeerzeuger 2012, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas).
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Baujahr: 1972
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Rudow
- Straße: Margueritenring 17 A
- Immobilien-Kategorien: Einfamilienhaus
- Courtage: Käufercourtage 3,57% (inkl. MWst.) des Kaufpreises, fällig mit Abschluss Kaufvertrag
- Grundstücksfläche: 502 m² (lt. Grundbuch)
- Wohnfläche: ca. 109 m²
- Nutzfläche: ca. 56 m² Souterrain
- 2 Badezimmer
- 4 Zimmer
- 1 Parkmöglichkeit(en)
- Garage(n)
- Einfamilienhaus Immobilien-Kategorien
- Heizung: Zentralheizung (2012)
- Energie: Erdgas
- Fenster: Iso-Kunststoff
- Fussboden: Laminat & Fliesen
- Garten: mit Gartengrill
- Terrasse: Wintergarten
- Sonstiges: Garage gefliest