Exklusive Lage in Berlin-Mitte: vermietete Eigentumswohnung (im „Stadtpalais am Regierungsviertel“) zu verkaufen
Eigentumswohnung Berlin, Mitte, Berlin, Linienstraße 103
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in exzellenter Lage von Berlins Mitte?
Dann können Sie hier fündig werden!
Das Gebäude mit insgesamt 18 Wohnungen wurde ab dem Jahr 1994 sehr aufwendig saniert bzw. neu errichtet (Fertigstellung ca. 1996), wobei die denkmalwürdige Fassade aufwendig restauriert und damit der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb. Das Projekt wurde als „Stadtpalais am Regierungsviertel“ mit hohem Standard konzipiert.
Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und umfasst 2 Zimmer, die von der Straßenseite durchgängig bis zum Garten reichen. Aus dem Wohnzimmer heraus bietet ein Balkon zum Garten die Möglichkeit zur Entspannung und Ruhe.
Küchen und Bäder in der Wohnanlage sind gefliest, in den Wohnräumen ist gemäß Baubeschreibung hochwertiges Parkett (teils auch Teppich) verlegt. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch einen Aufzug (für bis zu 4 Personen) erreichbar.
Wasser- und Heizungsversorgung erfolgen zentral und sind damit Teil des monatlichen Wohngeldes (329 €). Das Haus und das Grundstück befinden sich in sehr gepflegtem Zustand, was auf eine sehr engagierte Verwaltung inkl. Hausmeister schließen lässt.
Energetisch weist das Gebäude sehr günstige Werte auf: lt. Energieausweis liegt der Verbrauch je m²/Jahr bei ca. 90 kWh. Die letzten vorliegenden Wohngeldabrechnungen beinhalteten erhebliche Rückzahlungen für den Eigentümer.
Lagebeschreibung
Die Linienstraße ist eine der attraktivsten Straßen im sog. Scheunenviertel in der Berliner Mitte. Die Straße besitzt Tradition: bereits Anfang des 18. Jahrhunderts angelegt, sind hier gleich eine ganze Reihe kulturell wertvoller Gebäudedenkmale errichtet und teils bis heute unter Denkmalschutz gestellt.
Hierzu zählen z.B. die unmittelbar „nebenan“ belegenen Gebäude der Pfarrkirche St. Adalbert und das Königliche Leihamt, die mit vielen weiteren Gebäuden der Straße den ursprünglichen Berliner Charakter vermitteln. Die Linienstraße war bereits Schauplatz verschiedener historischer Werke - von Theodor Fontane bis Alfred Döblins „Berlin Alexanderplatz“, die Tradition dieser sehr gepflegten Umgebung ist bis heute sichtbar.
Seit 2008 ist die Linienstraße als Fahrradstraße ausgewiesen, eine der ersten in Berlin. Dies führt zu einer deutlichen Reduzierung von Anwohner- und Durchgangsverkehr und einer dementsprechend ruhigen und angenehmen Wohnlage in bester „Mitte-Qualität“. Parkplätze für Anwohner und Besucher (Parkzone) sind links- und rechtsseitig in der Straße angelegt.
Die Verkehrsverbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in praktisch alle Richtungen Berlins sind aufgrund der Mitte-Lage dementsprechend günstig. Hier sollte niemand auf ein Auto angewiesen sein, und auch für Radfahrer ist das Areal bestens ausgebaut.
Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt unter Übernahme des bestehenden Mietvertrages Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises.
Die Wohnung ist bereits seit 06/2009 an die jetzige Mieterin vermietet, das Mietverhältnis läuft unbefristet. Details zur Miete etc. können wir Ihnen aus Gründen des Datenschutzes erst mit Zusicherung einer Vertraulichkeitserklärung übermitteln, hierfür bitten wir um Verständnis. Es handelt sich jedoch um eine sehr zuverlässige Mieterin.
Wir haben zudem bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse gern hier abfordern können.
Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 1,875% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) reduziert.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch. Ein Kaffee steht in unserem Büro (nach Voranmeldung) gern für Sie bereit!
Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Herr Jasken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen!
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Außenbesichtigungen des Gebäudes sind nur straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen. Hierzu ist eine Terminabstimmung mit der Mieterin bzw. deren Angehörigen erforderlich. Hier ist ggf. mit einem längeren Vorlauf einer Terminvereinbarung zu rechnen.
Daten Verbrauchsausweis Energie vom 11.07.2018 (gültig bis 10.07.2028): 90,70 kWh/qm/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Mitte
- Straße: Linienstraße 103
- Immobilien-Kategorien: Eigentumswohnung
- Mieteinahmen: auf Anfrage
- Courtage: 1,785% des Kaufpreises (inkl. 19% Mwst.)
- Grundstücksfläche: 562 m² anteilig (lt. Grundbuch)
- Wohnfläche: ca. 81,29 m²
- 1 Badezimmer
- 2 Zimmer
- WC
- Eigentumswohnung Immobilien-Kategorien
- Heizung: zentral
- Energie: Erdgas
- Fenster: Holz
- Balkon: zum Garten