PROJEKT - ID: TH-99092-0795

Erfurt, Flughafen Erfurt-Weimar (Ortsteil Bindersleben) Thüringen

Grundstück 7.325 qm (lt. Grundbuch)
Gew.-Fl. ca. 12.240 qm Miet-/Nutzfläche
vertraulich - auf Anfrage

Investment: 2 Bürohäuser am Flughafen Erfurt-Weimar (provisionsfrei), sehr solide vermietet

Bürogebäude-Rendite
Verkauft Erfurt, Flughafen Erfurt-Weimar (Ortsteil Bindersleben), Thüringen, Melchior-Bauer-Straße 1-3

Objektbeschreibung

Ein Angebot in guter Gewerbelage direkt am Flughafen Erfurt-Weimar: 2 Bürogebäude – sowohl einzeln als auch im Paket zu erwerben – mit insgesamt 12.240 qm Nutz-/Mietfläche und 186 Stellplätzen in der Tiefgarage.

Beide Gebäude wurden ca. 1994/95 in moderner Stahlbetonkonstruktion mit großen Glasflächen, lichten Treppenhäusern und offener Tragstruktur errichtet. Hier sind jeweils flexible Grundrissgestaltungen möglich.

Die Gebäude stehen benachbart innerhalb des Kerns des Büroparks Erfurt-Bindersleben („Airfurt“). Im Büropark sind eine Vielzahl von Firmen angesiedelt, vorwiegend im Bereich IT-Dienstleistungen, Softwareentwicklung, Callcenter und Ingenieurbüros. Schräg gegenüber befindet sich das Hauptzollamt Erfurt. Parkplätze sind aufgrund der hohen Anzahl Mitarbeiter und Kunden extrem knapp, umso wichtiger sind die unter den Gebäuden liegenden Tiefgaragen (186 Plätze gesamt).

Die Gebäude besitzen eine hohe Vermietungsquote (im Schnitt 93 %), der durchschnittliche Mietansatz liegt bei ca. 5,65 EUR/qm nettokalt/Monat. Die Standorte sind damit nicht „over-rented“, sondern mit nachhaltigen Mieten bewirtschaftet. Die Mieter sind überwiegend sehr langjährig (teils seit 20 Jahren) ansässig, der Großteil der Verträge ist daher unbefristet (aufgrund automatischer Verlängerungen) geschlossen.

Lagebeschreibung

Die Landeshauptstadt Erfurt hat ca. 212.000 Einwohner und zählt zu den attraktivsten und wirtschaftlich erfolgreichsten Regionen in den neuen Bundesländern. Das Institut der deutschen Wirtschaft zählt Erfurt in seinem Städteranking zu den 10 dynamischsten Städten in Deutschland.

Die Verkehrslage der Stadt ist exzellent: ob nun per Pkw (oder Lkw) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Anbindung. Die südlich verlaufende BAB 4 (Kreuz Erfurt) stellt eine der wichtigsten Ost-West-Achsen in Deutschland dar. Erfurt ist zudem an das ICE-Netz der Deutsche Bahn AG angeschlossen.

Die Bürogebäude sind Teil des Büroparks Erfurt-Bindersleben („Airfurt“), der Anfang der 90er Jahre auf der „grünen Wiese“, benachbart zum Flughafen Erfurt-Weimar, errichtet wurde. Erfurt-Bindersleben besitzt eine eigene Anschlussstelle von der BAB 71, zudem besteht eine direkte Verbindung aus der City bzw. Hauptbahnhof per Tram – hier fährt man unmittelbar bis vor die angebotenen Immobilien – und ist nicht auf einen Parkplatz angewiesen.

Ein Großteil der hier Beschäftigten pendelt daher aus der gesamten Region zum Büropark Bindersleben. Die hier ansässigen Firmen profitieren von guter Infrastruktur und bezahlbaren Mieten, speziell für IT-Dienstleister und Callcenter mit hohem Mitarbeiterbedarf.

Sonstiges

Die Bürogebäude werden jeweils einzeln als auch im Paket angeboten:

  • Standort „Erfurt I“ (Melchior-Bauer-Straße 1-3) zum Preis von 4,95 Mio. EUR
  • Standort „Erfurt II“ (Gustav-Weißkopf-Straße 4) zum Preis von 3,95 Mio. EUR

Diese Angebotspreise liegen hierbei beim 11-fachen einer aktuellen Jahresnettokaltmiete (Ist) bei geringen Leerstandsquoten.

Im Paket wird ein Paketpreis von 8,5 Mio. EUR veranschlagt (= 10,5-fach JNKM Ist). Es empfiehlt sich – nicht nur wegen des günstigeren Preises – ein Paketerwerb, da verschiedene Systeme (Tiefgarage, Brandschutz, etc.) synchronisiert sind. Für die gegenseitige Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage sind Wegerechte vereinbart.

Für liegenschaftsbezogene Daten zu den Immobilien wurde ein elektronischer Datenraum eingerichtet. Ein Zugang ist nach Unterzeichnung einer sog. Vertraulichkeitsvereinbarung erhältlich, eine weitere nicht autorisierte Weitergabe oder Veröffentlichung ist untersagt.

Die Liegenschaften sind vom Erwerber zu übernehmen, wie sie stehen und liegen. Die Eigentümergesellschaft entscheidet über vorgelegte Angebote. Erwartet wird eine bankübliche Finanzierungsbestätigung, mit dem Kauf ist zudem eine 5%ige Anzahlung als Sicherheit zu leisten.

Unser Unternehmen ist im Alleinauftrag der Eigentümergesellschaft tätig, es fallen somit für einen Erwerber keine Provisionen gegenüber der GBS GmbH an.

Besichtigungen bitten wir bei ernsthaftem Interesse über unser Büro zu vereinbaren. Eine Außenbesichtigung bitten wir diskret vorzunehmen, lediglich eine straßenseitige Besichtigung ist möglich.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Mail!

Die vorstehenden freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Daten Energieausweis (Verbrauchsausweis, erstellt 05.12.2012, gültig bis 05.12.2022): Endenergieverbrauch Wärme 140,9 kWh/qm/Jahr, Endenergieverbrauch Strom 32,3 kWh/qm/Jahr

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.

Eigenschaften der Immobilie
  • Baujahr: 1994/95
  • Bundesland: Thüringen
  • Stadt: Erfurt
  • Ortsteil/Bezirk: Flughafen Erfurt-Weimar (Ortsteil Bindersleben)
  • Straße: Melchior-Bauer-Straße 1-3
  • Immobilien-Kategorien: Bürogebäude-Rendite
  • Mieteinahmen: ca. 750 TEUR p.a.
  • Courtage: provisionsfrei für den Erwerber
  • Grundstücksfläche: 7.325 qm (lt. Grundbuch)
  • Gewerbefläche: ca. 12.240 qm Miet-/Nutzfläche
  • 186 Parkmöglichkeit(en)
  • 186 Stellplätze in der Tiefgarage Parkplatz/Parkplätze
  • Bürogebäude-Rendite Immobilien-Kategorien
  • Heizung: zentral
  • Energie: Erdgas