Investment mit Aufwertungspotenzial – 2 Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin-Mitte (Gesundbrunnen)
Wohn- und Geschäftshaus Berlin, Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen, Berlin, Prinzenallee 68-69
Objektbeschreibung
Ein Investment für Bestandshalter und Entwickler: zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 25 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten auf großem Grundstück mit Gewerbe und Garagen im Hof – Verkauf nur im Paket. Die Häuser wurden Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und liegen im Kernbereich Ecke Osloer Straße/Prinzenallee.
Die Immobilien wurden viele Jahre eingeschränkt bewirtschaftet. So wurden eine Reihe von Wohnflächen bis heute nicht vollständig saniert bzw. renoviert und sind nicht bezugsfertig. Hier besteht ein erstes Aufwertungspotenzial.
Link zum Immobilienvideo mit Blick über Mitte (auf YouTube):
https://youtu.be/m2MO-r8TyPI?feature=shared
und
https://youtu.be/aUg7Rmnis3c?feature=shared
Die Wohn- und Gewerbenutzung verteilt sich auf insgesamt 4 Baukörper (inkl. Seitenflügel und Quergebäude). Im Hof befinden sich zudem ein Garten- /Gerätehaus, 28 Garagen und eine Gewerbeeinheit in einer Remise. Hier ist ein Abriss der Bebauung und ein Neubau in offener Bauweise vorstellbar. Details hierzu sind mit den Planungsbehörden abzustimmen.
Prinzenallee 68:
- Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Geschossen (EG, 1. bis 3. OG, Dachgeschoss nicht ausgebaut)
- Treppenhaus, Treppengeländer, Eingangstüren etc. im ursprünglichen Stil bewahrt, teils mit Lichtausschnitten, teils Originalbeschlägen; Deckenhöhe, Zuschnitte etc. baujahresüblich (Jugendstilcharakter)
- Dach und Fassade ca. in den 70er Jahren erneuert; Vorhangfassade mit Schieferplatten auf Holzgerüsten
- Seitenflügel (Wohnnutzung) im Hof mit Erd- und Obergeschoss; Dachstuhl und Eindeckung in 2023/24 komplett erneuert; Zugang und Zufahrt zum Hofgelände über Tordurchfahrt
Prinzenallee 69:
- Zwei Baukörper: Vorderhaus mit 5 Geschossen (EG, 1. bis 4. OG, Dachgeschoss nicht ausgebaut)
- Hinterhaus/Quergebäude mit 3 Geschossen (Hochparterre, 1. und 2. OG, Dachgeschoss teilweise ausgebaut); Restfläche Dach ggf. Ausbaupotenzial
- Fassade und Dacheindeckung sowie Großteil Fenster Erneuerung 80er Jahre
- Großzügige Treppenhäuser und frühere Tordurchfahrt, teils saniert, Eingangstüren und Tore etc. im ursprünglichen Jugendstil bewahrt
Gewerbe/Garagen im Hof:
- Nach Mieterliste 28 Garagen, ein großes Garten- / Gerätehaus (hinter Nr. 69); Gewerberemise mit Fläche im Obergeschoss; im hinteren Hofbereich weiteres Gewerbe (Tischlerei)
- Garagen Ziegelbauweise, Baujahr ca. 1928, einfache Holztore und Bitumeneindeckung
- Hofgelände mit einfacher Kopfsteinpflasterbefestigung, teils asphaltiert
- Unterirdisch (auf Nr. 69) Ölabscheider/Öltank (ca. 1956/57 außer Betrieb genommen, ggf. noch Reste vorhanden)
Die Wohnungen sind fast vollständig mit Gasetagenheizungen ausgestattet. In einigen Wohnungen und in einer Gewerbeeinheit stehen noch teils erhaltenswerte Öfen (außer Betrieb), in 3 Wohnungen des Vorderhauses 69 sind Nachtspeicheröfen verbaut.
Lagebeschreibung
Die Prinzenallee befindet sich als Teil des Bezirks Mitte im dazugehörigen Berliner Stadtteil Wedding. Sie erstreckt sich von der Osloer Straße im Süden bis zur Bornholmer Straße im Norden. Die Verkehrsanbindungen in dieser Gegend sind ausgesprochen gut.
Die U-Bahnhöfe Osloer Straße sowie Pankstraße erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Ebenso ist die Tram-Station nur ca. 100 Meter entfernt, u.a. mit der Linie M13 bestehen günstige Verbindungsmöglichkeiten in Richtung Prenzlauer Berg (Bornholmer Brücke). Diverse Buslinien bedienen die Prinzenallee und umliegenden Straßen.
Der Bahnhof Gesundbrunnen liegt ebenfalls in der Nähe und bietet Anbindung an die Ringbahn (S41, S42) sowie S8, S9 und die Linien S1, S2 und S25. Der Bahnhof Gesundbrunnen ist an das Netz der Deutsche Bahn AG (u.a. ICE-Bahnhof) angeschlossen.
Die Prinzenallee Berlin – Wedding ist vor allem für ihre lebendige Atmosphäre und multikulturelle Vielfalt bekannt. Am Leopoldplatz in der Nähe finden sich eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Geschäften. Der hier ansässige Wochenmarkt ist ebenfalls sehr beliebt.
Eine grüne Oase finden Sie im Volkspark Rehberge. Zum Einkaufen bietet sich das beliebte und stark frequentierte Gesundbrunnen Center an.
Sonstiges
Die Grundstücke mit aufstehenden Gebäuden werden im Alleinauftrag der Eigentümerin zum Kauf angeboten, ein Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket bzw. gemeinsam. Eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises.
Die Datenlage, insbesondere im Bereich Bau, ist sehr stark eingeschränkt. Beispielsweise sind Grundrisse nur zum Teil vorhanden, und hier auch lediglich aus den Ursprungsbaujahren und Fragmenten späterer Genehmigungsverfahren. Dies gilt auch für Daten des Bauarchivs, eine Auflistung des hier vorhandenen Bestandes wurde recherchiert und liegt vor. Die einzelnen Wohnungsgrößen entstammen vorhandenen Mietübersichten, die seit den 70er Jahren fortgeschrieben wurden. Einem Erwerber obliegt im Bedarfsfall ein umfassendes Aufmaß der Immobilien.
Gleiches gilt für Unterlagen zur Bewirtschaftung: hier wurde erst in 2023 eine Hausverwaltung eingesetzt, die vorhergehende Bewirtschaftung der Immobilien ist stark lückenhaft.
Mögliche Nachnutzungen durch ggf. Abriss und Neubebauung einzelner Gebäude(teile) sind stets mit den Planungsbehörden abzustimmen. Das gesamte Gebiet ist Teil einer Erhaltungssatzung („Soldiner Straße“), dies ist bei möglichen Modernisierungen zu berücksichtigen. Kontakt zu den jeweilen Ansprechpartnern kann hergestellt werden.
Das Grundstück Prinzenallee 68 ist im Altlastenkataster des Landes Berlin als sog. Altlastenverdachtsfläche ausgewiesen. Der Umfang möglicher Belastungen aus früheren Nutzungen (bis in die 20er Jahre dokumentiert) ist nicht bekannt.
Unabhängig von der eingeschränkten Datenlage haben wir bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können.
Hinsichtlich unserer Aufwendungen ist vereinbart, dass diese ausschließlich von der Verkäuferin getragen werden. Ein Erwerber ist gegenüber der GBS GmbH nicht courtagepflichtig.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet die Eigentümerin über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Her Jasken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen!
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen, können aber kurzfristig organisiert werden.
Daten Verbrauchsausweis Energie vom 04.11.2019 (gültig bis 03.11.2029): 143,1 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch (Baujahr Gebäude 1900, Wärmeerzeuger 1999, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas).
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen
- Straße: Prinzenallee 68-69
- Immobilien-Kategorien: Wohn- und Geschäftshaus
- Mieteinahmen: auf Anfrage
- Courtage: nach Vereinbarung
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