PROJEKT - ID: BB-14712-0793

Rathenow, Stadtzentrum Brandenburg

Grundstück ca. 3.050 qm (lt. Grundbuch)
NFL ca. 1.522,65 qm (lt. Mietvertrag)
690.000,00 EUR - Basis einer Ausbietungsvereinbarung

Provisionsfrei aus ZV: Verwaltungsgebäude im Zentrum von Rathenow (ehem. Jobcenter)

Bürogebäude
Rathenow, Stadtzentrum, Brandenburg, Puschkinstraße 6

Objektbeschreibung

Ein günstiges Angebot im Zentrum der Stadt Rathenow: gesucht wird ein ideenreicher Investor für das bisherige Verwaltungsgebäude des Jobcenters in Rathenow.

Das Gebäude wurde 2000/01 in massiver, 3-geschossiger Bauweise und modernen Ansprüchen an Büro-/ Verwaltungsflächen entsprechend gebaut. Bis 2014 war das Gebäude durch die Bundesagentur für Arbeit gemietet und genutzt, zwischen 2015 und 2017 war das Jobcenter des Landkreises hier untergebracht. Die Nutzfläche (lt. Mietvertrag) liegt bei ca. 1.522,65 qm.

Die Immobilie liegt im Zentrum des Stadtgebiets im Innenbereich gem. § 34 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als „öffentliche Verwaltung“ ausgewiesen. Durch einen Zuerwerb von benachbarter Fläche liegt die Grundstücksgröße nunmehr bei insgesamt 3.050 qm (lt. Grundbuch). Auf dem Grundstück sind ca. 33 Parkplätze angelegt. Die Umgebung des Grundstücks ist ausgesprochen günstig: hier befinden sich gepflegte Wohnanlagen und Verwaltungsgebäude von Stadt & Landkreis in direkter Nachbarschaft, die Entfernung zum Stadtkern (Berliner Straße, Einkaufsmeile) beträgt gerade mal ca. 150 Meter.

Das Gebäude ist nicht unterkellert, die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (günstige Energiewerte, siehe Energieausweis). Die Decken und Treppen bestehen aus Stahlbeton, die Fassade ist mit Wärmedämmung verkleidet. Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach konstruiert, im Giebelbereich ist eine Fluchttreppenkonstruktion angebaut.

Im Gebäude ist ein Fahrstuhl (OTIS) mit einer Tragkraft von 630 kg installiert. Das gesamte Gebäude ist alarmgesichert, im Treppenhaus sind Rauchabzugsanlagen eingebaut.

Das Gebäude eignet sich somit ideal für die Nutzung als hochfrequentiertes Verwaltungsgebäude (aktuelle Einschränkungen siehe Sonstiges). Ob Umnutzungen in Richtung Wohnnutzung / altersgerechtes Wohnen o.ä. möglich sind, ist vom Erwerber selbst zu prüfen.

Lagebeschreibung

Die Stadt Rathenow liegt ca. 70 km westlich der Stadtgrenze von Berlin und ist Verwaltungssitz des Landkreises Havelland.

Wirtschaftlicher Schwerpunkt zu DDR-Zeiten war die optische Industrie, die nach 1990 erhebliche Rückschläge erlitt. Zwischenzeitlich ist die Entwicklung wieder als positiv einzuschätzen – z.B. hat der Fielmann-Konzern im Stadtgebiet ein Produktions- und Logistikzentrum mit ca. 600 Mitarbeitern errichtet. In 2015 wurde die Stadt vom Sparkassenverband aufgrund positiver Stadtentwicklung als „Kommune des Jahres“ ausgezeichnet.

Am Rand des Stadtgebietes kreuzen die Bundesstraßen 102 und 188, über die man per Pkw günstige Verbindungen hat. Die Ostdeutsche Eisenbahn GmbH (ODEG) hat den Regionalverkehr in Richtung Berlin übernommen, im stündlichen Takt erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in knapp 60 Minuten. Der Rathenower Bahnhof ist nur ca. 1 km von der Angebotsimmobilie entfernt.

Die Immobilie selbst liegt in unmittelbarer Nähe zur Berliner Straße, dieser Bereich kann als Rathenower Stadtzentrum bezeichnet werden.

Sonstiges

Das Verwaltungsgebäude wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Verkauf angeboten. Möglich ist auch ein freihändiger Verkauf mit Unterstützung durch die Gläubigerin. Für eine Zwangsversteigerung wird ein Interessent zum Abschluss einer sog. Ausbietungsvereinbarung gesucht, Details dazu erläutern wir Ihnen gern.

Der Verkehrswert wurde in 01/2018 mit 992.000,00 EUR gutachterlich ermittelt. Der Angebotspreis wird mit 70%, mithin 695 TEUR als Basis einer Ausbietungsvereinbarung veranschlagt, dies entspricht ca. 450 EUR/qm Nutzfläche.

Unser Unternehmen ist im Auftrag der Gläubigerin tätig, es fallen somit für einen Erwerber keine Provisionen gegenüber der GBS GmbH an.

Besichtigungen bitten wir bei ernsthaftem Interesse über unser Büro zu vereinbaren. Eine Außenbesichtigung bitten wir diskret vorzunehmen, lediglich eine straßenseitige Besichtigung ist möglich.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Mail!

Die vorstehenden freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Daten Energieausweis (Verbrauchsausweis, erstellt 11.10.2017, gültig bis 10.10.2027): Endenergieverbrauch Wärme 57 kWh/qm/Jahr, Endenergieverbrauch Strom 32 kWh/qm/Jahr

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt. Näheres unter dem Link Geschäftsbedingungen.

Eigenschaften der Immobilie
  • Baujahr: 2000/2001
  • Bundesland: Brandenburg
  • Stadt: Rathenow
  • Ortsteil/Bezirk: Stadtzentrum
  • Straße: Puschkinstraße 6
  • Immobilien-Kategorien: Bürogebäude
  • Courtage: provisionsfrei für den Erwerber
  • Grundstücksfläche: ca. 3.050 qm (lt. Grundbuch)
  • Nutzfläche: ca. 1.522,65 qm (lt. Mietvertrag)
  • 33 Parkmöglichkeit(en)
  • 33 Parkplätze vorgelagert Parkplatz/Parkplätze
  • Alarmanlage
  • Heizung: zentral
  • Energie: Fernwärme
  • Fussboden: Linoleum & Auslegware