Kapitalanlage in gefragter Lage – Vermietete Eigentumswohnung in der Wilhelmstadt
Eigentumswohnung Berlin, Spandau-Wilhelmstadt, Berlin, Grimnitzstraße 2
Objektbeschreibung
Ein Investment für den Anleger auf der Suche nach guter Lage: diese attraktive Eigentumswohnung in der Grimnitzstraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und langfristig vermietete Immobilie investieren möchten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,63 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie als Käufer von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, das gesamte Umfeld ist Teil eines gutbürgerlichen, gewachsenen Wohnumfelds mit stabiler Nachfrage.
Details in Stichpunkten:
- Baujahr Gebäude ca. 1907; insgesamt sehr gepflegter Zustand, Treppenhaus stilvoll restauriert & gepflegt (kein Fahrstuhl); Zentralheizung
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur/Diele, Badezimmer (mit Dusche & WC)
- Lage im 2. OG, Balkon in Süd-Ausrichtung, rückseitig kleine Hoffläche mit überdachtem Fahrrad-Stellplatz
- Teils attraktive Doppelkasten-Holzfenster, teils Iso-Kunststofffenster, Balkontür im Wohnzimmer
- zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Günstige Bewirtschaftungskosten: gemäß aktuellem Wirtschaftsplan liegt das zu zahlende Hausgeld aktuell bei insgesamt 4,00 €/m²/Monat, hier enthalten sind sowohl Instandhaltungsrücklage als auch der Heizkostenvorschuss (Zentralheizung, günstiger Energiewert).
Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung sorgt für planbare Einnahmen und minimiert das Risiko für Investoren.
Lagebeschreibung
Die Grimnitzstraße liegt in der etablierten und gefragten Wohnlage des Ortsteiles Wilhelmstadt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Wasserlagen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. In direkter Umgebung liegen der Grimnitzsee und der Südparkteich, gegenüber der Bundesstraße 1/5 liegt der Ortsteil Pichelsdorf mit dem Pichelsee und der Scharfe Lanke.
Makro-/Mikrolage:
- 20–30 Minuten in die Berliner Innenstadt
Gute Anbindung an die B5 / Heerstraße (Auto/Busverbindung)
Direkte Busverbindung zum Fernbahnhof und S&U-Bahnhof Spandau
Nähe zur Altstadt Spandau mit Einkaufs- und Versorgungsangeboten
Hoher Freizeitwert durch Wasser- und Grünflächen in nächster Umgebung
Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl) im Umkreis von wenigen Minuten
Bäcker, Apotheken und Ärzte entlang Alt-Pichelsdorf
Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Die Wohnung ist mit unbefristetem Mietvertrag vermietet, der Mietvertrag ist zu übernehmen, ein Eigenbedarf kann insoweit ausgeschlossen werden.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Details zum Mietvertrag können nur unter Wahrung der erforderlichen Diskretion mitgeteilt werden.
Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 1,785% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) reduziert.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Prahl & Frau Röblitz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen!
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen und müssen mit dem Mieter abgestimmt werden.
Daten Verbrauchsausweis Energie vom 26.10.2018 (gültig bis 25.10.2028): 93 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch (Baujahr Gebäude 1907, Wärmeerzeuger 2006, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas).
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Baujahr: 1907
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Spandau-Wilhelmstadt
- Straße: Grimnitzstraße 2
- Immobilien-Kategorien: Eigentumswohnung
- Mieteinahmen: auf Anfrage
- Courtage: 1,785% (inkl. Mwst.) des Kaufpreises Käuferprovision, fällig mit Beurkundung Kaufvertrag
- Wohnfläche: ca. 57,63 m²
- Nutzfläche: Keller
- 1 Badezimmer
- 2 Zimmer
- Eigentumswohnung Immobilien-Kategorien
- Heizung: zentral
- Energie: Erdgas
- Fenster: Holz & Iso-Kunststoff
- Fussboden: Teppich, Dielen, Fliesen
- Balkon: ca. 3,5 m²