PROJEKT - ID: BE-12459-0956

Berlin, Köpenick, OT Oberschöneweide Berlin

Gew.-Fl. ca. 75 m²
9,50 €/m² - Verhandlungsbasis

Lauflage mit guter Frequenz im Schöneweide-Kiez: Ladengeschäft mit ca. 75 m² zu vermieten (prov.-frei, direkt vom Eigentümer)

Ladengeschäft
Berlin, Köpenick, OT Oberschöneweide, Berlin, Edisonstraße 54

Objektbeschreibung

Derzeit noch als Atelier vermietet, zum 01.04.2022 frei: ein Ladengeschäft in optimaler Größe (ca. 75 m²) für Ihre Ideen!

 

Für Konzepte ist der Eigentümer offen, aufgrund des günstigen Zuschnitts eignet sich das Geschäft für viele Angebote. Für Gastronomie ist das Ladengeschäft (derzeit) jedoch nicht geeignet.

 

Hinter dem Verkaufsraum ist ein kleiner Bereich mit Teeküche (kann erneuert werden) abgetrennt. Hier schließt direkt ein Waschraum mit WC (keine geschlechtergetrennte Toilette) an. Von der Teeküche aus lässt sich eine Holztür zum Hof öffnen (z.B. zur Lüftung), eine Hofnutzung ist (und wird) nicht Teil einer Mietvereinbarung.

 

Der Boden im Ladengeschäft ist komplett gefliest – in modernem und zeitgemäßem Design. Die Decken sind mit modernen Platten abgehängt und in gutem Zustand (bisher stets Rauchverbot im Ladengeschäft).

 

Neben dem Mietzins sind vom Mieter Betriebskosten zu zahlen, diese lagen bisher bei sehr günstigen 90 €/Monat (= 1,20 €/m² Mietfläche), eine Erhöhung ist nicht vorgesehen. Für die Beheizung ist eine Gastherme installiert, für die der Mieter einen eigenen Vertrag mit einer Gasversorgung zu schließen hat. Die Entsorgung von Gewerbemüll ist bis dato nicht Bestandteil der Hausentsorgung, kann aber ggf. vereinbart werden.

Lagebeschreibung

Der Kiez Schöneweide hat sich in den vergangenen Jahren unglaublich entwickelt: zum einen ist durch die Neuansiedlung der Hochschule für Technik und Wirtschaft mit dem Campus zwischen Wilhelminenhofstraße und der Spree ein enormer wirtschaftlicher und kultureller Zugewinn durch ca. 6.000 Studenten erfolgt. Gleichermaßen erfreuen sich die mittlerweile fast vollständige sanierten Wohnflächen im Schöneweide-Kiez aufgrund vergleichsweise günstiger Mieten hoher Beliebtheit.

 

Leerstehende Wohnungen finden sich praktisch nicht mehr. Durch den Zuzug finanziell deutlich besser ausgestatteter Mieter, auch Studenten aus dem In- und Ausland, ist auch die Nachfrage nach Waren und Dienstleistungen im Kiez deutlich angestiegen. Die damit verbundene Vielzahl von Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten in der Umgebung führt dazu, dass kaum ein Ladengeschäft ungenutzt bleibt.

 

Dieser Bereich der Edisonstraße ist der „ruhigere Teil“: hier ist die Straße halbseitig für den Durchfahrtsverkehr gesperrt, gleichermaßen ist die gegenüberliegende Straßenseite auf eine Spur zurückgeführt (mit breit angelegtem Radweg). Das Ladengeschäft liegt auf der Laufseite der Straße, angelegt mit breitem, gepflastertem Trottoir.

 

Die Kaufkraft ist aufgrund des hohen Bevölkerungsanteils junger Menschen deutlich gestiegen. Dies findet sich auch im Angebot an Waren und Dienstleistungen wieder. Mittlerweile ist auch das Angebot an Gastronomie im Kiez deutlich größer, v.a. auch in der kulinarischen Breite des Angebots.

Sonstiges

Das Ladengeschäft wird im Auftrag des Eigentümers provisionsfrei zur Miete angeboten. Mit dem bisherigen Mieter ist eine Übergabe im besenreinen Zustand vereinbart, d.h. der Boden, Teeküche und WC/Waschraum werden gereinigt übergeben. Die Wände sind weitgehend in gutem Zustand (in weiß), notwendige Malerarbeiten sind sinnvollerweise vom Mieter durchzuführen, der dies farblich entsprechend seines Konzeptes gestalten kann. Die Teeküche (ca. 10 Jahre alt) kann auf Wunsch vom Vermieter erneuert werden.

 

Es sind, mit Ausnahme von Pornografie, Waffen, sexuelle Dienstleistungen, u.ä., alle Nutzungen möglich. Für Lagerfläche mit größeren Gewichten ist die statische Eignung zu prüfen, Gastronomie ist derzeit aufgrund fehlender Voraussetzungen nicht möglich.

 

Der angebotene Mietpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einer Vermietung. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.

 

Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz und Herr Lorenz.

 

Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret vorzunehmen. Für eine Innenbesichtigung bitten wir Sie um Terminvereinbarung mit unserem Büro, gern organisieren wir einen Termin.

 

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Daten Verbrauchsausweis Energie vom 03.11.2018 (gültig bis 02.11.2028): 77 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt. Näheres unter dem Link Geschäftsbedingungen.

Eigenschaften der Immobilie
  • Baujahr: 1910
  • Bundesland: Berlin
  • Stadt: Berlin
  • Ortsteil/Bezirk: Köpenick, OT Oberschöneweide
  • Straße: Edisonstraße 54
  • Immobilien-Kategorien: Ladengeschäft
  • Courtage: provisionsfrei
  • Gewerbefläche: ca. 75 m²
  • 1 Zimmer
  • WC
  • Heizung: Gasetagenheizung
  • Energie: Erdgas
  • Fenster: Holzfenster
  • Fussboden: Fliesen