PROJEKT - ID: BE-13156-0940

Berlin, Pankow-Niederschönhausen Berlin

Grundstück 787 m² (lt. Grundbuch)
WFL ca. 452,07 m² (lt. Aufmass)
NFL ca. 50 m² (Garagen)
2.170.000 € - Verhandlungsbasis

Pankow-Niederschönhausen – saniertes Mehrfamilienhaus mit 5 ETW (ca. 452 m² WF) mit Potenzial zu verkaufen

Mehrfamilienhaus
Berlin, Pankow-Niederschönhausen, Berlin, Blankenburger Straße 80

Objektbeschreibung

Im Angebot: attraktives Mehrfamilienhaus in Pankow-Niederschönhausen

 

Freistehendes Gebäude auf 787 m² Grundstück. Aufgeteilt in 5 Wohneinheiten und 2 Garagen (derzeit noch Gemeinschaftseigentum)

 

Das Haus wurde ca. 1910 im Stil einer großen Stadtvilla gebaut. Zwischen 2002 und 2021 umfassend saniert (Fenster, Ausbau Dachgeschoss, Leitungen, neues Dach inkl. Dämmung, Sanierung Fassade und Renovierung der einzelnen Wohnungen sukzessive. Beheizung mittels Gasetagenheizungen.

 

Wohnungen wie folgt:

Wohnung 1 (Erdgeschoss):

4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Terrasse mit insgesamt 130,69 m²

 

Wohnung 2 (1. Obergeschoss):

2 Zimmer, Küche, Bad und Diele mit insgesamt 63,39 m²

 

Wohnung 3 (1. Obergeschoss):

2 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Balkon mit insgesamt 66,47 m²

 

Wohnung 4 (2. Obergeschoss):

2 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Flur mit insgesamt 63,30 m²

 

Wohnung 5 (Maisonette im 2. OG und Dachgeschoss:

4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur und Balkon mit insgesamt 128,22 m²

 

 

 

Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung wurde aktuell komplett saniert (Böden, Wände, Bäder, Leitungen etc.) und ist bezugsfrei.

 

Mieterdaten gegen Zusicherung Vertraulichkeit, Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Einzelverkauf der Wohnungen möglich, sofern der Verkauf aller 5 Einheiten sichergestellt ist.

Lagebeschreibung

Niederschönhausen als Teil des Bezirks Pankow gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Ostteil Berlins. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund der Lage im Grünen und einer guten Verkehrsanbindung an die City seit vielen Jahren größter Beliebtheit. Der Ortsteil wird durch einen hohen Anteil freistehender Stadtvillen und einer „gediegenen“ Bewohnerstruktur geprägt.

 

Der Zuzug in den Ortsteil seit 1990 ist erheblich, gerade jüngere Familien suchen die entspanntere Wohnlage im Grünen – und dennoch die Nähe zum Prenzlauer Berg mit seinem besonderen Flair. Neben Parks und Grünflächen bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.

 

Von der Blankenburger Straße erreicht man in wenigen Minuten die BAB 114 in Richtung City-Ost oder zum nördlichen Berliner Ring. Anschluss an das S-Bahn-Netz Berlins besteht über den S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf oder den S- und U-Bahnhof Pankow. Von hier führt neben der S-Bahn die U-Bahn-Linie 2 quer durch das Stadtgebiet Berlins (bis Ruhleben). Durch die Blankenburger Straße verkehren 2 Buslinien.

Sonstiges

Angebot im Alleinauftrag der Eigentümerin. Eine Übergabe an den Käufer erfolgt im besichtigten Zustand mit erfolgter Kaufpreiszahlung. Die bestehenden Mietverträge sind vom Käufer zu übernehmen.

 

Der Angebotspreis ist nur für den Paketkauf aller 5 Wohnungen sowie Garagen gültig, Einzelpreise der Wohnungen sind jeweils Verhandlungssache.

 

Derzeit geplante Besichtigungstermine (Grundstück und freie Maisonette-Wohnung):

Donnerstag, 14.10.2021 von 15 – 17.00 Uhr

Freitag, 15.10.2021 von 15 – 17.00 Uhr

Samstag, 16.10.2021 von 14 – 16.00 Uhr

 

Bitte unbedingt Terminvereinbarung mit unserem Büro. Außenbesichtigungen bitte diskret, unangemeldetes Betreten oder Innenbesichtigungen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

 

Zugang zum Datenraum mit Unterlagen für die Finanzierung nach Besichtigung und mit Vertraulichkeitsvereinbarung.

 

Verkauf der Immobilie „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand. Der Erwerb ist für den Käufer provisionspflichtig, d.h. es wird eine Courtage gegenüber der GBS GmbH i.H.v. 1,19% (inkl. Mwst.) des Kaufpreises fällig.

 

Ansprechpartner in unserem Hause sind Frau Röblitz und Herr Jasken.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

 

Daten Bedarfsausweis Energie vom 20.04.2020 (gültig bis 19.04.2030): 139,4 kWh/qm/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt. Näheres unter dem Link Geschäftsbedingungen.

Eigenschaften der Immobilie
  • Bundesland: Berlin
  • Stadt: Berlin
  • Ortsteil/Bezirk: Pankow-Niederschönhausen
  • Straße: Blankenburger Straße 80
  • Immobilien-Kategorien: Mehrfamilienhaus
  • Courtage: Käuferprovision 1,19% (inkl. 19% Mwst.) des Kaufpreises, fällig mit Beurkundung Kaufvertrag
  • Grundstücksfläche: 787 m² (lt. Grundbuch)
  • Wohnfläche: ca. 452,07 m² (lt. Aufmass)
  • Nutzfläche: ca. 50 m² (Garagen)
  • 14 Zimmer
  • 2 Parkmöglichkeit(en)
  • 2 Garagen Garage(n)
  • Heizung: Gasetagenheizungen
  • Energie: Erdgas
  • Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster
  • Fussboden: teils Parkett
  • Garten: großer, gepflegter Garten
  • Balkon: teils Balkone
  • Terrasse: zur Wohnung EG