Provisionsfrei: attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble (3 Gebäude) im historischen Stadtkern der Stadt Soest; voll vermietet
Wohn- und Geschäftshaus Verkauft Soest/Westfalen, historischer Stadtkern, Nordrhein-Westfalen, Jakobistraße, Ecke Paulistraße
Objektbeschreibung
Ein interessantes Investment für den Anleger mit Anspruch an Lage und Rendite:
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshausensemble liegt im historischen Stadtkern der Stadt Soest und besteht aus insgesamt 3 Gebäuden, die jeweils einzeln zugänglich sind. Das Gebäude Jakobistraße wurde ca. 1870 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet, das hier ansässige griechische Restaurant besitzt bereits eine über 25-jährige Tradition in der Stadt.
Zusätzlich beinhaltet das Gebäude eine weitere, kleine Ladeneinheit mit langjährigem Mieter. Dazu in Ober- und Dachgeschoss insgesamt 3 Wohnungen. Die Gesamt-Nutzfläche dieses Gebäudes liegt bei ca. 330 qm, das Gebäude steht – wie eine Vielzahl von Gebäuden in der Umgebung – unter Denkmalschutz. Über die Jahre wurden teils geförderte Modernisierungsarbeiten (Fassade, Dach, etc.) durchgeführt, in den Wohnungen besteht eine Modernisierungsreserve, mit der eine Verbesserung der zum Teil niedrigen Mietansätze möglich sein sollte.
Das im Eckbereich Jakobistraße/Paulistraße aufstehende Wohngebäude wurde ca. 1880 im attraktiven Fachwerkstil errichtet. Die Nutzfläche (eine Wohneinheit auf 2 Etagen) liegt bei ca. 113,5 qm, das Gebäude wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und stellt seitdem ein optisches Highlight in dieser Straße dar (ebenfalls Denkmalschutz).
Rückseitig (Kesselstraße) gehört ein drittes Gebäude mit zum Angebot: das hier aufstehende Wohnhaus umfasst 3 Wohnungen (Erdgeschoss vormals gewerblich genutzt) und wurde ca. 1925 in Massivbauweise erbaut.
Insgesamt beinhaltet das Angebot 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten werden jeweils über eigene Gasthermen mit Wärme versorgt.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 36 TEUR, die Mietansätze liegen bislang bei unter 7 EUR/qm für Gewerbeflächen und ca. 4 EUR/qm für Wohnflächen. Hier wurde der Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit der Mieten gelegt, gleichzeitig sind Modernisierungspotenziale möglich.
Lagebeschreibung
Die Stadt Soest gilt als älteste Stadt Westfalens, die erste urkundliche Erwähnung findet sich bereits um 830. Die Lage inmitten der fruchtbaren Soester Börde sowie entlang des Hellwegs ist bis heute prädestiniert. Soest gilt seit dem Mittelalter als bedeutende Handelsstadt und wurde Teil der Hanse.
Im Stadtgebiet leben heute etwa 48.000 Einwohner, in den umliegenden Gemeinden weitere ca. 30.000 Einwohner. Der historische Stadtkern wurde im 2. Weltkrieg fast vollständig zerstört, in den Nachkriegsjahren aber fast vollständig wiederaufgebaut. Der durch Fachwerkhäuser geprägte Stadtkern gehört zu den attraktivsten seiner Art.
Wirtschaftlich befindet sich die Stadt Soest auf sehr gutem Niveau. Neben mittelständischen Betrieben mit sehr langer Tradition haben sich in den letzten 30 Jahren einige Großunternehmen in eigens geschaffenen Gewerbegebieten am Stadtrand angesiedelt. Die demografische Entwicklung der Stadt wird insgesamt als positiv bewertet, die Arbeitslosenquote bewegt sich mit 5,6 % deutlich unter Bundesdurchschnitt. In Soest ist der Campus der Fachhochschule Südwestfalen mit den Fachrichtungen Maschinenbau, Elektrotechnik und Agrarwirtschaft angesiedelt.
Die überregionale Anbindung der Stadt Soest ist ausgezeichnet, es bestehen 2 Anschlussstellen an der vorbeiführenden BAB 44 (Ruhrgebiet–Kassel), am Stadtkern vorbei führen die Bundesstraßen B 1 und 229. Soest ist an das Regionalbahnnetz der Deutsche Bahn AG angeschlossen, in ca. 20 Minuten erreicht man das Ruhrgebiet sowie den ICE-Bahnhof in Hamm.
Der historische Stadtkern ist von einer mittelalterlichen Befestigungsanlage („Wall“) umschlossen, mehrere Stadttore führen in das Zentrum hinein. Die hier angebotene Immobilie liegt an einer dieser Einfallstraßen (Jakobistraße) und ist lediglich ca. 300 m Luftlinie vom historischen Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten finden sich in nächster Umgebung, und sind durch die zentrale Lage der Immobilie fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshausensemble wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten. Ausgehend von der Jahresnettokaltmiete (Ist) wird hier ein Faktor von etwa 13,75-fach der JNKM veranschlagt (Bruttorendite 7,25 %).
In der ermittelten Gesamtfläche von ca. 705 qm ist auch ein kleines Flachgebäude im Eckbereich Paulistraße/Kesselstraße enthalten, das mit (geschätzt) 11,5 qm Teil des Restaurantbetriebes (Lager/Anlieferung) ist. Die Flächenermittlung insgesamt basiert auf vorliegenden Mietverträgen und alten Gutachten, die Angaben des Exposés hinsichtlich Nutzflächen sind daher insoweit ohne Gewähr. Ein Energieausweis liegt derzeit nur für das Gebäude Kesselstraße vor, die Gebäude Jakobistraße und Paulistraße stehen unter Denkmalschutz.
Der Verkauf erfolgt wie vom Käufer besichtigt und gesehen. Zur Finanzierungssicherung wird mit einem Kauf eine Anzahlung i.H.v. 10 % des Kaufpreises (auf Treuhand-/Notaranderkonto) vereinbart, die im Falle der Rückabwicklung aus vom Käufer zu vertretenden Gründen (z.B. Nichtzahlung des Rest-Kaufpreises) als pauschale Vertragsstrafe gelten.
Der Erwerb ist provisionsfrei, d.h. eine Courtage gegenüber einem Erwerber wird durch uns nicht erhoben. Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret vorzunehmen. Für eine Innenbesichtigung bitten wir Sie um Terminvereinbarung mit unserem Büro, gern organisieren wir kurzfristig einen Termin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Mail.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Nordrhein-Westfalen
- Stadt: Soest/Westfalen
- Ortsteil/Bezirk: historischer Stadtkern
- Straße: Jakobistraße, Ecke Paulistraße
- Immobilien-Kategorien: Wohn- und Geschäftshaus
- Mieteinahmen: 35.880,00 EUR p.a. (nettokalt)
- Courtage: provisionsfrei
- Grundstücksfläche: 447 qm (lt. Grundbuch)
- Wohnfläche: ca. 574,12 qm (7 Wohnungen)
- Nutzfläche: ca. 574,12 qm (7 Wohnungen)
- Gewerbefläche: ca. 130,13 qm (2 Gewebeeinheiten)
- Wohn- und Geschäftshaus Immobilien-Kategorien
- Heizung: Einzelthermen
- Energie: Gas
- Fenster: teils Isolierverglasung