Provisionsfrei: Einzelhandels- / Entwicklungsstandort mit ca. 3.400 qm Nutzfläche am Stadtrand von Elbe; teils vermietet Schönebeck/
Einzelhandelsstandort Verkauft Schönebeck/Elbe , Sachsen-Anhalt, Barbyer Straße 7
Objektbeschreibung
Ein interessantes Investment für Entwickler, Anleger und mögliche Eigennutzer:
Der Einzelhandelsstandort mit 12.142 qm Grundstück (lt. Grundbuch) und ca. 3.400 qm Nutzfläche wurde ca. 1993 in Massivbauweise (Klinkerfassade) errichtet. Der Standort war als Zweckbau für die damaligen Ankermieter Rewe, Aldi, Takko und Deichmann konzipiert. Aktuell ist ein Teil des Standorts an die Firma Tedi und einen Postdienstleister vermietet.
Im Flächennutzungsplan der Stadt ist das Grundstück als „Sondergebiet Handel“ ausgewiesen. Für das Areal liegt zudem der in 2012 aufgestellte Bebauungsplan „Gewerbegebiet an der Barbyer Straße“ vor, mit dem eine Nachnutzungsperspektive geschaffen werden sollte.
Die Stadt Schönebeck hat mit einem 2013 aufgestellten Einzelhandelskonzept nunmehr eine Rahmenplanung geschaffen. Hier wird der Standort aus Sicht der Nahversorgung der Bevölkerung und dem Schutz des Einzelhandels in der Innenstadt als „nicht integrierter Standort“ klassifiziert. Für mögliche Nachnutzungen ist dieses zu berücksichtigen.
Die Gebäude sind in Stahlträgerkonstruktion weitgehend ohne Innenstützen errichtet, so bieten sich freie Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb der Räume. Leitungen, Lüftung, etc. verlaufen oberhalb abgehängter Decken. Im Mittelteil des U-förmig angelegten Standorts befinden sich aufgesetzte Gauben zur optischen Aufbesserung und zur Befestigung von Werbeträgern.
Die Beheizung erfolgt teils über Fernwärme, teils über den Mietflächen zugeordnete autarke Systeme. Auf dem Areal befinden sich ca. 128 Parkplätze zur gemeinsamen Nutzung.
Lagebeschreibung
Die Stadt Schönebeck liegt ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg im Salzlandkreis. Die Stadt besitzt einen direkten Anschluss an die Bundesautobahn 14 (Leipzig – Magdeburg), über die man in ca. 15 km Entfernung die BAB 2 (Hannover – Berlin) erreicht.
Das Grundstück liegt unmittelbar an der Barbyer Straße, der Ortsausfallstraße vom Zentrum (Rathaus) in Richtung Barby. In direkter Umgebung des Standorts finden sich überwiegen gewerblich genutzte Grundstücke
Schönebeck ist an das Regionalbahnnetz der Deutsche Bahn AG angeschlossen, der Bahnhof ist (in Luftlinie) nur ca. 1 km vom angebotenen Standort entfernt. Der Landesentwicklungsplan des Landes Sachsen-Anhalt weist die Stadt als sog. Mittelzentrum aus, im Verdichtungsraum mit dem Oberzentrum Magdeburg.
Sonstiges
Der Standort wird im Alleinauftrag des Eigentümervertreters (Insolvenzverwalter einer luxemburgischen Gesellschaft) in enger Zusammenarbeit mit der Gläubigerbank zum Kauf angeboten. Ein Verkauf erfolgt ausschließlich freihändig, eine Zwangsversteigerung o.ä. wird ausgeschlossen. Die Immobilie gilt finanziell als überlastet, im Einvernehmen mit der Gläubigerbank wird eine lastenfreie Übertragung hinsichtlich Abt. III des Grundbuches gewährleistet.
Innerhalb der aktuell vermieteten Flächen sind Instandsetzungsarbeiten z.B. an den Böden erforderlich. Auch die Reaktivierung von aktuell freien Flächen sowie die Wieder-Inbetriebnahme von haustechnischen Anlagen sind mit Aufwendungen verbunden, die im Angebotspreis von <100 EUR/qm Nutzfläche bereits vollumfänglich berücksichtigt sind.
Der Bodenrichtwert für dieses Areal liegt bei 34,00 EUR/qm, der Standort liegt in Randlage des Sanierungsgebietes „Altstadt Schönebeck/Elbe“, der Bodenrichtwert versteht sich als sog. Anfangswert. Ein Verkauf von Grundstücken im Einzugsbereich des Sanierungsgebietes ist grundsätzlich genehmigungspflichtig.
Durch das Einzelhandelskonzept der Stadt Schönebeck bestehen grundsätzliche Limitierungen für Standorte außerhalb des Kernbereichs der Stadt. Jegliche Umnutzung von Nutzflächen unterliegt der Zustimmung der Baubehörden, mit denen sich potenzielle Interessenten vor einem Kauf ins Einvernehmen setzen sollten.
Der Verkauf erfolgt wie vom Käufer besichtigt und gesehen sowie ohne verpflichtende Nutzungsfestschreibung, Konzeption oder ähnlichem. Zur Finanzierungssicherung wird mit einem Kauf eine Anzahlung i.H.v. 10 % des Kaufpreises (auf Treuhand-/Notaranderkonto) vereinbart, die im Falle der Rückabwicklung aus vom Käufer zu vertretenden Gründen (z.B. Nichtzahlung des Rest-Kaufpreises) als pauschale Vertragsstrafe gelten.
Der Erwerb ist provisionsfrei, d.h. eine Courtage gegenüber einem Erwerber wird durch uns nicht erhoben. Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret vorzunehmen. Für eine Innenbesichtigung bitten wir Sie um Terminvereinbarung mit unserem Büro, gern organisieren wir kurzfristig einen Termin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Mail.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Sachsen-Anhalt
- Stadt: Schönebeck/Elbe
- Straße: Barbyer Straße 7
- Immobilien-Kategorien: Einzelhandelsstandort
- Courtage: provisionsfrei
- Grundstücksfläche: 12.142 qm (lt. Grundbuch)
- Gewerbefläche: 3.408,22 qm (lt. Mieterliste)
- ca. 128 Stellplätze auf dem Parkplatz (zur gemeinsamen Nutzung) Parkplatz/Parkplätze
- Einzelhandelsstandort Immobilien-Kategorien
- Heizung: 3 Systeme
- Energie: Gas & Fernwärme
- Fussboden: überwiegend gefliest