PROJEKT - ID: RP-66969-0794

Verbandsgemeinde Pirmasens-Land, Ortsgemeinde Lemberg Rheinland-Pfalz

Grundstück 24.374 qm (lt. Grundbuch)
120.000,00 EUR

Provisionsfrei: Grundstück mit ca. 24.374 qm im B-Plan-Gebiet „Gewerbegebiet an der K 36“ in Lemberg (bei Pirmasens)

Grundstücke
Verkauft Verbandsgemeinde Pirmasens-Land, Ortsgemeinde Lemberg, Rheinland-Pfalz, an der K 36 Richtung Ruppertsweiler

Objektbeschreibung

Ein interessantes Investment für Entwickler und mögliche Eigennutzer:

Die angebotene Fläche beinhaltet 4 zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 24.374 qm (lt. Grundbuch). Die Grundstücke sind bisher unbebaut und derzeit ungenutzt – die Flächen stellen aufgrund ihrer Überplanung sog. Bauerwartungsland dar.

Der Standort war vom Eigentümer zum Bau eines Verwaltungsgebäudes für ein Serverzentrum in den benachbarten ehemaligen Nato-Bunkeranlagen vorgesehen. Das Grundstück besitzt aufgrund seiner Lage an der vielbefahrenen Kreisstraße 36 einen überdurchschnittlich hohen Erkennungswert.

Es besteht bereits ein Gewerbegebiet („An der K 36“) benachbart zu diesem Standort, hier wurde bereits 1997/98 per Gemeinderatsbeschluss eine Erweiterung beschlossen. Im vorliegenden Flächennutzungsplan (FNP) sind die angebotenen Grundstücke demnach als gewerbliche Baufläche ausgewiesen.

Parallel wurde ca. 1998 ein B-Plan aufgelegt (2. Änderung rechtswirksam), mit dem das Maß einer maximalen baulichen Nutzung auf eine GRZ (Grundflächenzahl) von 0,8 festgelegt wird, hier allerdings mit Einschränkungen im Hinblick auf bebaubare bzw. anrechenbare Fläche. Eine 3. Änderung (nicht rechtskräftig) sieht einen höheren Anteil Grünfläche vor.

Insgesamt handelt es sich aufgrund fehlender Innenerschließung (Straßen, Leitungen, u.a.) um eine potenzielle Gewerbefläche (= Brutto-Baufläche). Die Kosten einer Erschließung sind vom Bauträger bzw. künftigen Eigentümer zu tragen.

Auf den Grundstücken befindet sich zwischenzeitlich ein flächendeckender Bestand an Sukzessionen, Reste von möglichen vormaligen Bebauungen waren bis dato nicht erkennbar, lediglich kleinere Ablagerungen Strauchwerk, Gartenabfälle, Steinschutt, etc., das Areal besitzt ein in Richtung dahinter belegener Waldflächen ansteigendes Geländeniveau.

Lagebeschreibung

Die Ortsgemeinde Lemberg gehört zur Verbandsgemeinde Pirmasens-Land, die Ortslage liegt ca. 5 km südlich von Pirmasens. Nur etwa 10 km südlich verläuft die Grenze der Bundesrepublik zu Frankreich.

Insgesamt leben etwa 12.500 Einwohner im Gemeindegebiet, davon etwa 3.900 im Ort Lemberg. Wenige Kilometer nördlich des Gemeindegebietes verläuft die gut ausgebaute Bundesstraße 10, von hier erreicht man in wenigen Minuten die BAB 8 (Pirmasens – Saarlouis) bzw. die BAB 62 (Pirmasens – Ramstein – weiter zur BAB 1). Eine Erreichbarkeit per Pkw & Lkw ist somit ausgesprochen günstig. Öffentliche Verkehrsmittel: die Stadt Pirmasens ist an das Regionalbahnnetz der Deutsche Bahn AG angeschlossen, den Bahnhof erreicht man per Bus. Den Flughafen Zweibrücken erreicht man über die BAB 8 nach ca. 30 Kilometern.

Die Region diente während des kalten Krieges innerhalb der Nato-Strategie als Rückzugsraum bzw. Befehlsraum für einen atomaren Kriegsfall. In Richtung Ruppertsweiler liegen benachbart die unterirdischen Bunkeranlagen (im sog. Arius-Berg) Ruf I+II (III war in Planung, aber nicht mehr errichtet), von hier aus wäre im atomaren Ernstfall die gesamte Nato-Luftverteidigung Nordeuropas geführt worden.

Die Grundstücke liegen direkt an der vielbefahrenen K 36 in Richtung Ruppertsweiler. Das direkt benachbarte, bereits bestehende Gewerbegebiet ist aktuell vollumfänglich ausgelastet, Erweiterungen sind aufgrund anschließender Berge quasi nur in diese Richtung möglich. Unmittelbar neben den Grundstücken befindet sich das neu errichtete Feuerwehrhaus der Gemeinde sowie das Gelände einer Tischlerei.

Sonstiges

Der Standort wird im Alleinauftrag des Eigentümervertreters (Insolvenzverwalter einer luxemburgischen Gesellschaft) zum Kauf angeboten. Ein Verkauf erfolgt ausschließlich freihändig, eine Zwangsversteigerung o.ä. wird ausgeschlossen. Die Immobilie wird in Abt. II und III des Grundbuches lastenfrei übertragen, bis dato sind keine Eintragungen bekannt.

Der Bodenrichtwert für erschlossene Gewerbefläche liegt in diesem Gewerbegebiet bei 14,00 EUR/qm, hier allerdings für erschlossene Bauflächen (Nettofläche). Dieser günstige Wert resultiert aus Verkäufen der Vergangenheit im benachbarten Gebiet – verbunden mit Auflagen hinsichtlich Investitionen und Arbeitsplätzen.

Bei den hier angebotenen Grundstücken werden keine Auflagen an einen Erwerber gestellt, der Verkauf erfolgt zum Preis von Bauerwartungsland (ca. 5,00 EUR/qm), die Kosten der Bodenordnung und Erschließung sind durch einen Erwerber zu tragen. Jegliche Vorhaben unterliegen der Zustimmung der Baubehörden, mit denen sich potenzielle Interessenten vor einem Kauf ins Einvernehmen setzen sollten.

Der Verkauf erfolgt wie vom Käufer besichtigt und gesehen sowie ohne verpflichtende Nutzungsfestschreibung, Konzeption oder ähnlichem. Zur Finanzierungssicherung wird mit einem Kauf eine Anzahlung i.H.v. 10 % des Kaufpreises (auf Treuhand-/Notaranderkonto) vereinbart, die im Falle der Rückabwicklung aus vom Käufer zu vertretenden Gründen (z.B. Nichtzahlung des Rest-Kaufpreises) als pauschale Vertragsstrafe gelten.

Der Erwerb ist provisionsfrei, d.h. eine Courtage gegenüber einem Erwerber wird durch uns nicht erhoben. Besichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen. Für weitere Details bitten wir Sie um Kontaktaufnahme mit unserem Büro.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Mail.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.

Eigenschaften der Immobilie
  • Bundesland: Rheinland-Pfalz
  • Stadt: Verbandsgemeinde Pirmasens-Land
  • Ortsteil/Bezirk: Ortsgemeinde Lemberg
  • Straße: an der K 36 Richtung Ruppertsweiler
  • Immobilien-Kategorien: Grundstücke
  • Courtage: provisionsfrei
  • Grundstücksfläche: 24.374 qm (lt. Grundbuch)
  • Grundstücke Immobilien-Kategorien