Provisionsfrei & Top-Lage in der Boom-Region Ludwigsfelde: Logistik-Center im Brandenburg-Park
Logistikimmobilie Verkauft Ludwigsfelde, Genshagen, Brandenburg, Parkallee 14
Objektbeschreibung
Ein Top-Angebot in bester Gewerbelage in Ludwigsfelde/Genshagen: Logistik-Center im Brandenburg-Park mit ca. 6.140 qm Hallenfläche, ca. 672 qm Verwaltungs- / Bürotrakt und ca. 950 qm Kaltlager.
Das Gebäude wurde ca. 1994 in massiver Stahlbetonkonstruktion errichtet. Die Lagerfläche teilt sich in 2 Hallen (Hauptlagerhalle ca. 4.350 qm) und Lagerhalle (ca. 1.550 qm) sowie kleinere Nebenflächen auf. Die Lagerhallen sind mit 17 modernen Verladerampen ausgestattet, die eine parallele Verladung größerer Logistikmengen ermöglichen. Zur Kaltlagerhalle und der kleineren Lagerfläche ist auch eine ebenerdige Zufahrt möglich.
Die Deckenhöhe unter den Stahlbetonbindern der Halle liegt bei 6,00 – 6,75 m, die lichte Deckenhöhe bei 7,60 – 8,10 m. Die Bodenbelastbarkeit liegt bei 5 t/qm, aktuell sind Regalanlagen mit einer Kapazität von ca. 5.700 Europaletten installiert.
An der linken Giebelseite der großen Lagerhalle befindet sich ein ebenfalls aus Stahlbetonfertigteilen errichtetes, zweigeschossiges Verwaltungsgebäude. Hier wurden in 2012/13 umfangreiche Ausbauten und Renovierungen durch den jetzigen Mieter vorgenommen, so dass moderne Büroflächen geschaffen wurden. Im Verwaltungstrakt befinden sich Sozialräume mit Umkleide, Duschen und WC sowie Technik (Server, Brand- und Alarmmeldeanlage).
Die Dacheindeckung der Lagerhallen bilden leicht geneigte Flachdächer aus einer Stahltrapezkonstruktion mit umlaufender Attika, die Dachflächen selbst sind mit einer einlagigen Kunststoffabdichtung versehen. Darunter befindet sich eine ca. 10 cm dicke Wärmedämmung aus Polystyrol-Dämmplatten.
Das Logistik-Center wird derzeit durch einen größeren, internationalen Logistikkonzern genutzt. Der aktuelle Mietvertrag läuft zum 30.06.2018 aus und soll nach jetzigem Stand aufgrund konzerninterner Umstrukturierungen nicht mehr verlängert werden. Die Immobilie eignet sich daher sowohl für einen potenziellen künftigen Eigennutzer als auch für einen Investor, der selbst „seinen“ künftigen Mieter auswählen möchte.
Lagebeschreibung
Der Brandenburg-Park befindet sich in exzellenter Gewerbelage in der Boom-Region Ludwigsfelde, südlich an die Stadtgrenze von Berlin anschließend. Die Verkehrsverbindungen in alle Richtungen sind ausgezeichnet, die erfolgreiche Ansiedlung und Entwicklung umfangreicher Firmen in den vergangenen 2 Jahrzehnten sprechen für sich.
Die Region Ludwigsfelde ist einer der erfolgreichsten Wirtschaftssandorte in den neuen Bundesländern. Die hier angesiedelten Betriebe nutzen den direkten Anschluss an die BAB 10 (südlicher Berliner Ring) als Drehscheibe für Logistik nach West- und Osteuropa und können hierbei auf das Fachkräftepotenzial der Bundeshauptstadt Berlin zugreifen.
Näheres finden Sie auch im Internet unter www.brandenburgpark.de, hier hat die Brandenburg Park Immobilien GmbH eine sehr ausführliche Beschreibung des Parks inkl. Daten & Fakten eingestellt.
Die Immobilie selbst ist in unmittelbarer Nähe zur Autobahn (siehe auch Luftbilder) sehr günstig angeschlossen. Die Anschlussstelle Ludwigsfelde-Ost/Genshagen ist nur wenige hundert Meter entfernt, die Erreichbarkeit des Standorts ist ohne Ortsdurchfahrt möglich.
Sonstiges
Das Logistik-Center wird durch den Eigentümer zur Vermietung angeboten, die Konditionen liegen bei 3,75 EUR/qm (beheizter) Hallenfläche je Monat, für die Kaltlagerflächen werden 3,00 EUR/qm veranschlagt. Die Büroflächen sind für 5,50 EUR/qm/Monat zu mieten (alle Mieten jeweils nettokalt).
Vermietungen von Teilflächen sind theoretisch möglich, bieten sich aber nur bei gleichzeitiger vollständiger Vermietung aller Einzelflächen an.
Alternativ ist der freihändige Verkauf durch den Eigentümer möglich. Es handelt sich jedoch ausdrücklich nicht um einen Notverkauf. Ein Angebotspreis wird mit 4,1 Mio. EUR (Verhandlungsbasis) veranschlagt, dies entspricht ca. 530 EUR/qm Nutzfläche oder dem 11,5-fachen einer vorstehend veranschlagten Jahresmiete (entspricht in etwa aktuellen Konditionen).
Die Liegenschaft wird zudem übernommen, wie sie steht und liegt. Der laufende Mietvertrag ist vom Erwerber zu übernehmen. Erwartet wird eine bankübliche Finanzierungsbestätigung, mit dem Kauf ist zudem eine 10%ige Anzahlung als Sicherheit zu leisten.
Unser Unternehmen ist im Auftrag des Eigentümers tätig, es fallen somit für einen Erwerber keine Provisionen gegenüber der GBS GmbH an.
Besichtigungen bitten wir bei ernsthaftem Interesse über unser Büro zu vereinbaren. Eine Außenbesichtigung bitten wir diskret vorzunehmen, lediglich eine straßenseitige Besichtigung ist möglich (Privatgelände, Betreten verboten).
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Mail!
Die vorstehenden freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Daten Energieausweis (Verbrauchsausweis, erstellt 04.10.2017, gültig bis 03.10.2027): Endenergieverbrauch Wärme 47 kWh/qm/Jahr, Endenergieverbrauch Strom 27 kWh/qm/Jahr
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Baujahr: 1994
- Bundesland: Brandenburg
- Stadt: Ludwigsfelde
- Ortsteil/Bezirk: Genshagen
- Straße: Parkallee 14
- Immobilien-Kategorien: Logistikimmobilie
- Mieteinahmen: ca. 29.500,00 EUR/Monat
- Courtage: provisionsfrei für den Erwerber
- Grundstücksfläche: ca. 13.754 qm (lt. Grundbuch)
- Nutzfläche: ca. 7.762 qm gesamt
- Gewerbefläche: Hallen/Logistik & Büro
- ausreichend auf dem Grundstück Parkplatz/Parkplätze
- Logistikimmobilie Immobilien-Kategorien
- Heizung: zentral
- Energie: Erdgas
- Fussboden: Beton
- Sonstiges: große Parkplatz- & Anlieferungszone