Provisionsfreies Angebot: SB-Markt mit ca. 2.250 qm Nutzfläche in bester Lage (direkt an der B 408)
Gewerbestandort Verkauft Haren-Ems, Rütenbrock, Niedersachsen
Objektbeschreibung
Ein Angebot in bester Verkehrslage mit höchstem Erkennungswert:
Grundstück mit einem aufstehenden SB-Markt in bester Geschäftslage (direkte Straßenlage an der B 408) mit hoher Verkehrsfrequenz.
Das Gebäude mit aktuell insgesamt ca. 2.250 qm Nutzfläche wurde in 1992 errichtet bzw. in 2004 um einen Anbau erweitert. Aktuell wird die Liegenschaft als Ausstellungs- & Verkaufsfläche sowie als Lagerfläche für Fliesen und Sanitärelemente genutzt.
Die moderne Bauweise und Ausstattung, sowie auch das technische Equipment erfüllen derzeit alle Ansprüche an eine großräumige, helle und anspruchsvoll moderne Verkaufsfläche. Die massive Stahlbinderkonstruktion wurde außen mit attraktiven Isopaneelen verkleidet, dies dient der Wärmeeffizienz, der Haltbarkeit und beinhaltet gleichzeitig eine attraktive Optik. Große Schaufensterfronten im straßenseitigen Bereich sowie umfangreiche Werbeflächen an der Fassade ermöglichen eine perfekte Präsentation eines Warenangebotes.
Der Standort ist sowohl direkt von der vielbefahrenen B 408 als auch von der rückwärtigen Industriestraße, die in ein südlich anschließendes Gewerbegebiet führt, erreichbar. Rund um das Gebäude wurde eine großräumige Pflasterung angelegt, insgesamt befinden sich etwa 35 Stellplätze auf dem Grundstück.
Vorgesehen ist der Verkauf einer unvermessenen Teilfläche im Umfang von ca. 6.600 qm, ein Erwerb weiterer, direkt anschließender Fläche ist möglich. Das Areal insgesamt ist Teil des B-Plan-Gebietes Gewerbegebiet "Alter Schloot" und als Gewerbe- / Industriefläche überplant.
Durch die über 5 Meter hohen Decken besteht die Möglichkeit variabler Nutzung. Aktuell ist beispielsweise der Ausstellungsbereich mit offenen Deckenelementen abgehängt, der Lagerbereich bietet die Möglichkeit der Nutzung von Hochregalen.
Der Standort insgesamt befindet sich aufgrund jungen Baujahres und sehr guter Instandhaltung & Pflege in überdurchschnittlich gutem und attraktivem Zustand.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich unmittelbar straßenbegleitend an der Bundesstraße 408 (früher B 402), direkt an der Hauptverbindungsstraße von Haren in Richtung Rütenbrock/Niederländische Grenze. Demgemäß ist die Erreichbarkeit und der Erkennungswert als bestens einzustufen.
Die B 408 verläuft entlang des Haren-Rütenbrock-Kanals, wenige Kilometer entfernt in Richtung Haren besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 31 (Emden - Bottrop). Die Entfernung zur holländischen Grenze (Gemeinde Vlagtwedde, Provinz Groningen) beträgt lediglich ca. 1 Kilometer, auch der holländische Markt ist somit quasi vor der Tür.
Das Emsland als Industrie- und Wohnstandort galt nach dem 2. Weltkrieg als Armenhaus Deutschlands. Mit Hilfe des sog. Emslandplanes wurde seit den 50er Jahren die Infrastruktur ausgebaut und aktive Wirtschaftsförderung betrieben - die Region zählt heute zu den Wirtschaftsstandorten mit höchster Dynamik und ist somit eines der besten Beispiele für Wirtschaftsförderung in Deutschland.
Neben Großunternehmen wird die Wirtschaft des Emslandes durch breitgefächerten Mittelstand geprägt - und Mittelstand steht für breiten Wohlstand mit hoher Beschäftigungsquote, die Arbeitslosigkeit im Emsland bewegt sich z.B. auf niedrigstem Niveau.
Die Erreichbarkeit des Emslandes ist durch die in 2004 fertiggestellte BAB 31 (die erste in Deutschland z.T. mit privaten Spendengeldern errichtete Autobahn) außerordentlich günstig. Das Emsland ist auch touristisch und als Lebensraum ausgesprochen attraktiv, dies zeigt sich z.B. am hohen Zuzug von niederländischen Staatsbürgern insbesondere in grenznahe Standorte wie z.B. in den Ortsteilen der Stadt Haren.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Zusammenlegung von Betriebsstandorten. Die aktuelle Nutzung dieses Standortes wird zu einem mit einem Erwerber zu vereinbarenden Zeitpunkt beendet, das Gebäude kann somit frei übergeben werden. Das Angebot eignet sich insoweit für den potenziellen Eigennutzer als auch dem renditeorientierten Kapitalanleger mit Interesse an Gewerbefläche in bester Geschäftslage.
Hinsichtlich möglicher Umnutzungen sollte sich ein Erwerber rechtzeitig mit den zuständigen Behörden, u.a. der Baubehörde (z.B. Bauvoranfrage) ins Einvernehmen setzen.
Auf dem Gebäude sowie an der Südfassade sind Photovoltaikanlagen im Umfang von ca. 120 kW installiert, die sich in Dritteigentum befinden (dinglich gesichert), hierfür wurden Nutzungsverträge vereinbart, die vom Erwerber zu übernehmen sind. Ggf. ist auch der Erwerb der Photovoltaikanlagen oder Teilen davon möglich.
Die Immobilie wird im Auftrag des Eigentümers und in Zusammenarbeit mit der Gläubigerin durch die GBS GmbH angeboten. Das Angebot ist insoweit für den Erwerber provisionsfrei.
Die Liegenschaft ist öffentlich zugänglich, Besichtigungen bitten wir dennoch diskret vorzunehmen.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit unserem Büro in Verbindung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Mail.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Baujahr: 1992; Anbau 2004
- Bundesland: Niedersachsen
- Stadt: Haren-Ems
- Ortsteil/Bezirk: Rütenbrock
- Immobilien-Kategorien: Gewerbestandort
- Courtage: auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 6.600 qm
- Gewerbefläche: ca. 2.250 qm
- 35 Parkmöglichkeit(en)
- 35 Parkplätze Parkplatz/Parkplätze
- Gewerbestandort Immobilien-Kategorien
- Garten: Grünflächen
- Sonstiges: unvermessen; beziehbar nach Vereinbarung