Raumwunder – Einfamilienhaus im grünen Hermsdorf, 6 Zimmer mit 144 m², sehr gepflegt
Einfamilienhaus Verkauft Berlin, Hermsdorf, Berlin, Silvesterweg 34B
Objektbeschreibung
Sie möchten im Grünen wohnen? Und trotzdem schnell in der City sein?
Ein Video sagt mehr als tausend Worte, hier daher zunächst der Link zum Immobilienvideo (auf YouTube):
https://youtu.be/A25zQKb-p7Y?feature=shared
Mit diesem Angebot treffen Sie eine gute Entscheidung für sich: 6 Zimmer mit insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche, dazu ca. 53 m² Nutzfläche im Keller. Aufgrund des sehr guten Zuschnitts ein echtes Raumwunder, gebaut im Jahre 2000.
Vom Wohn- und Esszimmer geht der Blick in die gemeinschaftliche Garten- und Hoffläche, große Fenster machen die Räume hell und gemütlich. Die hochwertig ausgestattete Küche im Landhausstil, teils in Maßanfertigung, gehört mit zum Angebot. Ein Gäste-WC befindet sich gleich neben dem Eingang im geräumigen Flur mit Garderobe. Vom Flur führt eine Holztreppe sowohl zum Keller als auch zum Ober- und Dachgeschoss.
Im Obergeschoss finden sich 2 Schlafzimmer, eines davon könnte aufgrund Größe und Zugang durchaus noch geteilt werden, falls Bedarf besteht. Von diesem Zimmer aus erreicht man den zur ruhigen und grünen Hofseite ausgerichteten Balkon. Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Eck-Badewanne komplettiert das Obergeschoss.
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer, dazu ein kleiner Abstell- und Arbeitsraum, in dem auch die Zentralheizung installiert ist. Highlight im Dachgeschoss ist ein großzügiges und helles Studio (mit Dachgaube) mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten. Und: hier ist ein begehbarer Kleiderschrank mit viel Platz eingebaut, der optisch unerkannt bleibt.
Der fast vollständig geflieste Keller kann aufgrund großer Fenster, schöner Deckenhöhen und installierter Heizung vielfältig genutzt werden. Derzeit finden sich hier Anschlussraum, Lagerflächen und ein großes Arbeitszimmer/Hobbyraum.
Zum Haus gehört ein ca. 290 m² großer Grundstücksanteil (Miteigentum nach WEG), dazu ist eine ca. 55 m² große Gartenfläche sowie ein Stellplatz am Haus Bestandteil des Angebots. Das Gebäudeensemble am sog. Silvesterteich besteht aus insgesamt 7 Häusern und Wohnungen, die gemeinsam unter besonderer Berücksichtigung ökologischer Belange errichtet wurden. Baum- und Gartenpflege erfolgen in Gemeinschaft mit den Nachbarn.
Die Holzfenster im Erdgeschoß sind überwiegend mit Rollläden, die Fenster im EG, OG und DG fast vollständig mit Fliegengittern versehen. Bei den Dachfenstern sind Innenrollos und Außenjalousien installiert. 2015 wurde die gesamte Gaube im Studio inkl. Fenster erneuert und auf modernsten Stand gebracht.
Heizung und Rollläden werden durch ein Steuersystem zentral gesteuert. In Diele und Wohn-/ Esszimmer ist Parkett, in Ober- und Dachgeschoss Laminat verlegt. Flur, Bad, Küche und Gäste-WC sind gefliest. Im Bad und Arbeitszimmer Keller ist zudem eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut, die wohlige Wärme verspricht.
Wilder Wein an der Hauswand dient hier nicht nur der Optik: die Südseite wird durch den Bewuchs zusätzlich gedämmt. Ein Sonnensegel sorgt für zusätzlichen Schatten an heißen Tagen. Energetisch ist das Gebäude mit 87,6 kWh/m²/Jahr (inklusive Warmwasser) ausgesprochen günstig.
Lagebeschreibung
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage im begehrten Berliner Bezirk Hermsdorf, dem nördlichsten Teil des Bezirks Reinickendorf. Der Ortsteil Hermsdorf ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. In direkter Umgebung des Hauses befinden sich überwiegend gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl gastronomischer Angebote, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung finden sich in der Nähe. Der S-Bahnhof Hermsdorf ist fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten (ca. 700 Meter) erreichbar. Mit der S-Bahn besteht von hier aus ein ausgesprochen günstiger Anschluss an das Zentrum der Stadt.
Die Verkehrsanbindung per Individualverkehr ist ebenfalls sehr günstig: ca. 100 Meter entfernt erreicht man den Hermsdorfer Damm, von hier aus nach 500 Metern die Bundesstraße 96 in Richtung City oder ins nördliche Berliner Umland.
Sonstiges
Das Wohnhaus wird im Alleinauftrag der Eigentümer zum Kauf angeboten, eine Übergabe erfolgt bezugsfrei und besenrein nach Vereinbarung.
Für die Besichtigung der Immobilie vereinbaren wir gern einen individuellen Termin mit Ihnen. Erste Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret – von öffentlichem Grund aus – vorzunehmen, unangemeldete Innenbesichtigungen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Immobilie „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand.
Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 1,785% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) reduziert.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Orientierungspreis, denn letztlich entscheiden die Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Ansprechpartner bei uns sind Frau Röblitz und Herr Jasken.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Daten Bedarfsausweis Energie vom 17.11.2014 (gültig bis 16.11.2024): 87,6 kWh/qm/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Hermsdorf
- Straße: Silvesterweg 34B
- Immobilien-Kategorien: Einfamilienhaus
- Mieteinahmen: nicht vermietet
- Courtage: 1,785% (inkl. Mwst.) des Kaufpreises, Käuferprovision
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