Schicke 3-Zimmer-WE, Balkon & Blick ins Grüne: ca. 75 m² am Plänterwald (bezugsfrei & renoviert)
Eigentumswohnung Berlin, Treptow, Berlin, Stuckstraße 11
Objektbeschreibung
Ob für einen Eigennutzer oder als Investment für Anleger auf der Suche nach guter Substanz und Lage: eine bezugsfreie Eigentumswohnung im Plänterwald, ruhige Straße, grüne Umgebung und günstig erreichbar. Der Treptower Park ist fußläufig zu erreichen.
Link zum Immobilienvideo mit Blick über den Treptower Park (auf YouTube):
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Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage aus den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts, der Hausaufgang besteht aus lediglich 8 Wohnungen. Eine umfassende Sanierung des Hauses erfolgte 1999. Bereits im Treppenhaus erkennt man den typischen Altberliner Stil, dies setzt sich in der Wohnung nahtlos fort.
Details in Stichpunkten:
- Wohnung im 3. Stock; Wohnungseingangstür mit Spion und zusätzlichem Sicherheitsschloss, moderne Wechselsprechanlage
- Zimmertüren im ursprünglichen Stil bewahrt, teils mit Lichtausschnitten, teils Original-Messingbeschläge
- 2 größere Zimmer in Südausrichtung, 1 kleines Zimmer zum Hof
- In den Wohnräumen aufgearbeitete Dielenböden und frisch gestrichene Wände, teils Stuckelemente an der Decke; lichte Höhe bis ca. 3,10 m
- Balkontür vom Wohn- (oder Schlaf) Zimmer im Altberliner Stil mit Doppelkastenfenster bzw. Tür, im Weiteren Holz-Iso-Fenster verbaut.
- Schmuckvolle Balkonbrüstung, Halterung für Blumenkästen bereits integriert. Vorrüstung für Steckdose & Beleuchtung
- Küche & Bad Richtung Hof (= „Durchlüftung“ möglich); Küche mit ursprünglichem Terrazzo (guter Zustand)
- Bad mit Wanne, Duscharmatur und WC, modern gefliest mit Handtuchhalter-Heizung; Bad mit Fenster zum Hof
- Warmwasser und Heizung zentral, günstiger Endenergieverbrauch (2017) mit 91,8 kWh/m²/Jahr
- Gepflegter Hof mit Grünfläche, Spielplatz und Sandkasten
Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan liegt das aktuell zu zahlende Hausgeld bei insgesamt ca. 292 €/Monat (ca. 3,85 €/m²/Monat), hier enthalten sind sowohl Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühren als auch der Heiz- und Warmwasserkostenvorschuss (Zentralheizung).
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage Puderstraße/Stuckstraße liegt fußläufig zum Treptower Park. In diesem fast 90 ha großen Volkspark finden sich große Flächen zur Naherholung bis an die Spree heran. Der Park reicht vom S-Bahnhof Treptower Park bis zum Plänterwald – mit Spreepark (in Sanierung), Eierhäuschen (frisch saniert) und das weltbekannte Gasthaus Zenner.
Den S-Bahnhof Treptower Park erreicht man fußläufig in etwa 15 Minuten (und unser Büro mit dem Rad in weniger als 5 Minuten). Mit dem Pkw (Parken in der Straße) erreicht man die stadteinwärts (und auswärts) führende B 96a nach wenigen Metern. Vor dem Park-Center und Kino am Treptower Park ist eine Anschlussstelle der Verlängerung Stadtautobahn bereits im Bau.
Die Wohngebiete rund um den Treptower Park haben sich in den vergangenen Jahren zu attraktiven und gefragten Lagen entwickelt. Dies auch aufgrund des sehr günstigen Anschlusses an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Ring) als auch aufgrund großzügiger, ruhiger und grüner Wohnlagen.
Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können.
Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 1,785% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) reduziert
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Frau Prahl.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen!
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen, können aber sehr kurzfristig organisiert werden.
Daten Verbrauchsausweis Energie vom 24.10.2017 (gültig bis 23.10.2027): 91,8 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch (Baujahr Gebäude 1925, Wärmeerzeuger 1999, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Heizwerk fossil).
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Treptow
- Straße: Stuckstraße 11
- Immobilien-Kategorien: Eigentumswohnung
- Mieteinahmen: bezugsfrei
- Courtage: 1,785% (inkl. Mwst.) des Kaufpreises
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