PROJEKT - ID: BE-12623-0942

Berlin, Mahlsdorf Berlin

Grundstück 541 m² lt. Grundbuch
WFL ca. 270 m²
NFL ca. 34 m² Garage
1.100.000,00 € - Verhandlungsbasis

Viel Platz für ein (oder zwei?) Familien: Top-modernes Haus ca. 270 m² WF (Käufer prov.-frei)

Wohnhaus
Berlin, Mahlsdorf, Berlin, Rosa-Valetti-Straße 1

Objektbeschreibung

Sie suchen ein hochmodernes Haus für Ihre Familie? Oder auch für 2 Familien? Dann haben wir ein Angebot für Sie.

Hier der Link zum virtuellen Rundgang:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1149374?accessKey=619c&fromApp=true

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen hier ein Wohnhaus in Mahlsdorf mit der Möglichkeit der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus an. Dementsprechend ist die Immobilie zur Eigennutzung für eine große Familie perfekt geeignet, natürlich auch für 2 Familien oder zur Vermietung einer oder beider Einheiten.

 

Das Haus wurde 2019 auf einem 541 m² großen Grundstück erbaut. Das Gebäude besitzt Erd- und Obergeschoss, derzeit genutzt als 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils Zugang über Eingangsbereich und Treppenhaus. Der Garten bzw. die Terrasse im Erdgeschoss ist, wie auch die Dachterrasse des Obergeschosses, in Richtung Süd/Süd-West ausgerichtet und gewährleistet sonnige Nachmittage und Abende.

 

Aufgrund des jungen Baujahres befindet sich das Haus in praktisch neuwertigem Zustand. Die Flächen im Erdgeschoss (bis zum 31.05.2022 noch vermietet) bestehen aus insgesamt 4 Zimmern, mit offener Küche, Diele, Bad und Gäste-WC – beide jeweils mit bodentiefer Dusche. Dazu noch ein Ankleideraum sowie eine mit attraktivem Pflaster abgelegte Terrasse. Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, einem kleinen Abstellraum, Diele, Bad mit WC und bodentiefer Dusche. Praktisch die gesamte Südseite ist mit einer etwa 30 m² großen Dachterrasse und großen Panoramafenstern versehen. Eine elektrisch betriebene Raffstoreanlage sorgt hier für den im Sommer wichtigen Sonnenschutz.

 

Die Küchen sind jeweils offen gestaltet und mit hochwertiger Ausstattung und Geräten versehen. Die durch den Eigentümer genutzte Küche des Obergeschosses verbleibt im Haus und ist somit Teil dieses Angebotes, die Küche im Erdgeschoss ist Mietereigentum und kann ggf. käuflich erworben werden. Die Böden sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, die Bäder mit hochwertigen Sanitärelementen, modernen Fliesen, freistehender Wanne u.ä. sehr attraktiv gestaltet.

 

Neben dem modern gestalteten Eingangsbereich im Erdgeschoss sind im Hausanschlussraum auch die technischen Highlights installiert: ein Speicher für den durch die Photovoltaikanlage erzeugten Strom, eine Luft—Wasser-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser (Ochsner-Air-Hawk mit dem „Weltrekord für leisesten Lauf“), eine Entkalkungsanlage für Stadtwasser und die üblichen Anschlüsse für Telefon/Internet.

 

Vom Eingangsbereich führt eine gerade Treppe im Betonstil ins Obergeschoss. Die Bedachung ist als Flachdach mit starker Isolierung gestaltet: dies dient als Standort für eine derzeit mit ca. 10 kWp Leistung installierte Photovoltaikanlage (mit 20 Jahren garantierter Einspeisevergütung gem. EEG). Für die PV-Anlage besteht ein Bewirtschaftungsvertrag mit einem Energieunternehmen, das den erzeugten Strom verwaltet (nach Abzug Eigenverbrauch mit hauseigenem Speicher). Für Strom, Heizung und Warmwasser (Luft-Wasser-Wärmepumpe wird mit diesem Strom betrieben) fallen somit derzeit gerade einmal ca. 40 €/Monat an!

 

Energetisch weist das Gebäude daher exzellente Werte auf: lt. der mit dem Bau erstellten Energieeffizienzberechnung liegt der Primärenergieverbrauch je m²/Jahr bei 25,83 kWh. Damit fällt das Gebäude in den Bereich der KfW-EH 55-Regelung. Neben einer guten Isolierung des Hauses ist es vor allem die Eigenstromerzeugung und die ausgefeilte Technik von Heizung und Warmwasser, aus den dieser sehr gute Energiewert resultiert.

 

Zum Gebäude gehört eine angebaute Garage mit ca. 34 m² Nutzfläche (inkl. ca. 10 m² Abstellraum). Neben einem modernen Hörmann-Rolltor (elektrisch) auch durch eine Tür zugänglich. Hier ist neben dem Stellplatz für ein Auto auch ausreichend Platz für Regale, Fahrräder und ähnliches. Das Grundstück ist mit einer attraktiven Einzäunung versehen: an der Frontseite und Zugang/Zufahrt mit einem modernen, schmiedeeisernen Zaun (mit elektrisch betriebenem Zufahrtstor), im seitlichen Bereich mit einem Metallzaun auf eine sehr attraktiv gestaltete Gartenmauer gebaut.

 

Der Garten besteht aus einer gepflegten Rasenfläche sowie einem kleinen Pflanzbereich. Neben der Terrasse ist auch ein schmaler Weg um das Gebäude in gleichem Pflasterstil angelegt. Eine Hecke aus neu angepflanzten Koniferen schließt die Rasenfläche zum Zaun ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester Umgebung am Berliner Stadtrand in Berlin-Mahlsdorf. Das umgebende Wohngebiet mit gewachsener Struktur aus Ein- und Zweifamilienhäusern hat sich in den letzten Jahren als begehrter Standort entwickelt.

 

Der Stadtteil Mahlsdorf grenzt an Kaulsdorf und Biesdorf, die 3 Ortsteile bilden zusammen Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Hochhäuser sucht man hier vergebens.

 

Das zentrale Umfeld bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung. Fußläufig erreicht man Schulen und Kitas, wie auch Supermärkte, gastronomische Einrichtungen, Apotheken und Ärzte. Und wer möchte, hat vor der Haustür die Gelegenheit für sportliche, erholsame und romantische Spaziergänge. In direkter Umgebung und fußläufig erreichbar finden sich 3 kleine Seen als Ruhepol zur Erholung.

 

Für den Individualverkehr besteht hier eine günstige Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 1 (Zentrum Berlin) und die BAB 10 (östlicher Berliner Ring) mit Anschluss an den überregionalen Verkehr und/oder ins Berliner Umland.

 

Fußläufig sind es nur wenige Meter bis zum Hultschiner Damm, hier verlaufen Tram- und Buslinien. Damit erreicht man in wenigen Minuten den S-Bahnhof Mahlsdorf, oder auch in südlicher Richtung den S-Bahnhof Köpenick. Die Anbindung des Stadtteils mit individuellen oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist daher ausgesprochen günstig.

 

Dieser Teil von Mahlsdorf hat sich aufgrund ruhiger Lage, guter Anbindung und Infrastruktur zu einem gefragten Gebiet Berlins, vor allem auch für junge Familien, entwickelt.

Sonstiges

Das Haus wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe des durch den Eigentümer selbst genutzten Obergeschosses erfolgt kurzfristig, bezugsfrei und besenrein. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind noch bis zum 31.05.2022 vermietet, ggf. ist ein früherer Bezug möglich (nach Vereinbarung mit den Mietern). Die Fotos enthalten aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen der vermieteten Räume im Erdgeschoss.

 

Für die Besichtigung der Immobilie sind zunächst 3 Besichtigungstermine mit dem Eigentümer vereinbart (auch am Wochenende). Bitte setzen Sie sich für eine Teilnahme an einer Besichtigung vorab mit unserem Büro in Verbindung. Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret (von öffentlichem Grund aus) vorzunehmen, unangemeldete Innenbesichtigungen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

 

Aus dem Bauprojekt von 2019 liegen Grundrisse und eine klassische Wohnflächenberechnung für das Gebäude vor, die hier angegebenen Daten zur Wohnfläche wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Die Grundrisse aus dem Bauvorhaben sind diesem Exposé beigefügt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern weitere umfangreiche Daten zur Immobilie zur Verfügung.

 

Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Immobilie „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei, d.h. es wird weder eine Courtage, ein Beratungshonorar o.ä. gegenüber der GBS GmbH fällig.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie in dieser schönen Siedlung am Stadtrand wohnen?

 

Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Ansprechpartner bei uns sind Frau Röblitz und Herr Jasken.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

 

Daten Bedarfsberechnung Energie vom 17.04.2019 (gültig bis 17.04.2029): 25,83 kWh/m²Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Strom-Mix.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt. Näheres unter dem Link Geschäftsbedingungen.

Eigenschaften der Immobilie
  • Baujahr: 2019
  • Bundesland: Berlin
  • Stadt: Berlin
  • Ortsteil/Bezirk: Mahlsdorf
  • Straße: Rosa-Valetti-Straße 1
  • Immobilien-Kategorien: Wohnhaus
  • Courtage: privisionsfrei für den Erwerber
  • Grundstücksfläche: 541 m² lt. Grundbuch
  • Wohnfläche: ca. 270 m²
  • Nutzfläche: ca. 34 m² Garage
  • 2 Badezimmer
  • 7 Zimmer
  • 1 Parkmöglichkeit(en)
  • Garage(n)
  • Heizung: Luft-Wärmepumpe
  • Energie: Solar
  • Fenster: Iso-Kunststoff
  • Fussboden: Vinyl
  • Garten: sehr gepflegt
  • Balkon: ca. 30 m² Dachterrasse im OG
  • Terrasse: Garten EG
  • Sonstiges: ca. 10 kWp Photovoltaikanlage