Berlin, Mahlsdorf Berlin

Objektbeschreibung

Sie suchen ein hochmodernes Haus für Ihre Familie? Oder auch für 2 Familien? Dann haben wir ein Angebot für Sie.

Hier der Link zum virtuellen Rundgang:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1149374?accessKey=619c&fromApp=true

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen hier ein Wohnhaus in Mahlsdorf mit der Möglichkeit der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus an. Dementsprechend ist die Immobilie zur Eigennutzung für eine große Familie perfekt geeignet, natürlich auch für 2 Familien oder zur Vermietung einer oder beider Einheiten.

Das Haus wurde 2019 auf einem 541 m² großen Grundstück erbaut. Das Gebäude besitzt Erd- und Obergeschoss, derzeit genutzt als 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils Zugang über Eingangsbereich und Treppenhaus. Der Garten bzw. die Terrasse im Erdgeschoss ist, wie auch die Dachterrasse des Obergeschosses, in Richtung Süd/Süd-West ausgerichtet und gewährleistet sonnige Nachmittage und Abende.

Aufgrund des jungen Baujahres befindet sich das Haus in praktisch neuwertigem Zustand. Die Flächen im Erdgeschoss (bis zum 31.05.2022 noch vermietet) bestehen aus insgesamt 4 Zimmern, mit offener Küche, Diele, Bad und Gäste-WC – beide jeweils mit bodentiefer Dusche. Dazu noch ein Ankleideraum sowie eine mit attraktivem Pflaster abgelegte Terrasse. Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, einem kleinen Abstellraum, Diele, Bad mit WC und bodentiefer Dusche. Praktisch die gesamte Südseite ist mit einer etwa 30 m² großen Dachterrasse und großen Panoramafenstern versehen. Eine elektrisch betriebene Raffstoreanlage sorgt hier für den im Sommer wichtigen Sonnenschutz.

Die Küchen sind jeweils offen gestaltet und mit hochwertiger Ausstattung und Geräten versehen. Die durch den Eigentümer genutzte Küche des Obergeschosses verbleibt im Haus und ist somit Teil dieses Angebotes, die Küche im Erdgeschoss ist Mietereigentum und kann ggf. käuflich erworben werden. Die Böden sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, die Bäder mit hochwertigen Sanitärelementen, modernen Fliesen, freistehender Wanne u.ä. sehr attraktiv gestaltet.

Neben dem modern gestalteten Eingangsbereich im Erdgeschoss sind im Hausanschlussraum auch die technischen Highlights installiert: ein Speicher für den durch die Photovoltaikanlage erzeugten Strom, eine Luft—Wasser-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser (Ochsner-Air-Hawk mit dem „Weltrekord für leisesten Lauf“), eine Entkalkungsanlage für Stadtwasser und die üblichen Anschlüsse für Telefon/Internet.

Vom Eingangsbereich führt eine gerade Treppe im Betonstil ins Obergeschoss. Die Bedachung ist als Flachdach mit starker Isolierung gestaltet: dies dient als Standort für eine derzeit mit ca. 10 kWp Leistung installierte Photovoltaikanlage (mit 20 Jahren garantierter Einspeisevergütung gem. EEG). Für die PV-Anlage besteht ein Bewirtschaftungsvertrag mit einem Energieunternehmen, das den erzeugten Strom verwaltet (nach Abzug Eigenverbrauch mit hauseigenem Speicher). Für Strom, Heizung und Warmwasser (Luft-Wasser-Wärmepumpe wird mit diesem Strom betrieben) fallen somit derzeit gerade einmal ca. 40 €/Monat an!

Energetisch weist das Gebäude daher exzellente Werte auf: lt. der mit dem Bau erstellten Energieeffizienzberechnung liegt der Primärenergieverbrauch je m²/Jahr bei 25,83 kWh. Damit fällt das Gebäude in den Bereich der KfW-EH 55-Regelung. Neben einer guten Isolierung des Hauses ist es vor allem die Eigenstromerzeugung und die ausgefeilte Technik von Heizung und Warmwasser, aus den dieser sehr gute Energiewert resultiert.

Zum Gebäude gehört eine angebaute Garage mit ca. 34 m² Nutzfläche (inkl. ca. 10 m² Abstellraum). Neben einem modernen Hörmann-Rolltor (elektrisch) auch durch eine Tür zugänglich. Hier ist neben dem Stellplatz für ein Auto auch ausreichend Platz für Regale, Fahrräder und ähnliches. Das Grundstück ist mit einer attraktiven Einzäunung versehen: an der Frontseite und Zugang/Zufahrt mit einem modernen, schmiedeeisernen Zaun (mit elektrisch betriebenem Zufahrtstor), im seitlichen Bereich mit einem Metallzaun auf eine sehr attraktiv gestaltete Gartenmauer gebaut.

Der Garten besteht aus einer gepflegten Rasenfläche sowie einem kleinen Pflanzbereich. Neben der Terrasse ist auch ein schmaler Weg um das Gebäude in gleichem Pflasterstil angelegt. Eine Hecke aus neu angepflanzten Koniferen schließt die Rasenfläche zum Zaun ab.