Wohnen am Volkspark Prenzlauer Berg – Dachgeschoss mit ca. 78 m² – 3 Zimmer mit Balkon (bezugsfrei)
Dachgeschosswohnung Berlin, Prenzlauer Berg, Berlin, Cyanenstraße 12
Objektbeschreibung
Zur Eigennutzung oder als Investment für den Anleger auf der Suche nach guter Lage: eine bezugsfreie Eigentumswohnung im Berlin-Prenzlauer Berg, ruhig, grüne Umgebung und bestens erreichbar. Die fußläufige Lage zum Volkspark Prenzlauer Berg macht es möglich.
Link zum Immobilienvideo (auf YouTube):
Die Wohnung gehört zu einer kleinen Wohnanlage (das Gebäude besteht aus lediglich 12 Wohnungen) am Rand des großflächigen Volksparks Prenzlauer Berg. Das Gebäude wurde ca. 1994/95 errichtet, die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses in Richtung Park. Das Dachgeschoss ist gleichzeitig das 2. Obergeschoss, so dass auf einen kostenintensiven Fahrstuhl verzichtet werden konnte.
Die Wohnung (Nummer 11) mit 78 m² besteht aus einer großzügigen Diele, einem Wohn- und zwei Schlafzimmern. Die Küche ist vollständig ausgestattet und in sehr gepflegtem Zustand, Bad und WC sind räumlich getrennt. Die Fußböden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit attraktivem Parkettboden ausgelegt. Aus dem Wohnzimmer betritt man den gemütlichen Sonnenbalkon mit Markise und Blick auf den Volkspark.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Hof. Dazu 2 große Kellerräume, die eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten bieten. In der Wohnung selbst gibt es auch einen kleinen Abstellraum. Im Keller besteht weiterhin ein Waschraum mit Standplatz für Waschmaschine und Trockner.
Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan liegt das aktuell zu zahlende Hausgeld bei insgesamt 317,00 €/Monat, hier enthalten sind sowohl Instandhaltungsrücklage als auch der Heizkostenvorschuss (Zentralheizung).
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage Berlins, im grünen Randbereich des attraktiven und sehr gefragten Bezirks Prenzlauer Berg. Ein ruhiges, grünes und doch zentral gelegenes Wohngebiet mit teils gewachsenen Strukturen aus kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Kaufland) finden sich in nächster Umgebung.
Der Volkspark Prenzlauer Berg bietet neben einer Vielzahl von Grünflächen, Bäumen, Wiesen sowie einem Naturlehrpfad eine ausgezeichnete Naherholung. Hier kann man weitläufig spazieren oder joggen, im Herbst Drachen steigen lassen und im Winter rodeln. Tatsächlich baut ein Berliner Verein sogar Wein innerhalb des Parks an.
Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgesprochen günstig: man erreicht den S-Bahnhof Landsberger Allee und damit den Berliner S-Bahn-Ring fußläufig. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verlaufen zudem durch die Storkower Straße und Landsberger Allee und bieten einen günstigen Anschluss an das Zentrum der Stadt.
Die Verkehrsanbindung per Individualverkehr ist ebenfalls ausgesprochen günstig: sowohl in Richtung Stadtmitte als auch ins Umland erreicht man die Landsberger Allee nach wenigen hundert Metern.
Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag der Eigentümer zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Teil des Angebots ist die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte sowie – nach Wunsch und Vereinbarung – auch das vorhandene Mobiliar in der Wohnung.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können.
Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 1,785% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) reduziert
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Frau Prahl.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen!
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen.
Daten Verbrauchsausweis Energie vom 06.10.2008 (gültig bis 06.10.2018, Aktualisierung bereits beauftragt): 122 kWh/m²/Jahr Endenergieverbrauch (Baujahr Gebäude 1995, Wärmeerzeuger 1995, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas).
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.
Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt.
Eigenschaften der Immobilie
- Bundesland: Berlin
- Stadt: Berlin
- Ortsteil/Bezirk: Prenzlauer Berg
- Straße: Cyanenstraße 12
- Immobilien-Kategorien: Dachgeschosswohnung
- Mieteinahmen: bezugsfrei
- Courtage: 1,785% (inkl. Mwst.) Käuferprovision
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