PROJEKT - ID: BE-13349-0869

Berlin, Mitte, Ortsteil Wedding Berlin

Grundstück 9.284 qm (anteilig 118/10.000)
WFL ca. 75,95 m²
240.000,00 EUR - Verhandlungsbasis

Wohnen im Englischen Viertel: Eigentumswohnung mit ca. 76 m² – 3 Zimmer & Balkon in gefragter Lage, ruhige & grüne Umgebung

Eigentumswohnung
Berlin, Mitte, Ortsteil Wedding, Berlin, Londoner Straße 50

Objektbeschreibung

Die sehr schön geschnittene 3 Zimmer-Wohnung liegt im obersten Geschoss (3. Obergeschoss) eines attraktiven und gepflegten Mehrfamilienhauses im Englischen Viertel des Ortsteils Wedding (Bezirk Mitte).

 

Die gesamte Siedlung rund um den Schillerpark entstand ab Beginn des vorigen Jahrhunderts, die letzten Blockbauten wurde bis ca. Ende der 60er Jahre errichtet. Dieses Gebäude stammt lt. vorliegenden Unterlagen aus ca. 1965/66. Anfang der 90er Jahre wurde das Gebäude umfassend saniert und eine Wärmedämmung aufgebracht. Im Hausaufgang befinden sich insgesamt 8 Wohnungen. Hof und Grundstück der Wohnanlage sind sehr gepflegt.

 

Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügig angelegten Diele/Flur (ca. 9 qm), von der alle weiteren Räume abgehen. Direkt neben dem Eingang befindet sich das Bad, unmittelbar daneben die ca. 7,5 qm große Küche. Mit ca. 15 qm ist das Schlafzimmer großzügig gehalten und in Richtung Nord-Ost (Sonne am Morgen) ausgerichtet.

 

Vom Wohnzimmer (ca. 20,5 qm) aus erreicht man den Balkon, von dem sich eine schöne Markise als Sonnenschutz ausspannen lässt. Der Balkon ist – wie das Wohnzimmer und dritte Zimmer - in Richtung Süd-West ausgerichtet, hier genießt man die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang über den Häusern der Nachbarschaft. Der Blick vom Balkon fällt in eine exzellent gepflegte Gartenanlage mit Bäumen und grünem Rasen – die gesamte Umgebung wirkt sehr gepflegt, grün und ruhig – ideal zum Wohnen und zur Entspannung nach Feierabend.

 

Die Wohnung eignet sich ideal für den Eigenbezug – ob nun als Single, als Paar oder kleine Familie. Und: sie ist sofort beziehbar, da sie vor wenigen Tagen umfassend beräumt wurde. Aber auch, wenn Sie Vermieter sein möchten, eignet sich diese Wohnung ideal. Renovierungsarbeiten an den Böden und Wänden sind sicher sehr schnell zu machen. Ein Austausch von Badelementen & Küche hat ein Erwerber selbst in der Hand.

 

Zur Wohnung gehört lt. Teilungserklärung ein Kellerverschlag. Zudem wird – allerdings bisher ohne sichtbare Festlegung in der Teilungserklärung – ein giebelseitig belegenes Grundstück als Parkplatz der Eigentümer genutzt. Lt. Auskunft von Bewohnern der Anlage steht jedem Eigentümer ein Stellplatz zu, es gibt jedoch keine direkte Zuordnung eines festen Parkplatzes.

 

Die aktuelle Wirtschaftlichkeit der Wohnung ist ausgesprochen günstig: gemäß Wohngeldabrechnung von 2017 liegt der Anteil Nebenkosten (inkl. Heizkostenvorschuss & Instandhaltungsrücklage) bei sehr günstigen 3,08 EUR/qm/Monat. Der Verwalter des Hauses ist augenscheinlich sehr um die Qualität bemüht, die gesamte Anlage ist in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand.

Lagebeschreibung

Die Englische Siedlung liegt im Ortsteil Wedding des heutigen Stadtbezirks Mitte von Berlin. Das Areal liegt im Nordwesten des Stadtgebiets und schließt unmittelbar an den Ortsteil Tegel (mit dem bisherigen Flughafen) an.

 

In der Umgebung finden sich eine Vielzahl von Grünflächen, zudem ist in der direkten Umgebung fast vollständig recht weitläufige, offene Bebauung vorzufinden. Unmittelbar gegenüberliegend befindet sich eine größere Kleingartenanlage.

 

Die Verkehrsverbindungen per Individualverkehr sind ausgesprochen günstig: über die wenige Meter entfernt verlaufende Müllerstraße (die Hauptmetropole durch den Ortsteil Wedding) erreicht man in wenigen Minuten die Stadtautobahn BAB 111- sowohl in Richtung Norden (Flughafen Tegel und Berliner Ring BAB 10) als auch in Richtung Süden (City West).

 

Der Stadtteil schließt direkt nördlich an die Mitte Berlins (Stadtteil „Mitte“) an, die Entfernung in das Zentrum Ost sind dementsprechend ebenfalls kurz. Über die Müllerstraße erreicht man nach wenigen Kilometern die Chaussee- Invaliden- oder Friedrichstraße und damit eines der Zentren der Stadt.

 

Der Anschluss an die City mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgesprochen günstig: den U-Bahnhof Rehberge erreicht man fußläufig in etwa 750 Meter Entfernung. Hier fährt die Linie U 6 zwischen Alt-Mariendorf und Alt-Tegel, den U-Bahnhof Friedrichstraße erreicht man mit hiermit in ca. 11 Minuten.

Sonstiges

Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers bzw. dessen gesetzlichem Betreuer zum Kauf angeboten. Der Eigentümer hat die Wohnung vor kurzem noch selbst genutzt, nach dessen Auszug wurden Mobiliar, Teppiche etc. aus der Wohnung beräumt.

 

Lt. Teilungserklärung besitzt die Wohnung eine Größe von 75,95 m², eine detailliertere Flächenangabe kann nur über ein aktuelles Aufmaß erfolgen. Der Verkauf erfolgt auf der Basis der in Teilungserklärung und Grundbuch festgeschriebenen Miteigentumsanteile (118/10.000stel), eine Garantie für die Richtigkeit der vorhandenen Flächenangaben kann nicht übernommen werden.

 

Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Wohnung „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand. Der Erwerb ist für den Käufer provisionspflichtig, d.h. es wird eine Courtage gegenüber der GBS GmbH i.H.v. 7,14% inkl. Mwst. fällig. Bezüglich Kaufpreis & Courtage handelt es sich um Orientierungswerte, gern wird ein gemeinsames Gebot (Kaufpreis inkl. Courtage) entgegengenommen. Eine Verrechnung erfolgt dann innerhalb des Kaufvertrages.

 

Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret vorzunehmen. Für eine Innenbesichtigung bitten wir Sie um Terminvereinbarung mit unserem Büro, gern organisieren wir kurzfristig einen Termin.

 

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Mail.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

Daten Verbrauchsausweis Energie vom 28.02.2019 (gültig bis 27.02.2029): 143,9 kWh/qm/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Heizöl.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt. Näheres unter dem Link Geschäftsbedingungen.

Eigenschaften der Immobilie
  • Bundesland: Berlin
  • Stadt: Berlin
  • Ortsteil/Bezirk: Mitte, Ortsteil Wedding
  • Straße: Londoner Straße 50
  • Immobilien-Kategorien: Eigentumswohnung
  • Mieteinahmen: frei beziehbar
  • Courtage: 7,14% (inkl. Mwst.) des Kaufpreises (VHB)
  • Grundstücksfläche: 9.284 qm (anteilig 118/10.000)
  • Wohnfläche: ca. 75,95 m²
  • 1 Badezimmer
  • 3 Zimmer
  • Heizung: zentral
  • Energie: Heizöl
  • Fenster: Isolierverglasung
  • Fussboden: verschiedene
  • Garten: sehr gepflegte Wohnanlage
  • Balkon: in Süd-West-Ausrichtung