Berlin, Lichterfelde Berlin

Objektbeschreibung

Ein echtes Raumwunder in sehr schöner Lage Berlins: im Auftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen hier ein Reihenmittelhaus in der Lichterfelder McNair-Siedlung an.

Das Haus wurde ursprünglich 2001 als Teil einer von Architekten entworfenen Siedlung errichtet. Das Haus wirkt von außen in schlichter Architektur und gibt sein edles Inneres beim Betreten preis. Die Eigentümer haben ab 2005 in Eigenregie, unterstützt durch einen Architekten das Haus innen komplett neu gestaltet und in den heutigen, modernen Zustand versetzt.

Zum Haus gehört ein Grundstück mit insgesamt 166 m², so dass vorder- und rückseitig Platz für Garten bzw. Terrassen bleibt. Im Eingangsbereich des Grundstücks gibt es einen abschließbaren und beleuchteten Geräte-/Garten-/Fahrradraum mit ca. 7,5 m² Nutzfläche.

Die Wohn- und Nutzfläche von mehr als 215 m² verteilen sich auf 4 Geschosse: neben einem zu Wohnzwecken ausgebauten Keller (zusätzliche Nutzfläche ca. 53 m²) gibt es ein Erd- und Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse. Die Dachterrasse ist, wie auch die Terrasse zum Garten am Wohnzimmer des Erdgeschosses, in Richtung West/Süd-West ausgerichtet – hier genießt man die Sonne am Nachmittag und Abend. Die Morgensonne lädt auf der vorderen Terrasse zum Frühstück ein – natürlich mit direktem Zugang zur Küche.

Die Küche mit hochwertiger Ausstattung, einer Kochinsel mit großem Ceranfeld und Siemens-/ Gutmann-Geräten soll im Haus verbleiben und ist somit Teil dieses Angebotes. Das Wohnzimmer ist, wie auch Küche und Flur, mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Auch im Flur von Keller und Obergeschoss findet sich dieses sehr schöne Parkett wieder.

Im Keller wurde ein Zimmer zum Gästezimmer ausgebaut, ein weiterer Raum mit mehr als 20 m² dient als Hauswirtschaftsraum, Lager und Speisekammer. Für Gäste wurde im Keller ein gefliestes Bad mit Dusche installiert. Ein mit Schiefer-Naturstein gefliestes Bad mit Wanne & Dusche befindet sich im Obergeschoss und ein weiteres Bad mit Dusche im Dachgeschoss. In allen Bädern sind beheizte Handtuchhalter installiert. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss ist gefliest und wurde unlängst erneuert.

Im Obergeschoss gibt es zusätzlich zum Bad weitere derzeit 2 Zimmer, die als Kinderschlafzimmer genutzt wurden. Der offen gestaltete Bereich dieses Geschosses wurde bis dato als Familienbereich/Büro genutzt. Hier sind die Wände in Leichtbautechnik errichtet, so dass eine individuelle Umgestaltung des Zuschnitts möglich wäre.

Im Dachgeschoss gelangt man vom Studio (derzeit als Schlafzimmer genutzt) auf die ca. 20 m² große Dachterrasse, mit Blick in Gärten und auf grüne Bäume in der Straße. Die isolierte Dachhaut ist begrünt, um kalte und heiße Wetterkapriolen auszugleichen.

Energetisch weist das Gebäude sehr günstige Werte auf: lt. Energieausweis liegt der Verbrauch je m²/Jahr bei 76 kWh. In allen Wohnflächen ist Fußbodenheizung verlegt, die Flächen im Keller werden mit modernen Heizkörpern beheizt. Zur technischen Ausstattung gehören weiterhin elektrisch betriebene Markisen auf der Vorder- und Rückseite sowie (ebenfalls elektrisch betriebe) Rolläden im Erdgeschoss. In Dach- und Obergeschoss schützen Außenjalousien das Gebäude.

Der Garten besteht aus einer kleinen, gepflegten Rasenfläche sowie einem interessant angelegten Pflanzbereich. Der Eigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche besteht aus kleineren Wegen, Grünflächen, Spiel- und Erholungsplätzen und einem Stellplatz (Nr. 154), der sich in einem durch eine kleine Hecke umrandeten Areal neben dem Gebäude befindet.

Das Haus befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand, eine Übergabe an einen Käufer ist bis zum Jahresende 2020 vorgesehen, so dass ein Erwerber ausreichend Gelegenheit für die Planung seines Umzuges in den McNair-Wohnpark hat.