PROJEKT - ID: BE-14167-0912

Berlin, Lichterfelde Berlin

Grundstück 166 m² (lt. Grundbuch) + Miteigentumsanteil Gemeinschaftsfläche
WFL ca. 154,31 m²
NFL ca. 60,47 m²
785.000,00 EUR - Verhandlungsbasis

Wohnen im McNair Park in Lichterfelde – großzügig gestaltetes & sehr gepflegtes Reihenhaus mit ca. 215 qm Wohn- und Nutzfläche zu verkaufen

Reihenhaus
Verkauft Berlin, Lichterfelde, Berlin, William-Henry-Tunner-Straße 49

Objektbeschreibung

Ein echtes Raumwunder in sehr schöner Lage Berlins: im Auftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen hier ein Reihenmittelhaus in der Lichterfelder McNair-Siedlung an.

 

Das Haus wurde ursprünglich 2001 als Teil einer von Architekten entworfenen Siedlung errichtet. Das Haus wirkt von außen in schlichter Architektur und gibt sein edles Inneres beim Betreten preis. Die Eigentümer haben ab 2005 in Eigenregie, unterstützt durch einen Architekten das Haus innen komplett neu gestaltet und in den heutigen, modernen Zustand versetzt.

 

Zum Haus gehört ein Grundstück mit insgesamt 166 m², so dass vorder- und rückseitig Platz für Garten bzw. Terrassen bleibt. Im Eingangsbereich des Grundstücks gibt es einen abschließbaren und beleuchteten Geräte-/Garten-/Fahrradraum mit ca. 7,5 m² Nutzfläche.

 

Die Wohn- und Nutzfläche von mehr als 215 m² verteilen sich auf 4 Geschosse: neben einem zu Wohnzwecken ausgebauten Keller (zusätzliche Nutzfläche ca. 53 m²) gibt es ein Erd- und Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse. Die Dachterrasse ist, wie auch die Terrasse zum Garten am Wohnzimmer des Erdgeschosses, in Richtung West/Süd-West ausgerichtet – hier genießt man die Sonne am Nachmittag und Abend. Die Morgensonne lädt auf der vorderen Terrasse zum Frühstück ein – natürlich mit direktem Zugang zur Küche.

 

Die Küche mit hochwertiger Ausstattung, einer Kochinsel mit großem Ceranfeld und Siemens-/ Gutmann-Geräten soll im Haus verbleiben und ist somit Teil dieses Angebotes. Das Wohnzimmer ist, wie auch Küche und Flur, mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Auch im Flur von Keller und Obergeschoss findet sich dieses sehr schöne Parkett wieder.

 

Im Keller wurde ein Zimmer zum Gästezimmer ausgebaut, ein weiterer Raum mit mehr als 20 m² dient als Hauswirtschaftsraum, Lager und Speisekammer. Für Gäste wurde im Keller ein gefliestes Bad mit Dusche installiert. Ein mit Schiefer-Naturstein gefliestes Bad mit Wanne & Dusche befindet sich im Obergeschoss und ein weiteres Bad mit Dusche im Dachgeschoss. In allen Bädern sind beheizte Handtuchhalter installiert. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss ist gefliest und wurde unlängst erneuert.

 

Im Obergeschoss gibt es zusätzlich zum Bad weitere derzeit 2 Zimmer, die als Kinderschlafzimmer genutzt wurden. Der offen gestaltete Bereich dieses Geschosses wurde bis dato als Familienbereich/Büro genutzt. Hier sind die Wände in Leichtbautechnik errichtet, so dass eine individuelle Umgestaltung des Zuschnitts möglich wäre.

 

Im Dachgeschoss gelangt man vom Studio (derzeit als Schlafzimmer genutzt) auf die ca. 20 m² große Dachterrasse, mit Blick in Gärten und auf grüne Bäume in der Straße. Die isolierte Dachhaut ist begrünt, um kalte und heiße Wetterkapriolen auszugleichen.

 

Energetisch weist das Gebäude sehr günstige Werte auf: lt. Energieausweis liegt der Verbrauch je m²/Jahr bei 76 kWh. In allen Wohnflächen ist Fußbodenheizung verlegt, die Flächen im Keller werden mit modernen Heizkörpern beheizt. Zur technischen Ausstattung gehören weiterhin elektrisch betriebene Markisen auf der Vorder- und Rückseite sowie (ebenfalls elektrisch betriebe) Rolläden im Erdgeschoss. In Dach- und Obergeschoss schützen Außenjalousien das Gebäude.

 

Der Garten besteht aus einer kleinen, gepflegten Rasenfläche sowie einem interessant angelegten Pflanzbereich. Der Eigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche besteht aus kleineren Wegen, Grünflächen, Spiel- und Erholungsplätzen und einem Stellplatz (Nr. 154), der sich in einem durch eine kleine Hecke umrandeten Areal neben dem Gebäude befindet.

 

Das Haus befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand, eine Übergabe an einen Käufer ist bis zum Jahresende 2020 vorgesehen, so dass ein Erwerber ausreichend Gelegenheit für die Planung seines Umzuges in den McNair-Wohnpark hat.

Lagebeschreibung

Lichterfelde als Teil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Westteil Berlins. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund der Lage im Grünen und einer guten Verkehrsanbindung an die City seit vielen Jahren größter Beliebtheit.

 

Der heutige McNair-Park war in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts Standort für ein ehemaliges Telefunken-Werk. Die Streitkräfte der Vereinigten Staaten (McNair-Barracks) nutzten das Areal von 1949 bis 1994, im Anschluss begann die Entwicklung zu einem modernen Wohnquartier, das in größere Bestandsgebäude und bestehende Einfamilienhaus-Siedlungen integriert wurde. Als Architekten konnten namhafte, international tätige Büros gewonnen werden, deren Konzept letztlich sichtbar erfolgreich umgesetzt wurde.

 

Die attraktiv und mit hohem Grünanteil gestaltete Siedlung besteht aus Eigentumswohnungen sowie etwa 340 Reihen- und Doppelhäusern. Innerhalb des Quartiers sind jeweils zwischen den Bebauungen mittig angeordnete begrünte Gemeinschaftsflächen, die als Spielplätze oder als Treffpunkte genutzt werden, angelegt. Der Autoverkehr innerhalb der Siedlung ist auf ein Minimum beschränkt, speziell für Kinder befindet sich in der Siedlung und in näherer Umgebung ein großes Angebot an Spielflächen und Treffmöglichkeiten.

 

Eine Kita und mehrere Schulen, u.a. auch zwei internationale Schulen gibt es in fußläufiger Entfernung. Nur wenige hundert Meter entfernt findet man den Heinrich-Laehr-Park mit mehr als 15 ha Größe, ein idealer Ort für Naherholung & Entspannung. Mit wenigen Minuten Fahrt mit Fahrrad kommt man zum Schlachtensee, der Krumme Lanke oder zum Wannsee. Für kleine Ausflüge bietet sich auch die Domäne Dahlem mit einem Freilandmuseum für Landwirtschaft & Ernährung an.

 

Entlang der Goerzallee gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, dazu eine große Auswahl gastronomischer Angebote. Das Quartier McNair hat sich mit den Jahren zu einem gefragten Gebiet Berlins, vor allem auch für junge Familien entwickelt.

 

Das Wohnquartier liegt zwischen Dahlemer Weg und Goerzallee, über die das Areal günstig erreichbar ist. Das Zentrum Zehlendorfs sowie die Bundesstraße 1 (in Richtung City-West oder zur BAB 115/AVUS) erreicht man in wenigen Minuten. Mit öffentlichen Verkehrssmitteln erreicht man die City-West in etwa 30 Minuten.

Sonstiges

Das Haus wird im Alleinauftrag der Eigentümer zum Kauf angeboten, eine Übergabe erfolgt bezugsfrei und besenrein bis Ende 2020 (nach Vereinbarung).

 

Für die Besichtigung der Immobilie sind zunächst folgende Besichtigungstermine mit den Eigentümern vereinbart:

Mittwoch, 26.08.2020
und Donnerstag 27.08.2020
jeweils von 16 – 19.00 Uhr in halbstündigem Takt

 

 

Bitte setzen Sie sich für eine Teilnahme an einer Besichtigung vorab per Mail mit unserem Büro in Verbindung. Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret – von öffentlichem Grund aus – vorzunehmen, unangemeldete Innenbesichtigungen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

 

Aus dem Bauprojekt von 2005 liegen Grundrisse für das Gebäude vor, aus denen die Wohn- und Nutzflächen des Gebäudes nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt wurden. Die Wohnfläche wird mit insgesamt ca. 154,31 m² summiert, zusätzliche Nutzflächen (Keller & Fahrradraum) ergeben in etwa 60,5 m². Für die Richtigkeit der Flächenangaben und Maße wird demgemäß keine Gewähr übernommen.

 

Die Grundrisse sind diesem Exposé beigefügt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern weitere umfangreiche Daten zur Immobilie zur Verfügung. Hinsichtlich des Miteigentumsanteils an den Gemeinschaftsflächen werden diese im gleichen Grundbuch geführt. Eine Gemeinschaftsordnung, ähnlich einer Teilungserklärung, regelt die Zuordnung von z.B. Stellplätzen.

 

Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Immobilie „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand. Der Erwerb ist für den Käufer provisionspflichtig, d.h. es wird eine Courtage gegenüber der GBS GmbH i.H.v. 3,48% (inkl. Mwst.) fällig.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie im Quartier McNair wohnen?

 

Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Ansprechpartner bei uns sind Frau Röblitz und Herr Jasken.

 

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

 

 

Daten Bedarfsausweis Energie vom 04.08.2020 (gültig bis 03.08.2030): 76,0 kWh/qm/Jahr Endenergieverbrauch, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Wesentlicher Energieträger Erdgas.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Das vorstehende Angebot basiert nach bestem Wissen auf vom Verkäufer bzw. von Dritten erteilten Informationen. Die GBS bemüht sich um Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, eine Haftung wird nicht übernommen. Auch kann nicht garantiert werden, dass das Grundstück bzw. Objekt mit Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ein Provisionsanspruch der GBS gegenüber dem Empfänger besteht nur, sofern dies im vorstehenden Exposé explizit ausgewiesen ist. Andernfalls ernthält das vorstehende Exposé den Vermerk "provisionsfrei". Dies beinhaltet, dass eine Provision/Courtage o.ä. nicht vom Käufer zu zahlen ist. Sofern das vorstehende Exposé eine Provision/Courtage o.ä. enthält, wird diese fällig, sobald aufgrund des Nachweises der GBS oder Vermittlung ein Vertrag mit dem Empfänger oder einer ihm persönlich bzw. wirtschaftlich nahestehenden Person zustande kommt. Näheres unter dem Link Geschäftsbedingungen.

Eigenschaften der Immobilie
  • Baujahr: 2001/05
  • Bundesland: Berlin
  • Stadt: Berlin
  • Ortsteil/Bezirk: Lichterfelde
  • Straße: William-Henry-Tunner-Straße 49
  • Immobilien-Kategorien: Reihenhaus
  • Courtage: 3,48% des Kaufpreises (inkl. Mwst.)
  • Grundstücksfläche: 166 m² (lt. Grundbuch) + Miteigentumsanteil Gemeinschaftsfläche
  • Wohnfläche: ca. 154,31 m²
  • Nutzfläche: ca. 60,47 m²
  • 3 Badezimmer
  • 5 Zimmer
  • 1 Parkmöglichkeit(en)
  • Parkplatz/Parkplätze
  • Heizung: zentral (Therme)
  • Energie: Gas
  • Fenster: Iso-Fenster
  • Fussboden: Parkettboden im Erdgeschoss
  • Garten: sehr gepflegt
  • Balkon: Dachterrasse im Dachgeschoss
  • Terrasse: 2 Terrassen im Erdgeschoss