Berlin, Karlshorst/Carlsgarten Berlin

Objektbeschreibung

Ein Angebot in einer der gefragtesten Lagen Berlins: im Auftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen hier ein Wohnhaus als Doppelhaushälfte in der Karlshorster Siedlung „Carlsgarten“ an.

Das Haus wurde 2013 als Doppelhaus auf einem 571 m² großen Grundstück erbaut, von dem ein ideeller hälftiger Anteil zum Angebot gehört. Das Gebäude besitzt Erd- und Obergeschoss sowie ein mittlerweile ausgebautes Dachgeschoss, der Garten ist in Richtung Süd-West ausgerichtet und gewährleistet sonnige Nachmittage und Abende auf der Terrasse.

Das Haus befindet sich aufgrund des jungen Baujahres in praktisch neuwertigem Zustand. Zum Grundstück gehört ein Anteil (1/14) an der vorgelagerten Privatstraße (397 m²), die in gemeinsamem Eigentum mit den Nachbarn steht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit hochwertiger Ausstattung und Siemens-Geräten, die im Haus verbleibt und somit Teil dieses Angebotes ist. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, die Küche gefliest. Neben dem Eingang gibt es ein Gäste-Bad mit Dusche, die Hausanschlüsse nebst Heizung und einer Frischluftanlage sind im Hauswirtschaftsraum installiert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über doppelflügelige Türen auf die Terrasse und in den sehr gepflegten Garten.

Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer, diese sind derzeit als Eltern- und Kinderschlafzimmer sowie Gästezimmer/Büro genutzt. Hier ist auch das geflieste, größere Bad mit Dusche, WC und Badewanne zu finden. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit flauschigem Teppich ausgelegt.

Die Treppe führt durchgehend vom Erd- bis zum Dachgeschoss und ist als geschlossene Treppe mit Teppich als Anti-Rutschbelag errichtet. Das Dachgeschoss wurde erst kürzlich teilweise ausgebaut. Unter der Dachhaut ist eine breite Isolierung angelegt, um kalte und heiße Wetterkapriolen auszugleichen. In den Drempelbereichen sind Stauräume, auch als Reserve, vorhanden. Für eine weitere Ausbauabsicht sind Anschlüsse für ein WC in die Dachschräge vorinstalliert.

Technisch ist das Haus überdurchschnittlich ausgestattet: die Fenster im Haus sind 3-fach verglast und im EG mit abschließbaren Griffen versehen, die Jalousien im Erdgeschoss und im Bad/Schlafzimmer Obergeschoss werden elektrisch betrieben, im Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme installiert. Das Obergeschoss besitzt vergleichsweise hohe Decken.

Energetisch weist das Gebäude exzellente Werte auf: lt. Energieausweis liegt der Verbrauch je m²/Jahr bei 37,3 kWh. Neben einer guten Isolierung des Hauses und einer ca. 5 m² großen Kollektorfläche zur Brauchwassererwärmung unterstützt eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung diesen sehr guten Energiewert.

Der Garten besteht aus einer gepflegten Rasenfläche sowie einem kleinen Pflanzbereich mit 2 Hochbeeten. Ein Sandkasten für die kleinen - und ein Gartenhaus für die großen - Kinder sorgt für Spiel & Spaß sowie für ein aufgeräumtes Grundstück. An der Terrasse wurde ein Elektroanschluss für eine Markise bereits vormoniert. Zum Grundstück gehört zudem ein gepflasterter Stellplatz direkt neben dem Haus.

Das Haus befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand, eine Übergabe an einen Käufer ist für den 15.01.2020 vorgesehen, so dass ein Erwerber ausreichend Gelegenheit für die Planung seines Umzuges in den Carlsgarten hat.